买商品房哪些楼层不能买?（购买商品房哪些楼层不能买）

本篇目录表

• 1、买房买几楼最好?哪些楼层不要买?
• 2、买房不能买哪几层
• 3、买房子忌讳哪些楼层？
• 4、购房时，什么楼层的房子不能买？
• 5、买房时，什么样的楼层不能买？
• 6、买楼房哪几层楼不能买

买房买几楼最好?哪些楼层不要买?

买房买好的楼层如下：

1、高层楼房楼层选择电梯，住宅层数一般在12层以上，18层以下，电梯至少要有两台，其中必须有一台具有消防电梯功能；纯住宅功能层楼如果是在19层以上，33层以下，服务总户数如果一般在150户至270户之间者，电梯应该不能少于3台，其中必须要有一台兼具消防电梯功能。

2、高层楼房楼层选择空气湿度。如果你居住的城市相对来说潮湿的话，6～8层佳。

首先空气如果湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下一般5层以下会潮，9～13层会腥，至于如果在14层以上嘛，祈祷你的城市千万别临海，否则高气压刮海风的时候会有水气飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。

3、高层楼房楼层选择电梯房几楼好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。

4、高层楼房楼层选择消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。

楼层不能买的如下：

1、不能买底楼

底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

2、不能买顶楼

顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。

3、不能买设备层

设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。

所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。

买房不能买哪几层

买房不能买：设备层及其下一层、避难层的下一层、架空层的上一层。

1、设备层及其下一层

设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

2、避难层的下一层

避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。

一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。

3、架空层的上一层

在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞。

如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。

买房子忌讳哪些楼层？

比较忌讳4楼、13楼、14楼、18楼。

大家在买房子选择楼层时，一定要根据家庭成员的实际情况来选。比如说家中有老人，尽量选择低楼层，因为楼层低对于老人的出行会更加的方便；家庭成员中如果有人患有心脑血管疾病、慢性支气管炎等方面的疾病，那么不要选择高层楼房，因为高层空气相对稀薄。

买房子一定要选择好的采光、好的通风的楼层。通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

购房时，什么楼层的房子不能买？

1、洋房的顶层不能买。很多购房者都很喜欢顶层的房子，顶层的房子视野好，采光和通风条件也好，但顶层的房子存在的问题也很多，顶楼的房子很容易漏水，夏天屋里很闷热，开空调的话会特别的浪费能源。如果购房者能忍受这些问题，倒是可以考虑购买顶层的房子，但小编要说的是一些没有电梯的洋房的顶层不能买，洋房的顶层除了带有顶层原本有的这些缺点之外，还没有电梯，出行完全靠爬楼梯的话是非常累人的。

2、设备层上下两层不能买。设备层是专门存放一些供暖设备或者是电梯运行设备的楼层，每一栋楼的规划设计不一样，设备层所处的楼层也不一样。但购房者要注意的是，设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。所以小编建议大家靠近设备层的上下两层的房子都不要买，购房者买房的时候要主动询问设备层在哪一层，尽量选择距离远一点的楼层。

3、底层，很多开发商在销售底层的房子时都会说是赠送地下室或者是小院的，大家可千万别被这些赠送面积给诱惑了。一楼的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住，底层的房子存在的问题还有好多，只有真正住过底层的朋友才能体会到这些问题带来的影响。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。

买房时，什么样的楼层不能买？

买房时注意以下楼层不要买：

1、不买低楼层（1-4层）

有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘，一般越往上的楼层越贵，越往下越便宜。一般来说，低楼层的住户相对来说是比较方便的，接近地面就算电梯出了问题都不要紧，那么为什么还比较便宜呢？这主要是因为低楼层的房子，不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题，还存在着采光问题，1-4楼由于楼层较低，采光很差，视野非常的不好，特别是现在楼盘密度较高，这导致这问题更为严重，使得低楼层白天还需要开灯，否则视线很差。但这都不是最主要的，更重要的是低楼层1-4层的排水管非常容易堵塞，导致污水倒灌，这种现象在1，2楼最常见。由于楼层较高，楼上住户不免有些不文明之辈，从排水管排放垃圾，例如卫生巾、头发、等等大件物品，这都导致了楼下排水管堵塞。

