上海豪宅价格-上海豪宅价格走势图

当前目录表

• 1、上海最贵十大豪宅
• 2、上海4000万的房子算豪宅嘛
• 3、上海第一豪宅？每平27万，10年租金千万，明星都想住？
• 4、单价两年时间从16万/平涨到32万/平，上海二手豪宅为何“火爆”？
• 5、上海最贵的小区
• 6、上海汤臣一品小区最贵的别墅

上海最贵十大豪宅

上海最贵十大豪宅是：华洲君庭、东郊壹号、汤臣一品、白金湾府邸、中鹰黑森林、苏河湾华寓、滨江凯旋门、浦开世纪珑墅、恒盛尚海湾二期、上海桃花源。

1、华洲君庭

华洲君庭社区内的独栋别墅均为地上两层＋阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。其入户门厅比普通豪宅的客厅还要大。作为上海最贵的楼盘，社区内共规划21栋独栋别墅、7种欧式建筑风格。

2、东郊壹号

东郊壹号，由26幢6种欧陆建筑风格、低容积率的高端独栋别墅组成，总占地面积约77465.4㎡，每栋约占地3亩，共分两期开发完成，一期19套，二期7套。每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。

3、汤臣一品

2005年开盘时，汤臣一品以“天价豪宅”登上时事热榜，被称为“中国第一豪宅”。汤臣一品虽然已经上市十几年，但仍以超高均价，位居上海十大土豪楼盘排行榜前三。

4、白金湾府邸

项目坐北朝南面对黄浦江，将外滩陆家嘴尽收眼底。项目由三部分构成，分别是府邸住宅、大型商场和悦榕庄酒店。住宅总高35层，仅为136位高端人士提供奢华居所；1-2层为约1500㎡高端会所，3-15层为低区，16-35层为高区。

5、中鹰黑森林

位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一：上海万里城的核心区域。该小区的最大特色在于：支持“定制化户型”“定制化装修”；拥有肉眼可见的约12万方森林。

上海4000万的房子算豪宅嘛

当然算

总价3000万元以上才算豪宅，5000万元以上可以算是‘顶豪’，面积在170平方米-2000平方米不等，100多平的就是那种位置很好、单价很高的房子。”

5000万元以上是“顶豪” 老洋房一年只成交几套

什么算豪宅？这可能是一个无法给出准备定义的产品，它在不同年代、不同城市及不同区域，都会有各自的标准。有报道称，作为上海豪宅的开创者之一的世茂滨江花园小区，2002年的售价为1.5万元/平方米。如今，该小区二手房的挂牌价普遍在13万元/平方米以上，除了一些小户型，总房价普遍在2000万元-4500万元之间。

随着时间流逝，世茂滨江花园价格在豪宅中已不算拔尖，它旁边名气更大的汤臣一品，可以说是上海如今最知名的豪宅之一。报道称，在2006年，汤臣一品的售价就达到11万元/平方米，畸高的价格令人咋舌。但目前，该小区二手房的售价已远不止这个数字。

上海第一豪宅？每平27万，10年租金千万，明星都想住？

如果手握一亿元人民币，怎么样才能让它瞬间被花掉？别急，一秒之内让一亿元人民币“蒸发”，只需要“汤臣一品”四个字就足够了。

从十几年前开始，它就是中国豪宅的代表，无数政商名流以及手握巨资的明星名媛们，在这里安家落户。13年传出小S豪掷近亿元在上海购置房产，所在地就是上海最老牌的豪宅——汤臣一品。明星在汤臣一品买房或租房的不在少数，据传谢娜为了让两个孩子上学方便，在汤臣一品一租就是十年。

更有传天王周杰伦在这里“金屋藏娇”，为私生子以及女方下血本安置了房产，后被辟谣。

有钱人挤破头的要在汤臣一品安家，莫非是它有什么特殊的魔力？

买一套像样的汤臣一品豪宅，不算装修费用，一亿元就花得所剩无几，它是坐落在“魔都”上海闻名遐迩的一座销金窟，占地面积20066平方米，拥有133户，是实实在在的“大楼盘”。

