房屋托管协议属于什么合同_房屋托管协议属于什么合同类型

本文目录一览

• 1、我想问问房屋托管的定义是什么
• 2、委托房屋托管的租赁合同是受托人签署的吗
• 3、托管公司和房东签的是租赁合同吗
• 4、房屋托管合同是怎么样的？什么是房屋托管？
• 5、托管合同的法律定性
• 6、托管协议是什么意思

我想问问房屋托管的定义是什么

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风猛郑险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。

合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主镇知桐指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

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委托房屋托管的租赁合同是受托人签署的吗

房屋托管租赁合同是委托合同。房屋托管是房屋产权所有者对 房屋使用权 以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位伍拍再对房屋使用权孝没商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。《民法典》第九百一十九条? 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。? 第九百二十二条? 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情腔慎羡况及时报告委托人。

托管公司和房东签的是租赁合同吗

不是，托管公司和房东签的是委托合同，房东委托托管公司帮助自己出售房屋，并不是把房子租给托管公司。

房屋托管合同是怎么样的？什么是房屋托管？

房屋交易要签订合同是每一个购房者都应该知道的事情，关于合同也会有很多种情况，有的朋友可能就遇到过房屋托管合同，在不了解这种合同的情况下，大家可能孝改不知道房屋托管合同的是什么，所以在买房之前，大家要先来了解一下。

房屋交易要签订合同是每一个购房者都应该知道的事情，关于合同也会有很多种情况，有的朋友可能就遇到过房屋托管合同，在不了解这种合同的情况下，大家可能不知道房屋托管合同的是什么，所以在买房之前，大家要先来了解一下，那么我给大家讲一下房屋托管合同是怎么样的？什么是房屋托管？

房屋托管合同是怎么样的？

1、房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同，受侍盯托方将按照业主的协议为其寻找租客。

2、合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险．受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险．从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

什么是房屋托管？

1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同。

3、经纪公司为了大限度地降低自身的空租风险，会向业主要巧谈判求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主。

以上就是房屋托管合同是怎么样的？什么是房屋托管的全部内容，大家在看完了这篇文章之后，对房屋托管合同应该有了一个清楚的了解了吧，在房屋交易中，很多事情都将是大家次遇到次办理，为了防止到时候自己什么都不清楚，大家在办理之前可以先详细了解下。

托管合同的法律定性

1、托管双方当事人是特定的主体。委托方通常是托管企业的所有者，一般指托管企业的开办单位、主管部门和出资者；受托方一般为生产经营的经济效益较好的企业，与被托管企业的经营有一定的相似之处。

2、托管企业具有相对独立性，企业托管后已经改变了原有的经营方式，在一定程度上财产使用权发生了变化。但是，企业并未发生所有权的转移。企业托管与企业兼并不同，托管企业仍然保留原来的企业名称和经济性质；企业托管也不同于企业租赁，即只保留企业财产所有权，不保留原企业职工和独立核算制度。企业被托管后，托管方与托管企业发生的经济往来，应属一般的民事关系，应适用相应的民事法律、法规来调整。对于托管方当事人超越托管权限，侵犯托管企业合法权益的行为，委托方有权予以抵制和拒绝。

房屋托管合同规则是什么？

1.乙方须按时交纳水、电、煤气、电话等费用，并务必将以上费用账单交给甲方;

2.无论任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得在租赁期内将房租加价;

4.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前十五天通知对方，并赔偿对方一个月租金;租用期满后，乙方如需要继续使用，应提前一个月提出，甲方在同等条件下给予优先;

5.乙方使用该房屋应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

6.乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;

7.托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

8.房屋仅作居住使用，乙方在短期出租时灶核，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失由乙方赔偿。

9.如果小区内统一改装设施，如煤气改天然气、有线电视改数字电视等所发生的改装费和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。

10.房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担;如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。

五、因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉或提交有关仲裁机关处理。如有违约均按合同法有关条款处

总结：关于托管合同的法律定性的问题，综上所述托管双方当事人是特定的主体。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百六十九条慧辩乱代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被前档代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。

托管协议是什么意思

一、正面回答

托管就是通过口头或书面文件将物品交给另一方暂行保管，受托方无权使用物件。托管包括很多种，桐纳兄物业托管是其中最常见的一种，物业托管合同是业主托管房屋等财产所签订的双方协议。

二、详情分析

一般生活中的财产一类，都是自己保管即可，但在生意场合，托管的作用就尤其突出。顾名思义，托管就是通过口头或书面文件将物品交给另一方暂行保管，受托方无权使用物件。托管包括很多种，物业托管是其中最常见的一种，物业托管合同是业主托管房屋等财产所签订的双方协议。

三、托管的注意事项有哪些

1、审查托管机构是否是合法茄如设立的，一般要办理正常的工商登记手续，会有相应的证件，并在证件上注明经营范围等信息；

2、在付款问题上应该有一个明确的协议，一般情况下建议双方的收款账户和付款账户的名称应为合同双方，汇款时应明确说明款项的用途；

3、在履行合同的过程中，应当在合同中局袭约定明确的权利和义务，如果发现对方违反义务，应当及时主张自己的权利。