2、 不买顶层

部分人买房时只注重楼上的景观，所以一般都认为越高越好，加上顶层价格相对中层较便宜，干脆就直接买顶层，其实这种行为是错误的，销售那里还巴不得有人去买顶层，其实顶层一般都比较难出手的，因为楼顶如果没有阁楼的话，住在顶层不仅会“夏暖冬凉“，而且住得时间久了还有可能出现漏水，下水管道外漏气的现象，简直苦不堪言。当然如果这栋高层有顶加阁楼的话买顶层不要紧，以上的问题就不会出现了，住在上面在心情好的时候还可以去楼顶晒晒太阳、吹吹小风、看看美景，边喝茶边与美谈情说爱，实在没事一桩。

（本文观点需根据实际情况进行调整）

买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们最关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！

一、低楼层

低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。

低楼层优点：

出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。

低楼层缺点：

采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的 汽车 尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。

这篇文章将为你详细分析要如何选择楼层，让你轻松选到适合自己的好楼层

一、低楼层慎买

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的 汽车 鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。

再有就是采光问题了，1－3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。

低楼层比较适合中老年的置业群体购买，这类群体大的需求就是生活便利，出行方便，但因为老年人基本已经没有多少经济来源，所以房价不宜过高。

低楼层优点：

出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。

低楼层缺点：

采光通风都不好；潮气重，特别是南方；容易受到噪音干扰，如果临街，受路上的 汽车 尾气、扬尘污染也比较严重；被偷盗风险较大。

二、中间楼层

中间楼层比较适合工作稳定的改善人群，这类群体多数已经有了稳定工作和一定的经济实力。因而更加注重房屋的舒适度和品质，因此一栋楼的中间偏上的楼层相对更适合他们。

中间楼层优点：

有较好的通风、采光、视野条件；受 汽车 尾气、粉尘等影响较小；高度适中，不会产生压抑的感觉；即使电梯停电、故障，也不会给出行造成太大困扰。

中间楼层缺点：

视野依旧被遮挡的可能；由于绿化太远，景观稍逊一筹；价格相对较高。

三、高楼层

楼层的高低是根据总楼层数来判定的，比如一栋总数为6层的楼，1至2层就被称为低楼层，3至4层就被称为中楼层，5至6层就被称为高楼层。

一般来说，高楼层比较适合刚毕业的年轻置业者居住，这类群体充满个性，注重隐私，但经济能力相对较差，所以比较适合顶层等相对较高的楼层。（那些顶层豪宅公寓就不纳入了，不好比较）

高楼层优点：

视野开阔，通风采光效果好；噪音干扰小；私密性强，可以拥有个人空间；没有蚊虫，比较干爽；相对较便宜，但如果临近湖、河、公园，顶部楼层的价格就会高于中低楼层。

高楼层缺点：

进出有些不方便；一般水压都较小，对生活有一定影响；卫生间容易产生异味；恐高的人若是居住，会缺乏安全感。

四．如何选择最佳楼层

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3／1到3／2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层最好：5－7层。

18层住宅之买房几层最好：6－7层。

30层住宅之买房几层最好：6－7层、15－24层。

28层住宅之买房几层最好：6－7层、15－22层。

24层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

26层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

25层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

22层住宅之买房几层最好：5－7层、14－17层。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

1、中国人忌讳的楼层

如果你是纯投资，能注意一下就注意一下，毕竟保不齐别人忌讳这个楼层编号。

4——死。

8——七上八“下”。

14——逝世。

18——地狱。

2、一些居住体验相对较差的楼层。

平顶的顶层。这个我是非常不建议买的，主要是防水肯定不好。平顶的顶层排水比坡顶差很多，积水一旦时间长了，就会倾入防水层。一旦倾入防水层，又非常难排出去，日积月累，整个防水层肯定都坏掉，屋顶漏水不可避免。现在的防水材料问题不大，主要问题出现在铺贴工艺上，接缝处不好处理。

