房屋买卖未过户被抵押案例_房屋买卖未过户被抵押案例分享

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• 1、房子卖出后未过户,出卖人对房子进行抵押登记,抵押权是否有效?
• 2、张三与李四鉴定了一份《房屋让售合同》但没有办理过户手续,过后张三...
• 3、房屋只做公证不过户有什么后果
• 4、房子卖了没过户又抵押贷款算诈骗吗

房子卖出后未过户,出卖人对房子进行抵押登记,抵押权是否有效?

房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪，要依法追究原房主的刑事责任。

如果抵押合同签订在先，抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权，抵押合同有效。

法律分析：房子卖出去之后，在进行抵押属于无权处分。

非法取得的房屋被抵押是不受法律保护的，抵押房屋办理了抵押登记的，抵押权成立，对债权人具有法律效力。但抵押行为对抵押人无效。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

张三与李四鉴定了一份《房屋让售合同》但没有办理过户手续,过后张三...

抵押合同也是有效的，因为张三与李四签订的房屋让售合同，并没有办理过户手续，也就是房屋依然属于张三所有，房屋所有权并没有发生变更，而抵押借款合同是以房屋所有为前提的合同，所以，该份合同有效，抵押权优先，李四可以依照其与李三签订的合同主张自己的权利。

公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。

第十七也涉及到典型的问题，如张三的房屋买给李四而且交了房屋和价款，张三成了被执行人，法院可否查封和执行。第十七和意思明明：在李四已实际占有房屋、李四已支付全部价款、未办登记李四没有过错这三种情况下不能执行。

建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房人大量的时间和精力，安全可靠又快捷。

根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此你所说的情形，你可以反悔，但是需要承担违约责任。

二手房买卖合同是受法律保护的，其中一般有规定时间办理交易过户，如未按照约定办理过户，是谁的原因谁就要承担违约责任。如果合同中没有明确约定交易过户时间，交易双方应协商处理，未协商一致，就按照合同约定上诉。如果诉讼，就要区分是谁的原因造成未过户，谁有责任谁承担对方的赔偿。

房屋只做公证不过户有什么后果

虽然公证可以确认双方的交易意愿和房屋权利的真实性，但在只公证不过户的情况下，买方并未正式取得房屋的产权。这意味着，如果卖方在此期间存在债务问题或其他法律纠纷，买方可能面临无法获得产权的风险。此外，如果卖方反悔或存在其他违约行为，买方在维权过程中可能会面临较大的困难。

房产不过户公证没有法律效力。公证只对房子转让协议具有法律效力，但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。如果不进行产权登记，若产权人与出卖方发生产权纠纷时，由于缺乏登记程序，所有权效力将无法确定，因而自身权益将有可能受到损害。

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

房子卖了没过户又抵押贷款算诈骗吗

【法律分析】：抵押人以非法占有为目的，以虚构事实、隐瞒真相的方式抵押房屋，骗取钱财的，视为诈骗.无论房子抵押贷款是发生在签订房屋买卖合同之前还是签订房屋买卖合同之后，均有权解除合同，要求对方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律分析：房子卖了没过户又抵押贷款涉嫌诈骗。房产抵押合同就是贷款合同，如果你买房贷款就必须签这个合同，是根据房子的情况，抵押房子的。然后根据你的综合情况在审核你能不能贷款。所以只要买房贷款就一定要签这个贷款合同即抵押合同。

其次，对于是否构成诈骗罪的问题。这取决于你后续的行为，如果对方可以联系到你，而你也承认房子因有抵押暂时无法过户，那么你们之间的问题就是民事纠纷；但如果你收到对方房款后，拉黑对方致使对方找不到你，那么对方一旦报案，公安机关有可能以诈骗罪立案侦查。

这样的行为涉嫌诈骗犯罪，房子已经卖掉，说明你已经拿到房款，只是没有办理产权变更登记。而你又用房产证抵押给银行办理贷款，欺诈骗取贷款，不论你贷款的用途是什么，只要银行报案，你就是涉嫌诈骗犯罪。所以尽快告知银行，并立即偿还贷款。

此种情况，告房主诈骗，立案的可能性不是很大，因为属于合同纠纷。买完房子没有过户，属于合同之债，需要看房屋买卖合同是怎么约定的，可以主张赔偿。法律分析因没有过户的房子仍属于原房主，在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。