南山豪宅~南山豪宅小区

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• 1、深圳最好的独栋别墅
• 2、南山区人均住房面积2021
• 3、深圳十大顶级别墅豪宅
• 4、深圳南山千万级豪宅192套房被锁定限制网签？
• 5、重庆南山豪华别墅群变鬼城，这具体是怎么回事？
• 6、深圳公认的第一富人区是哪里？

深圳最好的独栋别墅

深圳最好的独栋别墅：

1.深圳湾1号：深圳湾1号位于后海中心区，这个位置很好集办公和居住以及酒店和商业为一体的城市综合体，这里交通便利，有地铁2号线业主们出行很方便，总建筑面积358000㎡。

2.鲸山觐海：鲸山觐海这个豪宅楼位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧，属于富豪住宅区，半山豪宅片区。这个位置面朝深圳湾坐拥大南山，风景优美自然景观优秀。

3.大南山紫园：位置位于深圳市南山区前海湾青青世界旁，这里有独栋别墅和联排别墅以及空中别墅等物业类型，在深圳十大别墅排行榜中是一个高端生态别墅群体。这里离大南山郊野公园和月亮湾公园以及荔林公园很近，生态资源比较优越。

4.懿德轩：懿德轩位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，这里又被称为智慧广场，总占地面积约26811.43平方米，建筑面积为164875.96平方米。这里有复式公寓和32套330平方米别墅。

5.天琴湾：天琴湾位于深圳市东部黄金海岸大小梅沙之间的崎头岭半岛，这里地理位置优越拥有270度半岛全海景，自然山海景观，另外还有受保护的专属7万平方米原生态森林。有着美丽的山海自然景观是深圳富豪居住地。

6.爱情湾山庄：爱情湾山庄位于盐田大梅沙片区，这里是很多富豪居住的地方是深圳顶级豪宅区。周边商业和公园有万科国际会议中心和直升机停机坪以及东部华侨城主题公园以及大梅沙海滨公园等配套。

南山区人均住房面积2021

南山区人均住房面积占鳌头

分区域来看，南山区因华侨城、红树湾等豪宅拉升南山整体人均居住水平，使得该区域人均住房面积达30.4平方米/人，处于原特区内水平；宝安区和龙岗区居住环境和交通条件不断改善，人均住房面积分别为29.4平方米/人和29.5平方米/人。罗湖区人均住房面积仅为23.5平/人，处于原特区内水平。

另外，从各人均住房面积分布来看，香蜜湖、波托菲诺、红树湾、侨城东等人均住房面积均超过50平方米/人，是深圳豪宅梯队；40~50平方米/人主要分布在宝安豪宅、福田南、南山豪宅等，属于深圳豪宅第二梯队；30~40平方米/人主要分布在百仕达、坂田、大梅沙、后海、科技园北、桃源居等，这些的大户型物业较集中。而春风路、国贸、华强北、火车站等老人均住房面积均在20平/人以下。

深圳十大顶级别墅豪宅

深圳十大顶级别墅豪宅：

1、深圳湾1号

深圳湾1号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。占据全球湾区新高地的深圳湾1号，已跻身于世界级豪宅之列，在中国顶级豪宅领域占有绝对领先优势。

2、鲸山觐海别墅

鲸山觐海，位于环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。世界只有一个蛇口，深圳只有一个半山，半山是深圳历史最悠久的豪宅区，是深圳产业领袖最聚集的豪宅区。

3、懿德轩

懿德轩位于深圳著名豪宅区华侨城，毗邻24公顷燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖及多个著名高尔夫球场，每户均有过2000平方米私家花园，近千米露台。

客厅楼高约14米，空间广阔，内设智能电梯，透光双层地下室，是别墅中的王者，是收藏家眼中的稀世艺术品。

4、大南山紫园

大南山紫园（原名御景苑，曾名大南山荔景山庄）位于广东省深圳市南山区月亮湾片区大南山以西。

由21栋低密度住宅组成，包含独栋、联排、双拼、空中院落等物业类型，户型面积在200-400平方米之间，是一个高端生态院落群。项目周边百年荔枝林环绕，青青世界近在咫尺，生态资源极佳。