底层我也不建议买。普通多层的底层还好，小高层住宅及高层住宅的底层，采光是非常差的，基本是刚刚符合采光的最低标准。实在要买底层，我建议买架空或者有地下室的底层，这样不容易返潮。

一分钱一分货。现在开发商的定价策略有两类，一类是椭圆形。中间楼层高，两头低。其中顶层比底层稍高。中间楼层是比较抢手的。一类是顶层最贵。这种顶层一般不是平顶，而是坡顶带阁楼小复式的房子。简单说，送的面积多，所以价格贵。随着楼层下行，价格逐渐走低。

一名老中介告诉我，房子的楼层非常重要，如果选的不好，不仅影响居住体验，后期卖都不好卖！

目前，房子已经成了很多当代年轻人努力的动力，买房也成为了大多数人结婚的前提条件。很多人好不容易攒够了钱，兴高采烈的去买房，可在楼层的选择上使他们犯了难，到底什么样的楼层是好楼层？什么样的楼层不能买呢？

我将结合自身的买房经历以及我一个中介朋友多年的工作经验，给大家介绍一下。

我个人住过多层4楼，也住过高层的22楼，我觉得多层和高层各有各的好处。多层的好处就是容积率低、得房率高、上下楼比较方便等；高层的好处就是视野开阔、采光通风好等。所以在买房之前一定要先考虑自己想买什么样的房子。

咱们今天主要介绍市面上卖的最多的楼层种类：多层、小高层以及高层。

多层：

多层房屋指的是高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般为7层以下，采用的是砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

多层房屋一般房型整齐，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公摊率低，得房率高，上下楼较为方便。

小高层：

小高层一般指的是7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，采用的是钢筋混凝土结构，带电梯，一梯两户。

小高层有着多层的户型好、得房率高等特点，又有着普通高层结构强度高、采光通风好、污染程度低等优点，因此，很多购房者都喜欢小高层。

高层：

高层房屋通常是指超过10层，不超过33层的住宅建筑。

高层有着采光通风好、视野开阔、房屋结构强度高等优点，目前，高层建筑是最主流的住宅。

对于多层建筑来说：

多层的一楼尽量不要买。 一楼虽然出入方便，但它的缺点却是相当的多。比如采光通风较差（前楼的影响还有小区绿植的影响）、室内潮湿、蚊虫较多、私密性差、噪音较大等。

多层的二楼尽量不要买。 一般二楼承担了整个楼层的排水系统，一旦整个楼层的下水堵了，二楼可能会出现下水道反水的情况。

多层的顶楼尽量不要买。 多层的顶楼一般防水都做的不是很好，所以在下雨天就容易漏水、裂缝；而且夏热冬冷；最重要的是没有电梯，每天爬楼很累。

多层好一点的楼层就是3楼和4楼。 正所谓“金三银四”，3楼和4楼无论是采光，还是隐私等都非常的不错，另外，楼层不高，爬的也不是很累。

对于小高层建筑来说：

小高层带有下跃或者赠送小花园的一楼可以买。 因为这样的一楼住起来非常的舒服，在家里就可以享受田园生活，而且在日后会成为市面上的稀缺房源。

小高层的3-4层可以买。 3层和4层一般很少会出现潮湿以及采光不足的情况；而且出行也非常的方便，不用过多的依靠电梯，对于有老人或者小孩的家庭，3-4层是比较好的选择。

小高层的7-8层可以买。 7层和8层的采光是非常好的，而且由于层数适中，上下楼梯也没有太大的影响，所以非常适合大多数家庭的居住。

小高层的次顶层可以买。 次顶层有着顶层的所有优点，却没有顶层的缺点，所以也叫凤凰层；最重要的是，小高层的次顶层不过10层，对于那些怕高的人来说也是可以接受的。

对于高层建筑来说：

高层的一楼最好不要买。 不仅采光和通风非常差，而且还有蚊虫多、噪音大、隐私性差等缺点。最重要的是，未来再次出售流通行非常差！

高层的二楼最好不要买。 二楼相比于一楼，采光不会好到哪里去。另外，在一楼独立下水的情况下，二楼是整栋楼管道的最低点，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。

