美国房屋租售比_美国房价租金比

本文目录一览

• 1、租售比如何计算
• 2、影响房屋租售比的因素有哪些？
• 3、租售比多少才合理?
• 4、租售比什么意思？简单通俗
• 5、房子租售比是什么意思？什么会影响租售比？
• 6、谁在美国 买房了 投资回报高吗 租售比怎样

租售比如何计算

房屋租售比计算公式：

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。

这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

扩展资料

租售比的市场影响

1、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平。

2、在实际应用中与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比有一定的漂移。

3、作为相对指标衡量价值，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

参考资料来源：百度百科—租售比

影响房屋租售比的因素有哪些？

很多人会发现，房租每隔一段时间都会出现一定的涨幅，在房地产市场上存在着一个反映住房出租与出售之间紧密联系的名词，我们称之为房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房，那么影响房屋租售比的因素有哪些?

一、租金快速增涨的地区，相比租金稳定的地区，租售比会更高。如同股市中，业绩快速增长的行业，其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定，输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长，与人均收入增长速度一致。

二、金融市场管制

金融市场管制，实际负利率，房贷是仅有的贷款机会。中国老百姓一生中，能拿到的贷款机会就是购房，而中国银行业利率管制，房贷利率是低于市场实际利率的，房贷是非常划算的“便宜钱”，多使用这笔钱是理性的选择。此行为促进了房屋销售，拉高了租售比。

三、土地政策

人口增多，城市发展步伐加快，全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控，一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。

四、孩子读书的问题

为了公平起见，中国的义务教育并不是商品化市场化的，并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的，读书的资格与户籍、房产是绑定的。但是，为了上更好的学校而愿意花更多钱的意愿依然存在，有些私立学校还不如老牌公立的时候，购买学区房成为这些人的选择。

五、住房情节

中国人传统农耕文明下的“住房情结”。大家都说要成家立业，没有家何来业。不管是农村还是城市，都认为结婚前一定要有一套自己的住房，使得拥有婚房成为了婚姻中的标准，拥有住房会增加个体在婚姻市场中的筹码。那么在这种“情结”的扭曲下，使得大家更愿意选择“不划算”的买房，而不愿意选择“划算”的租房。这种“丈母娘推动了房价上涨”的扭曲会导致租售比相应提高。

六、租房保障

租房契约得到的法律保障很低，使得大多数人不敢租房。或者，为了保障自己，在租房时，选择低于自身需求的住房去“凑和”。而买房时，则预期了中国经济向好、收入上升、房价上涨，选择高于自身需求的住房，尽可能“往上够”，这也会拉高租售比。

七、住房贷款政策

贷款政策包括随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才买房入户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予很大的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。至此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。

租售比多少才合理?

一般在1：250以内才算是合理的。

什么是租售比：

1、租售比的具体含义。租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。

2、举例：房屋的租售比和租赁公司设备的租售比。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。在正常的房地产市场中，租金与售价之间存在一个较为固定的比例关系，其租售比大致为1：100。

租售比应该是多少才合理：

1、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。人们往往借此指标来衡量房地产的价值。

2、根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城 城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

租售比什么意思？简单通俗

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

  房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。

  在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移。

房子租售比是什么意思？什么会影响租售比？

买房是一个复杂的交易过程，在这个过程中购房者会接触到很多陌生的名词，比如今天我们要谈的“房子租售比”。当我提出这个词时，也许你也是不清楚这个名词的。那么，到底房子租售比是什么意思呢？什么因素会影响房子的租售比呢？

买房 是一个复杂的交易过程，在这个过程中 购房 者会接触到很多陌生的名词，比如今天我们要谈的“房子租售比”。当我提出这个词时，也许你也是不清楚这个名词的。那么，到底房子租售比是什么意思呢？什么因素会影响房子的租售比呢？别着急，接下来我将会一一为大家解答，一起来看看吧。

一、房子租售比是什么意思？

所谓房子的租售比指的是指每平方米使用面积的月租金与每平方米 建筑面积 房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着 房产投资 价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

二、什么会影响房子租售比？

1、土地政策

首先，土地政策是影响房子租售比的一个重要因素。随着如今人口的增多，城市发展步伐加快，政府也在土地供应上加紧 调控 ，如果一段时期内放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对 开发商 的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和 租房 市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。

2、住房 贷款政策

其实，贷款政策所包含的东西有很多，比如说 贷款利率 ， 首付比例 ， 首套房 和 二套房 ，自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，如果贷款政策放松，投机客和 炒房客 的数量就会加剧上升，因此，房屋的租售比就会有所提高，相反，如果贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。

3、租金上涨

相对于 房屋租金 比较稳定的地区来说，租金上涨速度比较快的地区租售比会更高。就好比业绩快速增长的行业，其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定，输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长，与人均收入增长速度一致。

4、孩子读书的问题

与之前相比，我们国家的教育发生了很大的改变，并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的，读书的资格与 户籍 、房产是绑定的。但是，很多家长为了自己的孩子可以上更好的学校仍旧愿意花更多的钱，在有些私立学校还不如老牌公立的时候，购买成为这些人的选择。

以上是我为大家总结的关于房子租售比是什么意思呢？以及什么因素会影响房子的租售比的全部内容了，现在大家对房屋租售比都比较了解了吧，对于购买 自住房 的朋友来说，可以不用太多的考虑租售比的问题，但对于一些买房子用于出租的朋友来说，在买房之前可以先计算一下租售比值是否合情合理。

谁在美国 买房了 投资回报高吗 租售比怎样

看你在哪买房，好区的房保值，甚至升值。

如果你在波士顿买独家房，150平米左右，租金每月至少3000美元，不愁找不到人租。

有房产税，根据当地政府而异。