时间回到十六年前，它以每平米11万的价格起售，创造了中国豪宅的最高天价，被称为是“中国第一豪宅”。

11万是什么概念呢？也许习惯了21世纪第二个十年物价后的人们，无法对这个数字有足够正确的认知。要知道，据中国国家统计局公布的数据，全国城镇单位在岗职工年平均工资才只有18405元，平均下来每个月只有一千多。

也就是说，要一户普通中国百姓不吃不喝十一年，才能买得起汤品一品豪宅的一平米——不到半个卫生间的大小吧。而如今，汤臣一品的房价已经飙升到27万一平米，是普通人可望而不可即的价格了。

从这点可以看出，上海汤臣一品，打从一开始，就把客户群瞄准了富人阶层。

据说，汤臣一品接待客户，客人一进门，必有保安迎来送往，服务生必须掌握两门外语。俗话说，什么锅盖配什么锅，看汤臣一品服务人员的配置，就知道它的定位非同一般，事实上，即便是白送给普通人一套汤臣一品的别墅，都不一定能住得起——毕竟，这里的物业费也非同小可啊！

“贵”之一字，就能完全道出汤臣一品豪宅的精髓，天价的楼盘，只服务于少数金字塔尖的人物，坐落在寸土寸金的上海陆家嘴，俯瞰黄浦江，汤臣一品到底有什么底气，能够十几年来稳坐中国最贵豪宅，甚至与北京四合院相提并论。

传奇之路.

十六年间，汤臣一品的房价从从最初的126237元/㎡，暴涨升到276454元/㎡，足足翻了一倍有余。

定价高，成交数却寥寥无几，据统计，除了2009年汤臣一品将房价下调之后，一举售出了37套豪宅，连带2010年售出了17套之外，其余这些年，每年的成交率都在5套上下徘徊，从没有超过10套。

那么，汤臣一品到底是凭借什么，能够有信心定这么高的价位呢？

汤臣一品有一句非常有名的宣传语，叫“汤臣出品，必属精品，稀世珍藏，无可取代”，这种换了别家房地产来说必定被嘲笑的宣传语，被汤臣集团说来，莫名有一种无可反驳的气势。

汤臣一品被打造之初，就不是为了盈利而存在的，而是为给汤臣集团做一块“金字招牌”。汤君年并不在乎一套房子的成交，能给集团带来多少利润，作为名企业家，他们更在乎的，是每一单成交之后，给汤臣集团带来口碑上的保证。

为了达到这个目的，汤臣集团在这个项目一开始，就在选址、设计和起名方面花了不少心思。

汤臣一品坐落于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

整个建筑群沿黄浦江呈“品”字状排开，从天空俯瞰，几座建筑的形状如同古代一品大员的官帽，配合汤臣集团的名字，“汤臣一品”更是彰显出一种低调的奢华感。

汤臣一品不卖小户型建筑，全部都是大平层大户型，每一套住宅的面积在434—1200平方米。

其中两栋临江建筑，一层一户，可以全方位俯瞰上海，另两栋一层两户，每户拥有三部电梯，可直达独立的私家门厅，还有罕见的大尺寸阳台供住户享受超强的视觉体验。

在上海浦东十几年飞速发展之下，周围再也不是当初荒芜的模样，代之而起的是一座座高耸入云的办公楼，而汤臣一品的建筑在如今看来，也依旧不会显得过时，事实证明，汤臣一品的设计是经得起时间考验的。

也从侧面说明，汤臣一品在设计之初，就是冲着名誉与口碑去的。

大堂的设计也非常顶尖，全玻璃穹顶入户大堂，独立于主体建筑的入户大堂，拥有世界罕有的全玻璃架构、高12.7米、直径16米的穹顶。

就连回廊也别具一格，构建内部私密交通线，由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成。超前尖端的设计和奢华的用料，让汤臣一品稳坐中国第一豪宅的宝座。

在如今，越来越多的楼盘出现，但汤臣一品依旧能称得上是上海的品质项目，在高楼林立的陆家嘴，回头望去，永远有几栋金色的建筑伫立在江边。因为汤臣一品，确实称得上是传奇。

