东莞房价限价最新消息（东莞房价限价最新消息查询）

本篇目录表

• 1、东莞楼市新政：调整住房限购区域，出台此政策的原因是什么？
• 2、取消限购后的东莞楼市
• 3、楼市调控：松！松！松！
• 4、东莞第三轮集中供地收金137亿 年内四度放宽楼市调控

东莞楼市新政：调整住房限购区域，出台此政策的原因是什么？

因为当地为了减轻老百姓的购房压力，同时促进房地产的成交量和盘活房地产经济，所以才会有此政策。

取消限购后的东莞楼市

时至年末，又一座万亿GDP城市的大动作引发了广泛关注，甚至被不少人称为“开启房地产调控新阶段”的“标志性一幕”。

这就是在近日，广东省东莞市宣布全域退出住房限购。在楼市调控的工具箱里，常见且灵活的限购无疑是撩动市场神经的手段之一。近来多个颇具代表性的城市围绕取消限购做文章，也体现出为明年市场供需两端稳健发展打下基础的题中之义。

大湾区两大 “万亿级城市”政策转向

随着东莞市住房和城乡建设局《关于进一步优化房地产调控政策的通知》的下发，东莞市全域放开住房限购，也意味着该市自2016年起坚持了6年的限购政策暂时退出历史舞台。

这也是东莞本轮房地产渐进式放松限购的最后一步。此前，东莞已在7月做出过一次试探，将原本全市的限购区域，划分了限购区和非限购区。

在东莞今年进行的多次房地产政策调整中，上述部分区域取消限购效果也尤为突出。合富大数据显示，7月东莞楼市量价齐升：一手成交3754套，同比微增2%，环比大幅增加65%；一手住宅均价约29274元/平方米，环比上涨11%，同比上涨9%。

促使东莞本轮全面放开限购的另一大助力，或许还有大湾区的“兄弟城市”广东佛山，在半个月前同样退出限购。

“东莞的退出限购、限售取代限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从南京、佛山、武汉、东莞等核心二线城市近期均有退出或收缩限购政策的举动来看，房地产市场新一轮需求端的政策纾困已经开始。

资料图：蓝天下，东莞市中心的高楼。 王坚 摄

中介：咨询量上涨明显，期待信心恢复

“因为店里不少员工还没返岗，我们目前还是以线上咨询为主。全面取消限购后这两天，每天大概和十几位客户交流，之前每天大概六七位吧，增加了能有一倍多。”在东莞市某中介机构工作的林柳(化名)对中新财经记者表示，也有几位客户已经和她预约了时间，等身体恢复后出来看房。

林柳是一名“新东莞人”，她和同事们常常称佛山和东莞为大湾区“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放开限购，林柳在佛山的同事也迎来了一轮工作高峰，不仅看房、成交量有明显提高，甚至有不少开发商也紧随热点涨价，有些楼盘每平米直涨2000多元。

曾经的“房价涨幅第一城”东莞会不会迎来和佛山相似的情况？林柳认为，相比于一时的投资热度，恢复真正刚需群体的信心是更重要的。

林柳提到，其实在优化疫情防控“新十条”公布之后，东莞的楼市，尤其是核心街道便已逐渐出现了些回暖迹象。“今年比较困难的时期，店里常常两三周都卖不出一套房。现在几乎每天都能开张，已经是向好的信号了。”

林柳还记得刚到东莞时，同事引用“东莞堵车，全球缺货”这句话来形容这座城市的地位。加上突破万亿的GDP、超过千万的人口，林柳始终认为，经济与人口才是东莞房地产未来发展的真正底气。

“东莞当地超1053万的常住人口中，超过一半的非户籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率仅50%左右，住房条件亟待改善。”李宇嘉也认为，东莞不能寄希望于外来投资客，通过取消限制性购房政策等释放本地的需求潜力，才是稳定楼市的根本之策。

资料图：一处在建房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

限制性政策将加速退出历史舞台？

近期，中央财办有关负责人指出：“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。”不少业内人士解读认为，“妨碍消费需求释放的限制性政策”指向的就是限购、限售、限贷、限价以及限商等严格限制性楼市调控政策。

