郑州商品房预售资金监管（郑州市房管局预售房资金监管）

此文目录表

• 1、郑州怎样查预售房资金监管
• 2、郑州市商品房预售款监管办法
• 3、河南加强商品房预售资金监管，重点资金不得用于缴纳土地价款
• 4、郑州2022年购买的楼盘有资金监管的楼盘会不会烂尾
• 5、郑州预售资金监管账户可以变更吗

郑州怎样查预售房资金监管

1、为规范郑州市商品房预售资金的监督管理，确保预售资金专款专用，保护商品房预售交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》，郑州市商品房销售管理办法及其他有关法律、法规根据本条例，结合郑州市实际情况，制定本办法。

2、本市行政区域内核准预售商品房预售资金的收支、使颤羡纤用和监督管理，适用本办法。

3、本办法所称商品房预售资金，是指预售商品房的保证金、预付款茄仿、房价（含抵押贷款），取得预售许可证后，预派冲售人开发的商品房在竣工验收备案前售出后，预购人根据合同支付的保证金等款项。

郑州市商品房预售款监管办法

第一条 为规范郑州市商品房预售款的监督管理,保证预售款专款专用,保障预售商品房交易当虚乱事人的合法权益,维护房地产市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《郑州市商品房销售管理办法》等有关法律、法规、规章规定,结合郑州市的实际情况,制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售款的收支、使用和监督管理工作,适用本办法。

第三条 本办法所称商品房预售款,是首誉慎指预售人依法将其开发的商品房,在获得预售许可后竣工验收备案前出售,由预购人按者敬合同约定支付的定金、预付款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)、保证金等各种款项。

河南加强商品房预售资金监管，重点资金不得用于缴纳土地价款

新京报讯（记者 徐倩）3月11日，河南省住房和城衡旅乡建设厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行保险监督管理委员会河南监管局联合发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》（简称《意见》）。

《意见》提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房帆亮预售资金监管范围。其中，重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限。预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。

《意见》规定，监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，经批准后专项用于支付项目工程建设费用，包括项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，不得用于支付其他借(贷)款的本金和利息，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。

此外，《意见》明确，对重点监管资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调。重点监管资金的额度由市、县住房和城乡建设部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用等因素确定。

新京报记态拦宽者 徐倩

编辑 武新 校对 李铭

郑州2022年购买的楼盘有资金监管的楼盘会不会烂尾

你好，预售资金监管的项目还是有可能导致烂尾的，不过几率会要小很多。

预售资金监管是指预售资金是全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。如果顷并开发企业要申请使用商品房预售资金，需提交申请，商品房预售资金按照雀盯迹商品房开发项目建设进度核拨。但很多开发商都是有几个项目的，即便是有监管还是可能出现拆东墙补西墙的情况，但监管可以有效减少整体损失。

希望可以帮到则启你。

郑州预售资金监管账户可以变更吗

可以。根据查询郑州政府官方信息可知枝拍碧，预售人变更预售资金监管账户的,应当与监管银行重新签订《监管协议》,并应当将变更情贺卜况及时报商品房预售款监管部猛举门备案。