日本东京房屋买卖（日本东京房产投资）

本篇目录表

• 1、日本买房子要注意什么？
• 2、日本买房子要多少钱
• 3、东京买房需要什么条件
• 4、在日本东京买房子的话，需要什么条件？有买过的吗？

日本买房子要注意什么？

日本买房注意事项：购房款转移到海外帐户、出价问题、产权问题、日本房子出租问题。

1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户：对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上日本房子后，该怎么出价：日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子：众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、日本房子出租不难：东京大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

总结：在日本买房子不单单是要看房子的位置，而且要根据自己的实际情况，以及生活的条件，来进行购买。

扩展资料：

去日本买房需要的条件：

1、日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。

2、买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

日本买房子要多少钱

日本一套100平米的房子大概需要5000万日元，换算成人民币大概需要350万。

众所周知，日本的消费水平也是相当高的，因为日本人对生活的要求非常高，甚至要求达到极致程度，所以对房子的要求也是很注重的。

东京房子价格方面，如果按照当地的物价来计算，一套100平米的房子大概需要5000万日元，换算成人民币大概需要350万。

说到东京，这是日本大阪都市中的一个重要的城市，不仅充满历史文化气息，并且还拥有独特魅力，要是到日本旅游的话，东京则是游客必定打卡的城市之一。

所以说，东京的公寓以及民宿都是值得投资的项目。

东京买房需要什么条件

在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和过户。

在日本东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料。下面进行详细解说。

一、在东京买房的交易流程了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。二、在东京买房所需材料在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳定的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

东京房产攻略

东京房产公司

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在日本东京买房子的话，需要什么条件？有买过的吗？

只要是20周岁或以上就可以有资格购买，而且关于税费方面，和日本人是一样的。

投资日本房产，不仅不需要在日的长期签证，不在日本也没关系，全世界范围内不管你在哪里也好，都能使用线上操作，然后就是日本房产永恒的房东啦～而产权信息呢，关于这一点可以在日本的法务局的官网上查找。等同于说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人使收益受到影响，可以让每一分钱都花的有价值。整个操作信息和流程，可以浏览一下这篇：【咨询日本买房流程】

不少人担心自己在海外购房上当受骗。具体购房的步骤是什么？这里面又含有什么我们所不清楚的内幕和风险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，这几点要知道哦：

在东京买房，一定要制定好选房的标准

只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。事先为自己制定一套投资标准，对于选到好房子有很大的作用。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。

要注意“表面收益率”不是真实收益。

表面收益率就是我们常说的“毛”收益，等于是扣除了成本以后的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。

要注意日本房价是否虚高

对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也有不按实际情况报房价的情景，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。比价的方法多种多样，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找专业的人询问 ，防止上当。

在东京投资买房，不要选新房。

东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，要多加注意才行。

当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】