商住房产税（商住房产税和住宅房产税区别）

此文目录表

• 1、商住两用公寓要交房产税吗
• 2、商住楼房产税税率
• 3、商住两用房每年交税吗
• 4、商住两用的公寓以后要交房产税吗
• 5、二手商住两用房买卖需要缴纳什么税？

商住两用公寓要交房产税吗

法律主观：

用于经营性的房屋都交房产税。房产税依照房产原值一次减除10至30后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过机当场缴税3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。

商住楼房产税税率

【法律分析】：商住楼房产税税率分为以下两种：1、1.2%，所有者通过商业房产来经营所缴纳税率，以房产计税余值作为计税依据；2、12%，所有者将商业房产租赁出去税率；3、商铺是租来用，自己没产权，不用交税房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收一种财产税。

【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

商住两用房每年交税吗

如果购买商住两用房,不但在产权年限上和普通住宅上有差别,在一些税费上也有差别,比较明显的是房地产税,交一次贵点也没事,难道嗨哟年年交。

房产税,个人普通非营业住房是不用交房产税的,如果是商业使用的,则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入X5%城建税:营业税额X7%教育费附加:营业税额X3%堤围费:租金X0.18%房产税:租金X12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

商住两用的公寓以后要交房产税吗

商住两用的公寓，是有作为商业使用的，所以是要房产税的。

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

二手商住两用房买卖需要缴纳什么税？

根据您的描述，房产缴税要根据当时从开发商签定的购房合同上规划用途来判断是以商业缴税还是以住宅缴税。例如诚基中心、银座晶都国际 、香格里拉公寓等房产证上体现的是住宅式公寓或者公寓但缴税是以住宅标准缴税，如青年居易房产证上体现住宅式公寓但需要按商业房来缴税。所以要看房产证和购房合同具体分析。

（1）商业房缴税标准： 增值税：（现成交价-原发票价格）*5.6%；

个人所得税：（现成交价-原购房发票价-原契税-印花税-土地增值税）*20%；

印花税：全额（即成交价）*0.1%，买卖双方各承担一半（即0.05%）；

契税：全额（即成交价）*3%；

土地增值税：（现成交价-原购房发票价-原契税-现增值税-印花税-折旧）(30%-60%)。其中，折旧=原购房发票年限（购房发票日期至今的时间）*5%；

房产税：房屋原值70%1.2%(每年都需缴纳）；

土地使用税：30元/平方米/年。

其中，房产税和土地使用税市中区和天桥区部分需要缴纳。

（2）住宅缴税标准：增值税：房产证满两年无需缴纳增值税及附加;不满两年增值税及附加：销售额÷（1+5%）*5.6%

个人所得税：房产证满五年且唯一无个人所得税；不满五年或满五不唯一缴（免增值税时网签价1%或差额20%，交增值税时网签价÷（1+5%）1%或差额20%）。

登记费：住宅80元一套；非住宅550元一套。

契税：90平及以下无论首套二套均按免增值税时网签价1% 交增值税时网签价÷（1+5%）1%； 90平以上首套免增值税时网签价1.5% 交增值税时网签价÷（1+5%）1.5% ，二套免增值税时网签价2% 交增值税时网签价÷（1+5%）2% 。

注：住宅和非住宅缴税流程是不同的，非住宅需要提前网签然后持网签协议和评估报告去房屋所在区地税局审税，一般会在15个工作日左右出结果，审税通过之后持税票去不动产等级大厅过户。