房屋预购合同_房屋预购合同能否强制履行

目录列表

• 1、房屋预售合同是什么意思
• 2、什么叫已预售房屋购买合同
• 3、房屋预售合同就是合同吗
• 4、房屋预售合同和买卖合同区别
• 5、房屋预售合同和正式合同有什么不一样

房屋预售合同是什么意思

1、房屋预售是什么意思在我们的生活中可以看到，很多开发商房子还没有建起来，就开盘卖房子了，这种行为其实就是预售，我国绝大多数新房都是采用这种销售。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

2、住房预售制是指房地产开发商在房屋尚未建成或未达到交付标准时，就开始向购房者销售房屋的制度。这通常涉及到购房者与开发商签订预售合同，并支付一定的定金或首付款，以获取未来房屋交付后的产权。详细解释如下：首先，住房预售制是一种常见的房地产销售方式。

3、房屋预售是目前开发商比较常见的销售手段，预售的房屋还没有建成，当一些开发商已经取得了房屋预售许可证，加速自己的资金流动，会提前进行房屋的销售。购买的楼盘如果属于期房，大多都属于房屋预售的范围。购房者可以提前选好房源，向开发商交付一定的定金或者是预付款，等到正式开盘后进行期房的买卖。

4、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。

什么叫已预售房屋购买合同

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

商品房预售合同乃是一份由商品房预售方与预购方共同签署的法律文书，旨在约定预售方应在约定时期内将竣工完成的商品房所有权无偿移转至预购方名下，而预购方则需向预售方支付定金或部分购房款项，并且按期接管该商品房。这一协议实质上属于买卖合同的一种类型。

预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。

房屋预售合同就是合同吗

1、预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。

2、不一样。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

3、一般情况下商品房预售合同就是正式合同，预售是说卖的房尚未建完，开发商需取得五证，其中包括商品房预售许可证；建完的商品房销售也需取得五证，其中为商品房销售许可证。

4、房屋预售合同与购房合同的区别主要表现为：购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋；房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。

5、房屋预售合同是正式合同吗？商品房预售合同是正式合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房预售合同只是签订场合不同而言，法律效力与商品房买卖合同是一样的。

6、而正式合同通常是在房屋完工并经过严格验收程序，成功办妥房地产权证之后才会正式启用，用以规范已完成建设且质量达到标准的商品房销售环节。因此，如果购房者已经签署了房屋预售合同，那么在房屋实际交付之时便无需再签订正式的交易合同，只需按照既定流程直接办理房屋产权过户登记即可。

房屋预售合同和买卖合同区别

法律分析：标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

履行合同周期不同。总的来说，商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些，因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工，需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房，合同中规定的过户时间很明确，一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。

预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。

法律分析：标的物不同：商品房预售合同是标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。

预售合同和购房合同的区别主要就是：两者的定义不同；两者的风险也是不同的。预售合同顾名思义就是在预售阶段的合同，也就是还没有建好的房子；而正式的购房合同就是已经建好，正在出售的房子的合同。

房屋预售合同和正式合同有什么不一样

预售合同和购房合同在定义和和风险上是有很大差别的，预售合同是指房屋在预售过程中还没建好，交付使用前所签订的合同，并且还承担着房屋可能到不了手的巨大风险，而购房合同是指房屋已经建好了，取得了房地产权证，是一种商品房，是房子已经到手的。

定义不同。商品房预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售，签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。房屋主体形态不同。一般商品房预售合同内标注的房屋主体，往往都是还在建设中的房屋，具有不可预见。

预售合同和购房合同的区别主要就是：两者的定义不同；两者的风险也是不同的。预售合同顾名思义就是在预售阶段的合同，也就是还没有建好的房子；而正式的购房合同就是已经建好，正在出售的房子的合同。