单价两年时间从16万/平涨到32万/平，上海二手豪宅为何“火爆”？

因为上海这个城市非常的繁华，而且经济也较为发达，是很多年轻朋友想要定居的一个地方，因此为了在上海扎根，也会不断的拼命，所以房价只会高不会低。另外上海作为一线城市，对于高端住宅的需求还是处于一个活跃的状态，虽然豪宅是二手的，但是相较于最先开始购买的价格也是降低了很多，因此也能够帮助一部分人减轻压力。

其实现在年轻朋友们对于二手房并不是特别鄙视，也不会看不起，反而年轻朋友们还比较喜欢购买二手房。因为二手房的价格较低很多，虽然不是特别新的房子，但是装修一下依旧能够住下去，还能够节省很大一笔资金，何乐而不为呢？再者凭借大家日常生活当中的工资也不足以支撑大家去购买豪宅，毕竟豪宅最普通的价格也要上千万。

从各个方面来看，豪宅处于的位置不同，也会存在一定的溢价，因此大多数人购买二手豪宅的时候也会前去找中介公司来帮助自己。另外上海的中介费用是非常贵的，所以在房子成交之后还要额外的付给中介相应的比例提成。不过因为疫情包括其他现象的出现，所以上海的房价处于一个全面下跌的过程，因此这个时候入手一套二手房宅，是非常合适的一个时机。

不过小编认为，大家如果手上有钱的话，还是以热门地段的房子为主，毕竟只会上涨不会下降。另外房价本来就是会经常性的变动，所以大家也要观察好时机，才能够为自己节省很大一笔费用。绝大多数年轻朋友是买不起上海的房子，所以也可以考虑一下其他城市的房子，虽然不像上海北京那么发达，但是在二三线城市居住也是很幸福的。

上海最贵的小区

上海最贵的小区是汤臣一品。

汤臣一品小区位于浦东陆家嘴核心地段，滨江花园石桥路28弄，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成。

由内往外看的江景极为广阔，一览无遗。开发商是汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司。主推的户型有4室户型、6室户型、8室。

其他高档小区：

1、上海的高档小区有哪些，黄浦湾1号

开盘之初，曾被称为中国豪宅，公寓位于黄浦江畔，光是小区的绿化面积，就达到15000㎡，每一套房更是南北通透，都拥有着360度的无敌江景，服务也是的，每一项都做到了。

2、上海的高档小区有哪些，远中风华园

位于上海核心区，周边豪宅环绕，套房多为200－400米的大户型，能够入住远中风华园，已经成为身份和地位的象征，这里不仅十上海十大公寓之一，更是上海豪宅的代表作！

3、上海的高档小区有哪些，远雄徐汇园

周边重点学校林立，是上海有名的。虽然一共只有4栋楼房，不过价格却低调中透着奢华，因为紧邻黄铺桥商业中心，周边法租界历史风貌保护区等景点众多，交通、出行、购物等十分方便。

4、上海的高档小区有哪些，中粮海景一号

上海十大公寓之一，坐落于上海陆家嘴CBD的核心区域，一共有5栋高楼组成，各类休闲娱乐设施齐全，并且还为业主提供会所式服务，每间套房都可以享受到上海市中心清晨的缕微光，更有无敌江景，将整个上海都尽收眼底。

上海汤臣一品小区最贵的别墅

上海最贵小区

汤臣一品：27万/m²

汤臣一品这个楼盘，大名鼎鼎，如果你能买到其中的一套房，那就等于和很多大明星和成功人士成为了邻居。

汤臣一品坐落在陆家嘴滨江大道旁，由4栋滨江豪宅和1栋高档会所组成，一边是雄伟壮观的黄浦江，一边是璀璨的陆家嘴，景观价值极佳。

汤臣一品的住宅楼高度达到153米，是浦东地区乃至全上海最高的高层豪宅之一，只要打开窗户，陆家嘴金融区、外滩风貌乃至整个上海市中心美景一览无遗。东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等地标可谓是近在咫尺。

汤臣一品于2005年发售，当时的售价是每平米110000元一平，一开盘便被誉为“中国第一豪宅”。