房产税出台房价会跌吗_房产税推出后房价会下跌吗

当前文章目录：

• 1、如果2021年房产税，一旦靴子落地，房价真的会跌到如葱吗？
• 2、房地产税出台了吗
• 3、房地产税加速推进信号明显，这样会不会造成房价下跌？

如果2021年房产税，一旦靴子落地，房价真的会跌到如葱吗？

假如2021年房产税一旦落地了，国内房价也一定不会房价如葱，真跌到房价如葱的话，我砸锅卖铁都要买几把，当作存货。

什么是房产税？

以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征税的一种税。

房产税就是对于房屋的税收，国内预计是按照1%征税，征税的目标是房屋的计税余值和租金收入征税。

房产税对谁最有利，对税最无利？

假如国内房产税落地了，这是国内的一种税收，而这个税收金额并非是小数目，很显然这个税收对国家是最有利的。

意味着房产税落地了，对于各地政府和银行的收入也是非常有利的，直接增加各地政府的收入。

当然房产税对政府最有利，反之对持有大量房子的人是伤害最大的，其一是开发商；其二是炒房客；其三对承租方等等，提高这些持有房子的成本，或者压缩出租方的利润。

房产税落地，真的会让房价如葱吗？

房产税落地，对房地产确实打击比较大，大概率会导致房价下跌，但还不至于会让房价如葱，绝对不会。

上面已经分析过了，如果房产税出台，对政府，对银行都是非常有利的，既然对政府和银行最有利。各地政府和银行都不愿意看到房价下跌，更不愿意看到房价如葱。

一旦房价下跌太厉害，将会动了很多人的利益，比如说政府卖地影响很大，很多地方政府将会失去很大的收入。其次就是银行，房价下跌，对银行也是冲击非常大的。

其次房价下跌太厉害了，哪些炒房客就会面临巨大的亏损，这些炒房客面临亏损累累，资金链断裂，银行的贷款是无法还上了，银行坏账大幅增加。

再有就是贷款购房的人，国内贷款购房的比例非常高，全款购房的非常少。房价下跌太厉害了，贷款买房的人失去了还款意义，贷款买10万的房子已经跌到30万了，请问有多少人会不愿意继续还房贷的呢？

炒房客断供了，贷款买房的人断供了，银行坏账大幅增加，银行坏账太多，银行将会面临资金链断裂，银行出现破产倒闭。假如银行都出现破产倒闭了，将会发生什么情况，相信大家都会知道的。

上面这些就是房价下跌太厉害导致的结果，一旦房价下跌太厉害直接会影响各行各业走下坡路，这样下去会直接影响国家经济增长率。要知道国家经济是靠房地产支撑着，房地产对经济贡献有多大？国家必然会全力稳住房价，不会让房价下跌太厉害的。

但话又说回来，房产税的落地，对于房价是利空，导致房价下跌难免，但绝对不会让房价如葱的。

其实房产税并非是为了打击房价而出台，而是为了配合“房子用来住的，不是用来炒的”，也就是让房地产市场价值回归，打击炒房客而已，让国内房地产行业健康而长久的稳定发现出台的。

房地产税出台了吗

房地产税出台了吗

房地产税出台了吗，对于房地产税的出台，购房者和业主们最关注的，莫过于其推出的时间和对市场的影响。此前实行房产税的试点城市只有上海和重庆，房地产税出台了吗。

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因为一篇文章，房产税这个话题又一次火起来了。事情的起因就是，《求是》杂志刊登了一篇文章，里面明确给表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。虽然这几年关于房产税的消息层出不穷，但在这篇文章出来之后，大部分人还是认为房地产税真的有可能出台。因为对于普通人而言，在目前市场上的房价严重超出普通居民承受能力的情况下，所有人都希望房价下跌。但是严格的调控政策却没能实现这个目标，因此大多数人都把房产税看成是“救命稻草”，自然希望房产税能尽快出台。并且希望房产税的出台，能让房价跌到白菜价，但这真的有可能吗？

有一点可以确定的是，房产税迟早都会出台，而且出台的时间可能就是在这一两年。为什么这么说呢？因为目前征收房产税的基础已经具备了，例如第一批不动产登记联网已经完成，这就解决了房产税征收的关键前提条件。所以在具备了出台基础的前提下，房产税什么时候出台都不意外。

同时最近一段时间，由于土地市场降温，各城市的财政收入都出现了明显的下跌。而且按照目前的楼市行情来看，土地方面带来的收入，在未来还会继续下降，到时候城市财政收入就还会继续降低。毕竟在过去这些年里，土地收入一直都是地方财政收入的大头。所以在土地收入减少之后，财政方面带来的压力也要求需要寻找新的财政增长点，很明显房产税就能起到这么一个作用。

那么现在问题就来，如果市场真的出台了房产税，那么房价会不会出现大幅度的下跌呢？因为对于普通人最期待的也就是这个了，不过在笔者看来，就算出台了房产税，未来市场上的房价也不会变成白菜价。必须要搞清楚的一点就是，之所以会出台各种调控政策，就是为了稳定房地产市场，让房价不会出现大幅度的上涨和下跌。所以在这个前提下，就算房产税真的能对房价造成一定的影响，但也不会让房价出现大幅度的下跌，而是让房价进一步回归稳定。从目前试点征收房产税的上海和重庆来看，房产税更多的还是针对那些高房价的`房子，起到一个打击非刚需的目的，实现房住不炒这一定位。