高层的3-4层可以买。 3-4层只要采光、通风好，性价比高，那就可以买；有人说4的谐音不好，其实这完全没有依据可言，因为以前的步梯房就有着“金三银四”的说法，怎么到了高层就变了呢？

高层的8层可以买。 8层可以说是非常好的楼层，但是很多人都说什么“七上八下”，其实这完全是心理作用，因为8的谐音还是“发”呢。

高层的14层可以买。 14层视野好、采光好、关键价格还比13层和15层低，自己住的话完全可以买。只不过后期如果要卖的话，可能有些买家会在意。

高层的18层可以买。 18层也是非常好的楼层，视野各方面都没问题，关键还有“要发”的意思。有人可能会说“18层地狱”，其实这完全是空穴来风，那照这样说，18层以下都不能买了呗？

高层的槽钢层可以买。 槽钢是为了搭设脚手架而在墙上开了几个洞，所有有人说槽钢层会出现漏水、开裂等情况，其实这根本是无稽之谈。因为等槽钢拿走以后，工人都会对这几个洞做二次填充，所以根本不会出现漏水、开裂等问题。

高层的腰线层可以买。 腰线是建筑物的装饰，是开发商为了增加整栋楼的美观性的。有人说腰线容易积水、积攒鸟粪、影响下一层采光，这确实是腰线的缺点。但现在的新房，腰线的宽度都比较窄，所以根本不会出现这样的问题。

高层的设备层上下尽量不要买。 设备层通常是为了放置中间水箱、热交换器等这些竖向负荷分区用的设备。如果这些设备是安放在地下室的，那就完全没有问题；但如果是安放在10-20层之间的某一层，那这一层的上下楼层尽量不要买，因为设备的运行噪音大而且还会有电压辐射。

高层的顶层可以买。 很多人说顶层最大的问题就是容易漏水、冬冷夏热、等电梯困难、水压不足等；但事实上，目前新建的高层建筑，它的技术都是比较先进的，所以顶层已经不存在此类问题了；而且顶层的定价都是比较便宜的，再加上视野好、通风好、不会被楼上邻居打扰等多种优点，所以顶层完全可以考虑。

其实选楼层完全要看自己家的使用情况，如果是年轻人(单身或夫妻)，那么就可以选择性价比高、通风采光条件优、私密性好的高层。比如次顶层就是个不错的选择，次顶层有着顶层所有的优点而没有顶层的缺点，唯一的缺点就是贵。

如果有小孩和老人的家庭，就要从出入方便去选择，那么低楼层就比较适合。

普通的三口之家就可以选择黄金楼层，高层住宅的黄金楼层一般在1/3处以上到2/3处以下，以33层为例，11到22层的楼层就是黄金楼层，选择这样的楼层可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

