上海动迁房算房产税吗_上海市动迁房是否计算房产税

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• 1、上海动迁房要交房产税吗
• 2、拆迁安置房征收房产税吗
• 3、动迁房以后需要交房地产税吗

上海动迁房要交房产税吗

由此来看，动迁房并不属于商品房，它是政府部门为拆迁安置户给予的保障性住房，因而，动迁房现阶段还不属于房地产税的征缴范畴内。依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市有关动迁房的要求如下所示：拆迁安置户在得到房屋产权证满3年之后，拆迁安置房可以完成出让、租赁。

法律分析：上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

上海拆迁房不需要缴纳房产税，因为拆迁房并不属于商品房，它是政府为拆迁安置户提供的保障房，因此，拆迁房目前还不属于房产税的征收范围内。动迁房就是常说的拆迁安置房，其主要面向的对象是拆迁安置户。动迁房和普通的商品房交易有很大的差异。

上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

上海动迁安置房房产税需要缴纳，缴纳的房产税规定如下：买房人应缴纳税费： 契税房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%办理房本的时候要交税，卖的时候5年内全税，5年外交纳个人所得税。

拆迁安置房征收房产税吗

拆迁安置房达到房产税的征收标准，也是要缴纳房产税的。目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

如果是自己住的话，安置房是不需要缴纳房产税的。因为我们国家规定了，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。但是如果将安置房进行出租或者进行其他的用途，那么就需要缴纳房产税。如果是自己住的话，安置房是不需要缴纳房产税的。

拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

动迁房以后需要交房地产税吗

而居民因为动迁而获得或者购买的房屋显然是属于福利保障房的，不需要缴纳房产税。目前正在试行新出台的房地产政策的上海对于动迁房就有明确的规定，拆迁安置户只要拥有三年的房地产权证，这个房子无论是自住还是交易，它的主人都不需要缴纳房产税。

动迁安置房一般来说是不需要交房产税的，因为拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。如果动迁安置房达到房产税的征收标准，那么动迁安置房就是需要缴纳房产税的。比如把安置房用于出租就需要缴纳房产税。

拆迁安置房都是居民居住用房，根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税，若要上市进行买卖就需要缴纳税费。拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

由此来看，动迁房并不属于商品房，它是政府部门为拆迁安置户给予的保障性住房，因而，动迁房现阶段还不属于房地产税的征缴范畴内。依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海市有关动迁房的要求如下所示：拆迁安置户在得到房屋产权证满3年之后，拆迁安置房可以完成出让、租赁。

拆迁房也要缴纳房产税。房产税主要有：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。

安置房不需要缴纳房地产税，因为安置房不属于正规商品房产，在本地房管没有备案登记。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。