既然房产税不会让房价出现大幅度的下跌，那么普通人到底还要不要买房呢？其实笔者一直都在强调的就是，在目前这个楼市行情下，普通人该不该买房，最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住需求，那肯定是要买房的，当如果已经解决了居住问题，那就没必要买房了。特别是在房产税出台之后，整个房地产市场的秩序会更加稳定，在这样的情况下，市场上真的就只有刚需才能买房了。唯一的好消息就是，随着调控政策的不断深入，未来房价会变得越来越合理，到时候刚需买房也会越来越容易。

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出台房地产税 对市场有什么影响？

对于房地产税的出台，购房者和业主们最关注的，莫过于其推出的时间和对市场的影响。

国海证券指出，房地产税的出台时机应是房地产上行或者平稳时期，边际影响最小，更容易被市场所接受，下行不合适。当房地产市场上行时，房地产税预期成本远低于房价和房租上涨的预期收益，征税不会对市场产生重大冲击。当市场下行，持有房地产的预期损失放大，使得持有者更急于脱手，加速房价下跌。

但也有观点指出，房地产税的推出是自然发展的过程，制度推出的时机跟市场情况无关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产税的出台，是基于共同富裕的目标去思考的。相比此前房地产税基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的试点，其考虑的站位要更高，即在共同富裕完成的环节中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。

事实上，市场上对于能证明房地产税可以使房价下降的证据并不是很多。

《时代周报》发文称，根据欧美等发达经济体推行房地产税的经验，房地产税与房价下跌之间并不能简单地划上一个等号，房价主要由供求关系决定，这一规律不会轻易改变。因此，房价也不会因为房地产税的推出而出现大幅下降。

财新网发文称，对于中国市场来说，此前实行房产税的城市只有上海和重庆，但二者实行的房产税和现在大家说的房地产税也有较大的区别，所以基于以往数据的实证研究并不多。

华中科技大学刘甲炎教授和上海财经大学范子英教授（刘甲炎，范子英，2013）的研究则显示，房产税降低了大户型住宅的价格，但使得小户型住宅价格提高。其原因是二者在税率上的差别使得一些原本想购买大户型住宅的消费者转而购买小户型住宅。

这一观点与不少购房者不谋而合。指出，虽然“房地产税”备受关注，但广州不少市民仍表示淡定，他们认为，大面积的住宅首当其冲，人均住宅面积越大，税收的金额才会越高。有中介也表示，预计广州的楼市不会因为这个政策而“坐过山车”，价格目前都相对平稳。

21世纪经济报道观点认为，“房地产税对普通家庭不会有太大影响，主要针对炒房、投机行为。开征房地产税会考虑居民基本居住权，有一定征收门槛，一般的普通家庭是够不上这个门槛的”。

由此可见，房地产税制度实际上加重了投机人士的房产持有成本，从而减少投机需求。这也可以理解为，如若房地产税顺利全面铺开，将在一定程度上抑制以投资为目的持有不动产的需求，从而促进“房住不炒”目标的实现。

而从更宏观的角度来看，房地产税作为长效机制的一环，长期来看，对房价的调节和人们的收入调节，都将产生一定影响，长远将有利于促进共同富裕的实现。

房地产税加速推进信号明显，这样会不会造成房价下跌？

我觉得房地产税出台之后肯定会对当下的房价造成一定的冲击，但是仅仅是一个冲击而已，在短期内房价有可能会下降。但是从长远的角度来看，房地产税其实并不会对房价造成很大的影响。想要靠着房产税来使房价下跌是不可能的。

房产税的出台

其实早在2019年的时候，房产税就已经呼之欲出了。但是在2020年却发生了新冠疫情这样的事。疫情对经济造成了很大的冲击，虽然2020年并不是出台房产税的时机，如果我在这个时候出台了房产税那么对于原本低迷的经济，这样会进一步雪上加霜。 转眼来到了2021年。这时候新冠疫情已经逐步趋于稳定。并且疫苗也非常充裕，经济也逐步回归了正常。房产税也是时候出台了。

房价的未来

早在十年之前就有人说房价会下跌。到了十年之后房价不仅没有下跌，反而翻了好几倍。虽然从长远的角度来看房价是一定会下跌的。但是在五年内，甚至是十年以内房价基本上是不会下降的，大家都知道楼市有很大的泡沫。但是这个泡沫却是非常坚固的，基本上是不会破裂的，想要消除泡沫也只能通过时间来一点点磨灭。虽然随着房住不炒的政策出台房价是不会像之前那样疯涨，但是也不会大幅度下降。当然一些十八线的小城市除外，一二线城市的房价是不会下降的。

房产税在短期内虽然会对房价造成一个很大的冲击，但是从长期角度来看房产税并不会对房价造成持续的冲击，对于刚需来说房子该买还是要卖的，但是对于一些用房子来投资的人来说，房产已经不是最好的投资产物了。毕竟房子的第一职能就是居住。