房屋漏水拒交物业费被起诉_房屋漏水拒交物业费被起诉可以反诉吗

本文目录一览

• 1、房屋漏水没解决 不交物业费
• 2、房子漏水不交物业费被起诉后果
• 3、房顶漏水物业不维修，业主不交物业费被起诉，到底谁对谁错？
• 4、因房子漏水没交物业费物业起诉了怎么处理
• 5、拖欠物业费被起诉了怎么应诉
• 6、房屋漏雨，可以拒交物业费吗

房屋漏水没解决 不交物业费

要交；

房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。

一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。

要是家里的，一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的，就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。把漏水照片和引起的损失列好派弯孝。

拒交物业费，物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务，没有享受服务的权闹祥利，对咱们不利。属于物业服务范围尘稿的物业必须维修，不属于的物业可以协调。先找原因赶快维修，同时把证据保存好。

房子漏水不交物业费被起诉后果

如果是装修原因房屋漏水应该自己维修；如果是外墙质量问题，在质保期内，应该由物业和开发商交涉解决维修；如果超出了保修期外，那么应该动用维修基金维修，物业不可能自行掏钱维修。业主拒绝缴费也可以，但需要留有物业不作为的证据，否则就要承担不利后果，由自咐橡己出钱解决房子漏水问题，还要补缴物业费。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的谨简裂约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产祥闭安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

房顶漏水物业不维修，业主不交物业费被起诉，到底谁对谁错？

一般情况下来说，屋顶漏水本身是属于物业的责任，所以也正是因为如此，物业方面更更应该积极的配合业主的工作，避免给业主生活带来实质性的伤害。同时业主如果不交物业费的话，那么物业也确实存在很大的施工难度。所以正是因为如此，业主不交物业费也确实会造成严重的后果，所以可以从以下几个方面出发来看待问题。

1，物业的服务都是需要相对应的成本和支出的，所以物业费必须要上缴。

其实不得不说，是每一个小区的物业确实有自己的艰辛和不容易的地方，所以对于业主的生活起居来说，一些客观上的生活，也需要物业的帮助和安排。所以业主不交物业费的话也确实导致施工难度大，无法正常进行房屋漏水维修工作。

2，业主不交物业费本身也会导致物业和业主纠纷不断，所以也会加剧矛盾。

其实不得不说是业主如果不交物业费的话，确实会导致物业工作无法正常进行。这也会增加很多不必要的负担和麻烦，同时也会对其他业主产生伤害，因此业主更应该积极的配合物业的工作，共同促进小区的发展，方便自身的生活。

3，业主不交物业费确实会导致物业无法进行，任何时候物业的服务质量都是第1位的。

其实我们会发现确实存在物业和业主矛盾的纠纷不断的现象，最根本原因是因为业主对物业的服务质量不满意，所以才会导致部分业主不愿意交物业费。这种现象也是比较常见的，所以两者跟人家和平的沟通交流，及时处理纠纷，共同方便他人和小区森昌建设。

其实在现实生活中，房顶漏水物业不维修，确咐穗确实实是物业的责任。而业主不交物业费也会衡春卜导致物业无法正常进行工作安排和进行维修，所以正是因为如此，归根结底也是因为业主和物业本身之间的矛盾，所以业主更应该配合物业的工作，同时物业更应该提供高质量的服务，认真服务好每一位业主。

因房子漏水没交物业费物业起诉了怎么处理

作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业乎扰慎主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进岁敬行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物李樱业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。

《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

拖欠物业费被起诉了怎么应诉

一、欠物业费被起诉怎么应诉?

欠物业费被起诉应该利用相关的时间积极的举证，然后提交给人民法院进行应诉。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，业主可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。确定被物业起诉档蔽，收到法院的传票和应诉通知书的。首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由。

明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。那最好及时去物业结清物业费，并按合同约定支派塌付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。

除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业行羡州胜诉后，可以申请法院强制执行。

二、物业费纠纷中如何确定对方构成违约事实?

在物业服务费纠纷案件中当事人要求对方承担违约责任，首先需要对是否违约予以认定。只有认定违约的事实，才能确定违约责任主体以及承担责任的比例。业主的违约形式多是不按期交纳物业费，其违约责任的承担一般在物业服务合同中约定为：如果逾期交纳物业费则按迟延支付的天数，以及依所欠数额的一定比例支付违约金。物业公司的违约责任在合同中则多是约定如果对业主造成损害则对业主的损害给予赔偿。

但在实践中业主多是要求对以往所欠物业服务费用减少一部分收取的方式来承担违约责任。由于对业主造成的损害多难以具体计算，例如物业服务企业不及时修剪草坪影响小区美观，缺乏对小区流浪狗有效管理夜间乱叫影响居民休息等，对业主的损失很难做具体衡量。因此针对物业服务合同的特点，减少费用的方式是比较合适的承担责任的方式。

在当代的社会，现在如果欠付物业费用的话是很容易发生一些纠纷的，物业公司有可能会通过民事诉讼的方式要求对方进行还钱，当然还需要提前注意的就是如果被诉的话，应当积极的参加诉讼活动，业主相关的证据，证明自己不需要交物业费，这是属于合法的方式。

房屋漏雨，可以拒交物业费吗

房屋漏雨，不可以拒交物业费。

一、开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋漏雨是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：

1、如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。

2、如果过了保修期，又可以分为两种情况：

1）、如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；

2）、如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。

如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。

二、业主与物业管理公司之间存在服务合同关系。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干简卜问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。

扩展资料：

因为房顶漏水拒交物业费，业主被告上法拦神穗庭。

长春市客车厂B区14栋3门的居民穆先生接到法院传票，他因拒交物业费，已被物业起诉。穆先生觉得自己好委屈，房子漏了三年，修了三年，我认为物业服务不到位，干吗还交费？

记者随后联系到小区物业长春市长客嘉顺物业管理有限公司。该公司杨处长说，穆先生的瞎孝房子确实在2005年漏过，他们也看到业主家有漏雨后的痕迹。物业前后给修过4次，现在房子已经不漏了，可是业主还是拒交物业费，这就没道理了，所以他们必须维权。

杨处长表示，业主提出，这些年因为漏雨，房子棚顶变黑、墙壁ldquo;开花rdquo;、地板开裂等，需要物业给维修，这一点物业做不到。因为物业只负责维修房屋的共有部分，而业主家里属于自有部分，物业可以给维修，但属于有偿服务。

参考资料来源：凤凰网-业主因房顶漏水拒交物业费被起诉