总的来说，只要自己喜欢就没有不能买的楼层，主要看是否适合自己的需求，房子的户型如何以及性价比如何。

你们觉得呢？

各个楼层，各有利弊，如何选择要看你个人需求，所以，没有说哪个楼层选不得。

我所在的小区三幢楼，每楼19层。

1-3层采光差一些，有蚊虫问题，阴雨天会有潮湿的问题。不过老年人上下楼比较方便，接地气。卖的也不错。

6、9、10、12、16这些听起来比较吉祥的楼层卖的也很快，是许多人首选的楼层。

中间楼层个人感觉好一些，采光好，不高不低，视野开阔。

再往上的楼层选的就比较少 ，如17、18、19层，感觉太高了。电梯万一坏了就麻烦了。

8、13这两个楼层卖的也滞后，毕竟听起来不太好听，这么多钱买的房子，何必心里不舒服呢？

最后，说一下我选择的楼层。最初我是10、16两个楼层东户选择，最后听家人的意见选择了10楼，十全十美啊。主要是家人嫌16太高了。

现在感觉10楼通风好，夏天省空调，视野好，阳光明媚，没有蚊虫问题，不潮不湿，比原来的小院住着舒服多了。

买房时，楼层选择需要很慎重，买了不该买的楼层，会欲哭无泪。特别是期房，买房时，看不到实物，直到交房的时候，购房者才发现自己买的住宅所在楼层缺陷较多，非常影响日常生活，后悔莫及。低层、多层住宅，总层数较少，如果没有附加的有利条件，仅需要考虑避开购买底层和顶楼。高层住宅中的楼层存在邻近架空层的楼层、邻近设备层的楼层、腰线层等多个特殊的楼层，购买这些楼层需要慎重考虑，尽量避免购买。

买房时，邻近特殊层的楼层，尽量避免购买

住宅按楼层高低分，可以分为低层住宅、多层住宅、小高层住宅和超高层住宅，不同的建筑类型，须要考虑避开购买的楼层不一样 。低层住宅高度为1-3层，一般为别墅。多层住宅高度为6层，一般不设电梯，常见的是每层2户。高层住宅指10层及10层以上的住宅。对于低层、多层住宅来说，底层和顶层是须要注意的特殊楼层，而对于高层住宅来说，除了底层和顶层须要注意以外，还需要考虑其他特殊楼层对住宅的影响。

1，架空层。

架空层是为避免底层住户潮湿空置出来的空间，设置为业主活动的场所。既不住人也不是出售的，但是，会对邻近架空层的2楼造成噪音影响。架空层属于公共活动区域，小区内任何人都可以随意走动，如果当前楼层小孩较多，楼下玩闹时，对2楼影响较大，如果你是特别喜欢安静的人，邻近架空层的2楼，买房时就应该避开。

2，设备层。

设备层是存放供水、供暖、电气及电梯机房等存放各种设备的楼层。与设备层相邻的楼上或楼下会受到噪音影响，特别是设备层楼下的楼层，受到的影响会更大。虽然设备层并不是全部堆满设备，但是，如果有运行响声的设备，刚好放置于住房卧室上方，对其业主睡眠确实会产生不利影响的。

3，腰线层。

腰线层是开发商为了建筑美观而设计的装饰。腰线层实际作用就是整栋楼看起来美观，无其他实际作用，但是，处于腰线层的住宅，采光就会受到比较大的影响，会出现阳台墙面高于2米的情况。腰线设计都会凸出，影响住宅里面的采光，阳台采光面被遮挡过多，客厅就会显得很暗，长期住在这样的房子里，容易产生抑郁的情绪。

高层中的特殊楼层或邻近特殊层的楼层，或多或少都会存在影响住宅业主的起居生活，虽然不是所有邻近特殊层的住宅都会受到很大影响，但是，如果购买的是期房，就很难确切知道交房后的实际情况，所以，买房的时候，应该避免购买此类楼层。

对于底层和顶层是否可以购买，是购房者争议最多的，我认为，没有附加有利条件下，应避免购买底层或顶层住宅。

住宅的底层或顶层，买房时，没有附加有利条件，应该避免购买

有人总结说：“顶层漏，底层臭”。

首先，底层或顶层住宅，有着非常明显的优缺点，应避免购买。

顶层住宅漏水问题较普遍，虽然顶层的住宅会出现漏水的概率并不高，很多顶层十多年都没有出现过漏水，但是一旦有顶层住宅出现漏水，以后就会很难完全修复，每隔几年就会再次漏水，会让业主烦不胜烦。

南方、北方顶层住宅的风声也会很大，甚至出现晃动。顶层住宅在北方冬天会较冷，室内的温度会比其他楼层低2-3度。

底层住宅的采光差，垃圾异味，楼下噪音等多个弊端，也是不被推荐购买的楼层。特别是处于高层建筑中的底层住宅，缺点会非常明显，虽然一般开发商在价格上也会给出较多优惠，但是，后期实际的居住体验会较差，如果不是现房，最好就不要贪这个便宜了。