5、香蜜湖一号

香蜜湖1号位于深圳市中心区香蜜湖畔，占地9万3千平方米，总建筑面积约13万平方米，前身为全国瞩目的“9万3”地王。

香蜜湖1号坐拥城市中心的香蜜湖自然生态资源，自然生态与豪宅品质的相结合，由中海地产和香港信和置业联合开发。

香蜜湖1号容积率仅为1.4，属于深圳市中心一块低密度环湖景观豪宅用地。更因系出名门而气质非凡，成为“中国主流豪宅领袖”。

6、东部华侨城天麓

天麓所在，两山为椅、大海为案，中间为川，风水独绝，无疑是整个天麓系产品中最优越的。

从产品角度看，沿山脊带状分布，自然规划，浑若天成，户户海景、互不遮挡，私密性好，建筑面积多为300平方米以上山海大宅，高实用率让整个院落的名门风范显露无疑。

7、天琴湾

位于观澜湖著名的世界杯球场中央，物业形态为独立别墅，前期共32栋，戸型有438平方米A型、600平方米B型、330平方米H型和403平方米J型四种。

8、伍兹公寓

位于观澜湖著名的世界杯球场中央，物业形态为独立别墅，前期共32栋，戸型有438平方米A型、600平方米B型、330平方米H型和403平方米J型四种。

9、招华·曦城

位于观澜湖著名的世界杯球场中央，物业形态为独立别墅，前期共32栋，戸型有438平方米A型、600平方米B型、330平方米H型和403平方米J型四种。

10、观澜湖高尔夫球会别墅黄金岭

位于观澜湖著名的世界杯球场中央，物业形态为独立别墅，前期共32栋，戸型有438平方米A型、600平方米B型、330平方米H型和403平方米J型四种。

其园林设计由贝尔高林香港有限公司设计，为英式浪漫主题。 高尔夫别墅是别墅中的“劳斯莱斯”，其奢华高贵的品质，与时俱增的价值，令旧时王室贵族和当今名流精英一掷重金。

深圳南山千万级豪宅192套房被锁定限制网签？

4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加本地“民心桥”节目直播时，回应深圳楼市热点问题，首次公布了对“捂盘惜售”现象的最新处罚结果，表示已暂停该项目开发商在深圳所有项目的网签。张学凡并未透露受处罚的楼盘名称。

然而，据深圳市房地产信息平台最新显示的信息，此前轰动市场的“秒光盘”太子湾云玺(湾玺)大厦多套房源显示已被“分局锁定”。除了33套已备案房源，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。

“分局锁定”通常来说指的是房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

日前，深圳市住建局在五部门联合发声回应近期深圳楼市热点问题时表示，对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

重庆南山豪华别墅群变鬼城，这具体是怎么回事？

位于重庆南山最高点的别墅群，风景相当秀丽，站在这边直接就可以看到长江和嘉陵江以及渝中半岛，地势相当不错。按道理来说，这样的别墅群肯定会争相购买，毕竟如今生活水平越来越好，大家手里也都有了闲钱，再加上有钱人越来越多，都喜欢投资房产。

但是万万没有想到，这些豪宅群居然变成了“鬼城”，彻底烂尾。开发商被迫进行低价拍卖，虽然价格远远低于市场价，但是第1次依然全部流拍，第2次这些别墅的价格直接降到了5折，依然没有太多人关注，最后只有一座别墅成交。好好的一座别墅群，怎么就变成这个样子了呢？这主要还是因为这边陷入了纷争，从开发一直到现在，经历了整整11年的时间。因为这边的工程原本就存在着很大的隐患，没有按照相关要求进行搭建，早年间曾经被相关部门勒令停止整改，从那之后一直都没有复工，就这样一直拖到了现在。而且中间还有两次陷入到信托融资当中，久久无法自拔。

从照片当中我们也可以看到，这边哪里有豪宅的样子，就像是一堆破烂，墙壁的外围连瓷砖也没有，到处都是乱草丛生，更没有物业以及保安来进行管理，不知道那所成交的别墅主人是因为不知情，还是另有用途。即便是风景再好又有什么用呢？这边如今并不适合居住，方圆几里完全没有人烟的样子，估计就算是想装宽带都有点困难。重点是建筑本身不合格，居住会有生命危险。如果真的有人敢在这边居住，那么不得不佩服他的大胆。

无论哪里都不可能无缘无故的烂尾，肯定是中间操作有所失误，不知道后续这处别墅群又会如何处理呢？

深圳公认的第一富人区是哪里？

深圳公认的第一富人区：

1.深圳湾1号

深圳湾1号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000_，建筑高度70-250米。

价格：均价100000元/平方米

2.鲸山觐海

鲸山觐海位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧，占地面积54390.91平方米，鲸山觐海位于鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区，整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色，坐拥大南山，面朝深圳湾，自然景观优秀。

价格：均价65000元/平方米

3.懿德轩

懿德轩，也叫智慧广场，位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，占地面积26811.43平方米，总建筑面积164875.96平方米。其中住宅占地3万多平方米，建筑面积2万多平方米，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。

价格：均价3200万元/套

4.大南山紫园

大南山紫园地处深圳市南山区前海湾青青世界旁，毗邻月亮湾公园，占地逾2.6万平方米，包含独栋、联排、双拼、空中别墅、错层等物业类型，是一个高端生态别墅群。大南山紫园周边被28万平方米的百年荔林环绕，负氧离子含量高，近青青世界、大南山郊野公园、荔林公园、月亮湾公园等四大生态公园，生态资源优越。

价格：均价5000万元/套

5.爱情湾山庄

爱琴湾山庄位于盐田大梅沙片区，定位为“世界第九大富人区”，目前深圳最顶级的豪宅用地。其东部是拥有深圳最多山海资源的高端豪宅片区，50亿重金打造的东部华侨城旅游资源配套以及9平方公里的梧桐山、三洲田水库天然湖泊等自然景观，绿化率76%，临近大梅沙1.8公里长滨海生态休闲岸线。

价格：均价100000元/平方米

6.东部华侨城天麓

由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，坐落于深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”（国家旅游局、国家环保总局联合颁发），东部华侨城地产天麓依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅。

价格：最低价100000元/平方米