这也已在各地的实践中得到体现。根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，其中48城111条涉及优化限购，173城240条涉及优化限贷，33城41条涉及优化限售、29城34条涉及调整限价。

这或许只是开始，并非结束。“房地产市场一定要稳健发展，要增强房地产市场的韧性，防止对市场直接或间接不利的政策出台。”日前，中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴公开表示。

越来越多的声音认为，限购等限制性政策的退出或将成为未来房地产调控的趋势。

“新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线、二线城市率先开局，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪预计，后续还将会有更多热点二线城市跟进，除了一线城市外，其他城市或将全面取消限购。

（原标题：又一座万亿GDP城市取消限购，更多城市跟进？）

楼市调控：松！松！松！

“2022年下半年开启的第4天，GDP新晋万亿之城东莞，坐不住了，凌晨为楼市松绑。

政策内容耐人寻味。

东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

也就是说，除了中心区及松山湖外，其他28个镇街全面放开限购！非限购区域内无需进行购房资格核验。

至此，半年左右的时间，东莞已第三次出台重磅政策，也成为广东省放松政策出台最勤快的城市。

实际上，以东莞为代表的大部分城市，稳楼市的心已经非常紧迫了。今年上半年超175城出台600条政策，放松限购的城市达到了36个，这在中国房地产史上都极为罕见。”

回顾最近东莞几次重大楼市放松政策，多在需求端不断释放积极信号。

5月1日起，落户即可购房，取消对新落户居民家庭购房时的社会保险金限制。

5月14日，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让，二孩三孩家庭可多购1套。

7月4日，限购区域大幅度缩小，28个镇街放开限购。

从政策出台的时间点及力度可以看出，东莞提振楼市信心的急迫性。但从实际成交数据来看，东莞市场真正企稳，还有很长一段路要走。

先来看新房市场。

CRIC数据显示，6月东莞新建商品住宅成交面积为23万平方米，同比下降59%。上半年，新建商品住宅累计成交面积为114万平方米，同比下降58%，即便是与疫情最严重的2020年上半年相比，降幅也达到了55%。

东莞楼市压力有多大？

CRIC数据显示，自2021年3月以来，东莞新建商品住宅成交规模已连续16个月下滑，至2022年1月下跌幅度达到79%，为近四年最高，此后几个月平均每月下滑52%左右。

上半年东莞市场观望情绪浓厚，成交持续低位运行，新盘去化率普遍低于30%。

二手房市场也不乐观。

CRIC数据显示，2022年1-5月，东莞二手住宅共成交5155套，同比2021年同期下降17%。单月来看，仅5月成交1665套，同比增长73%，其他4个月均为负增长。

同样面临压力的还有当地投资的房企。

根据易居克而瑞深圳区域发布的东莞上半年房企销售榜来看，2022年1-6月，TOP20房企累计流量销售金额达427.35亿元，同比下降49.7%；销售面积达138.98万平方米，同比下降52.5%。

从房企投资的角度来看，2020年，粤港澳大湾区9个城市中，东莞房地产开发投资额排在倒数第四位，仅为972亿元，不及珠海和惠州。

东莞向来是“打工人的天堂”，同时也是城富民强的强三线城市典型代表。

2021年，东莞GDP过万亿，成为广东继广州、深圳、佛山之后第4座GDP超万亿的城市，也是全国第15个GDP过万亿元、人口超千万的“双万城市”。

东莞2021年城镇居民人均可支配收入达到63740元，在粤港澳大湾区9城中位列第四位。

与经济相比，东莞人口也不算差。

2021年，东莞常住人口达到了1054万人，户籍人口仅为279万人，这意味着，东莞楼市需求以外地购房者为主。

东莞基本面可以说并不差，但其楼市最大的问题在于，前期超涨导致消费者购买力透支。

即便是政策支持，也难以支撑购房消费。据CRIC测算，2020年东莞房价收入比已经超过16年，与广州相当，2020年广州房价收入比为15年。

从地缘来看，东莞是典型的核心城市外围辐射型城市，过去东莞承接了深圳一部分外溢购房群体，因此楼市热度也受深圳辐射，并且呈现出“同涨同跌”的趋势。

也就是说，东莞的复苏还要等深圳行情回暖后才能出现“转机”。

东莞的情况很典型。

过去上半年，有175个省市和东莞一样，出台近600条新政，以提振楼市信心，尤其是4.29政治局会议之后，调控政策出台频率明显加快，且政策力度逐渐表现出托举楼市的特征。