底层住宅较潮湿，室内的墙角、窗角会有发霉现象，卫生间会出现返潮、返味现象。

其次，底层有送院子，顶层有送露台，则要根据实际情况选择。

底层的院子或顶层的露台，经过改造，确实会对购房者有较大的吸引力，这种吸引力甚至可以让不少购房者忽略其楼层缺点。

如果觉得底层送的院子或顶层送的露台对自己买房很重要，重要到可以忽略房屋漏水，忽略采光差、噪音大，就可以购买。除此之外，真心建议不要购买底层和顶层，否则，后期生活会非常影响心情。

谐音不好的楼层并没有物理弊端，但是从心理角度看，可以选择不买

谐音不好的楼层没有什么实际的物理缺陷，我对这种“七上八下”、“4，si”、“13，要散”等谐音的硬解释，并不赞同，但是，作为大多数普通人来讲，都希望买新房有好兆头，会自觉的避开这些有忌讳的楼层数字。

谐音不好的楼层没有统一的标准，即便同一个楼层数字，不同的人可以有不同的解释。例如8楼，有人认为8 是“发”，是吉利的，但是，也会有人有不同意见，认为“七上八下”，8楼不利于事业发展。

对此， 我认为从买房是让自己开心的角度看，买房时就不要购买谐音不好的楼层，避免后期亲友谈论，影响心情。

总结

买房楼层选择不当，会十分影响以后的居住体验，后悔晚矣，所以，要避开购买有潜在不利影响的楼层，其它没有潜在不利影响的中间楼层，实际差别不是很大，以位于建筑中间偏上的楼层为优先推荐购买楼层。

买房时，特殊楼层或邻近特殊层的楼层，购房者应该慎重考虑，如果不是现房，看不到实物，就尽量避免购买此类楼层。顶层和底层，优缺点明显，买房时如果没有给予实质优惠，也应该避免购买。谐音不好的楼层，听起来感觉只是个笑话，不过，有些人从内心就是忌讳这些数字的，既然买房是要让自己开心的，那么，那些谐音不好的楼层，即便没有什么科学道理，购房者也完全可以选择不买。

你这个问题真的问对人了，前阵子，正好有个朋友已经选好楼盘了，就问我，到底买几楼好！我认为买房子楼层是非常重要呢，我身边很多买房的人，因为选错了楼层，真的是后悔的要命！一般选楼层，很多人都会纠结高楼层，低楼层，扬灰层，数字不吉利的楼层，但是我告诉你， 选楼层其实还有一个惊天秘密，买房千万不能 腰际线楼层 ，谁买后悔一辈子。

其实它就像人身上的腰带一样，主要是用来体现房子的别样造型的，会让房子的整体外形更加美观和好看，实际上并没有太多的实用性，而腰线房是指腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。

2.腰际线楼层为什么千万不能买？？

由于腰线的建造，所以这个楼房多出了一个比较宽的区域，如果是低楼层的话，多出的区域人是可以在上面行走的，以后丢了什么东西，你就等着哭吧!

只要物业好。没有不能选的楼层。当然低楼层采光要差一点，由于绿化太好，蚊虫可能要多一点，楼顶呢，可能太阳直射要热一点，加之年久失修，可能要漏雨！只有朝向更重要，一般情况下呢，朝南是最好，朝东次之，朝向西可以，朝北，因为太阳光不能进屋。所以稍差。

我们这一般是14楼和18楼，以前不知道，第一次买房去看房的时候，售楼部说只剩14楼和18楼有房子，想着14楼有4不好，不知道18楼有啥问题，后来听说，七上八下，18层地狱这类说法导致这两个楼层不好卖，所以开发商先卖这两层。

买楼房哪几层楼不能买

买楼房时不建议购买不能买底楼、不能买顶楼、不能买设备层。

1、不能买底楼

底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

2、不能买顶楼

顶楼的房子很容易出现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况；同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费；而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话，就另说了。

3、不能买设备层

设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的。