上海居住证房产税（上海居住证房产税按什么标准交）

此文目录表

• 1、上海居住证满三年退房产税吗
• 2、夫妻双方如果只有一个人有上海居住证满3年，买房子需要交房产税么？
• 3、外地户籍夫妻在上海买房免征房产税是要两个人都持有居住证满3年
• 4、持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续?

上海居住证满三年退房产税吗

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现在越来越多年轻人去往北上广，开始自己的追梦之旅。想在上海定纤让居，房子是关键，不管是租房还是买房都涉及到房产税问题。那么，上海居住证满三年会退房产税吗?房产税该怎么退呢?今天，小编就来和大家聊一聊退房产税的问题。

一、上海居住证满三年退房产税吗

在上海，居住证到手，并且居住3年以上话，住房已征收的上海房产税，可予退还。如果你的长期居住证是属于人才引进类的，带好证件材料可以去交易中心税务窗口做房产税变更。房产税必须缴纳，并且要三年。等居住证满期之后才能申请退税，然后才开始免交。

二、房产毁知局税该怎么退

1、带上相关规定材料，到服务窗口领号进行房产税重新认定，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后会给你打印房产税认定告知书以及后续退税的详细材料列表。

2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，查询材料基本同上，待工作人员材料检验完毕后会给你房屋查询收据，接下来就是等结果，基本需要10个工作日，也就是两周。

3、在规定的时间再次来到房产交易中心，带上告知书，查询申请表，查询收件收据到发号台领号，待叫号受理后，领取房产税免征通知书

4、带上材料，去窗口申请退税。

5、30个工作日内，你的钱就会打到你的账户。

文章总结：以上就是关于上海居住证满三年退房产税吗的全部内容了。对于在异地工作的上班族，房产税一般在有居住证3年之后猛销，是可以申请退还的，这一点大家一定要谨记，之后就可以免交了哦!

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夫妻双方如果只有一个人有上海居住证满3年，买房子需要交房产税么？

夫妻双方如果只有一个人有上海居住证满3年，买房子需要交房产税么？

对于个人的房产，自用的不用交房产税，如果用于经营，出租的话就要交房产税。

外地人在上海房产证上夫妻双方只有一个人名字，办理房产税退税是否只要满足一个人有三年居住证即可。

以下内容供参考：

1、根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

2、根据《上海市地税局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》规定：房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。购房人为二人及以上的，可以书面委托其他购房人代为办理。委托购房人以外的其他人代为办理的，应当提交经公证的委托书。

3、必须房产证上面的产权登记人在上海住满3年并在上海工作生活的，即可办理退税手续。

房子只有一个人名字，卖房要夫妻双方身份证吗

如果证上没有注明属于个人财产，肯定需要夫妻双方签字办理。

如果家庭住房只有1套100平米房产上只有一个人的名字要交房产税吗

您好，需要交纳。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、橡袭单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度迹铅税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民 *** 可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

希望会对你有帮助，满意 请采纳！

夫妻双方只有一个有居住证的，小孩子可以办居住证吗

应该是按照相关的档姿如好案，到教育局招生的科室进行咨询与了解，要求以有居住证的一方为孩子就读的申请人，就可以符合教育局出具的档案要求，从而要求教育局所管辖的学校接收 孩子入学啦。

夫妻买房子只有一个人在能过户吗?

每个地方要求的和规定的都不一样。只能让一个人过户也不要紧。这个房子一定属於夫妻财产。

上海的居住证3年过期半年现在买房要交房产税吗

重新申办办居住证，只要你有居住证，积分有120分值，是免交房产税的

夫妻双方只有一个人本地交社保满两年，购房证明能开吗

1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）

2：本人在上海本地无房

3: 能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）

上海居住证过期了,但交了6年的社保,还需要交房产税吗

要，外地人在上海买房都要交房产税的！

除了长期居住证满三年和上海户口可以不用交税！

不用，居住证只是你没去补而已，你可以拉出来你的社保记录就行了。

外地户籍夫妻在上海买房免征房产税是要两个人都持有居住证满3年

不是。

上海市房产税的政策显示，具有其他类居住证连续满3年，在上海无任何房产，本次购房属亏腊厅于首次购房就可以享受买房免征房产税，并没有说必须是夫妻两人都必须居住满三年，只有一个人就可以。局老

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人销隐征收的一种财产税。

持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续?

根据最新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年，可以申请免征收，但条件还是相当严格的：

第六条：（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。

比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

扩展资料

上海市房产税征收对象

1、上海本地人新购二套房

《上海房产税实施细则》规定，上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。

上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准

2、外地购房者没有居住证

对于没有《上海市居住证》的外地人来说，在上海买房必须缴纳房产税。

举个例子，青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子，按照2014年上海房产税税率分界线32384元每平方米来计算，小李需缴的房产税为：140万×0.7×0.4% ，即每年需要缴纳3920元的房产税，由于每年都要交，累计下来也是一笔不小的开支。

上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准

3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分

外地人在上海办理了居住证，但若持证时间未满3年或积分未达到120分，买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分，之前缴纳的费用可以退还。

房产税的计算

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入计算

其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对配虚指于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地誉绝上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关培配规定计算征收房产税

参考资料来源：百度百科-沪版房产税