其中，36城放松限购，54城放松限贷，20城放松限售，142省市放松公积金贷款，50城实行购房补贴。

一个典型的趋势是，楼市调控越来越细化。而此次东莞细化至街道，也成为区域限购的典型。

但是即便政策不断松绑，但效果并不明显。比如，2月和4月住户中长期贷款均罕见出现负增长，其中4月住房贷款更是减少605亿。住房按揭贷款需求依然在弱化。

以下图表请上下滑动浏览

东莞此次28个镇街全面取消限购，也让我们看到楼市一个非常现实的问题。

GDP万亿之城尚且如此，其他城市房地产市场的“难”就更不言而喻了。

实际上，房地产行业复苏进程依旧存在较大不确定性。

类似东莞这样购买力透支的城市，市场真正回稳仍需救市政策组合拳助力。东莞实施区域差异化限购新举措也为其他压力城市提供了参考样本。随着“因城施策”细化和拆解，部分压力城市或将全面取消限购、限售及限价，房企端则有望落地必要的纾困政策措施。

东莞第三轮集中供地收金137亿 年内四度放宽楼市调控

东莞今年第三轮集中供地落幕。

8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍，此次共出让7宗地块，出让总面积29.99万平方米，起拍总价133.27亿元。

最终7宗地块全部成交，其中3宗溢价成交，4宗底价成交，合计成交金额约137亿元，保利、华润置地、中海等均有斩获。

“从本次竞拍结果来看，优质地块竞拍升温明显，其中南城稻花村地块及厚街寮厦社区地块热度较高，均达到最高限价进入终次报价阶段，而松山湖2022WR017号地块经过19轮竞拍后由华润竞得。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。

“从第三轮供地的特征来看，一是优质地块出让增加，核心区域松山湖有2宗、东城有1宗；二是限定最高地价，达到后启动终次报价，给开发商让利的姿态很明显，目的是提振开发商拿地的积极性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

值得注意的是，在本次土拍之前，东莞再次出台了楼市扶持政策。

8月29日，东莞市住建局更新了“莞e认购”小程序的“温馨提示”，东莞城区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道）及松山湖高新技术产业开发区的房贷首付款比例下调，对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

这已是东莞年内第四次放松楼市政策。今年4月28日、5月14日、7月4日，东莞已出台三轮楼市新政。

“从此次新政来看，主要是对704新政的进一步完善，有利于带动限购区域楼市进一步活跃，同时在东莞第三批集中供地前出台新政，也有利于带动土地市场的活跃，提高开发商拿地热情。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强告诉记者，东莞此次新政一方面完善限购区域的房贷政策，另一方面也是为了继续提振当前楼市信心。

东莞今年新房成交整体处于近年低位。据中指院统计，2022年1-7月东莞共成交商品住宅151.6万平方米，同比下降50.8%。从月度数据来看，1-6月新房住宅月度平均成交不足1600套。

东莞7月4日放宽楼市限购政策，除东城、南城、莞城、万江和松山湖外，其余28个镇街不再限购。据中指院数据，“704新政”出台之后，市场成交短期回升明显，当月成交3689套。

不过，8月东莞房地产市场再次下行。据李宇嘉介绍，8月东莞新房去化周期达20个月，同比增长42%。

“市场回升基础不扎实，库存消化周期长，直接影响就是土地出让。此次下调限购区域首付比例，直接目的就是促进销售保持平稳态势，从而为土地出让提供良好的预期。”李宇嘉向记者表示。

“目前，经过四轮松绑，东莞紧缩性的调控政策基本退出，需求端的纾困力度空前，供给端也同步发力，如果地块底价比较合理，有望形成从供地到销售同步回升的局面。”李宇嘉称。