合肥房屋买卖税费怎么算（合肥房产交易税2019新政策）

此文目录表

• 1、合肥二手房交易税费有哪些
• 2、合肥立基公馆购房税费有哪些，选购的房子要注意什么？
• 3、合肥两百万的房子过户需要多少税
• 4、合肥二手房交易所有税费

合肥二手房交易税费有哪些

从目前来看，由于新建房价格过于高昂，所以很多人更加倾向于购买二手住宅，而税费就成为许多购买者关心的问题了相信朋友们都知道，二手房交易涉及到的税费繁多，所以在购买前最好能提前做好相关工作，那么合肥二手房交易税费有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

合肥二手房交易税费有哪些

1、个人所得税

它是由卖方进行支付的，收取的标准为房子的总价×1%或差额×20%，当然若是房产证日期过5且是家庭仅有住房则可免收。

2、契税

这项费用是由买方支付吧，不过不同的情况所缴纳的钱是不同的，比方说普通住宅且是家中仅有住宅，户型范围不大于90平，契税为房款的1%，户型范围大于90平但小于144平，契税为房款的1.5%，户型范围大于144平方米大时，契税为房款的3%。

3、营业税

它是由买方进行支付的，收取标准为年限不足2年的，按照总房款的5.6%进行缴纳，满2年的且范围大于144平的，按照盈利部分的5.5%进行缴纳，面积小于144平的，则免交。

4、印花税

它是由买方支付的，计算方式为计税价格乘以0.05%，当然若是个人销售或者购买，可以免收这项税费。

合肥二手房的买房手续有哪些

首先这类房子通常是由中介在办理的，所以在签署合同时，一定要注意看是否是产权证的主人，其他人不可以代签;其次在签完合同后，最好立马去办理过户手续并缴纳对应的税费额度;最后当所有手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取即可。

小结：好了，以上就是关于合肥二手房交易税费有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在合肥二手房交易税费有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

合肥立基公馆购房税费有哪些，选购的房子要注意什么？

您好，为您解答立基公馆相关问题。

立基公馆购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于购房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%;营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税;契税是按房款总价的1%-3%交纳;个人所得税税率为20%;土地税由纳税人自行缴纳。

选购立基公馆的房子要注意

第一，首先看立基公馆的地理位置，立基公馆的地处位于金寨路89号交通便利。

第二，要看立基公馆内部布置情况，立基公馆规划占地面积大，户型面积35_，绿化率高达15%，环境优美。

第三，要注意房屋内部布置情况，立基公馆是按照塔楼设计，适宜居住。

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合肥两百万的房子过户需要多少税

需要交纳以下费用：

1.营业税：税率5.55%

卖方缴纳；

2.

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%

卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4.

契税：基准税率3%优惠税率1.5%

和1%

买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米

总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元

。

合肥二手房交易所有税费

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

参考资料：