商品房为什么那么贵_为什么都是商品房

本文目录一览

• 1、中国房价为何这么高
• 2、二手房商品房为什么比经济适用房贵很多
• 3、4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升，商品房为何这么贵？

中国房价为何这么高

现在中国的房价越来高尤其是那些一二线的城市，这些地方的房价让普通人根本无法承担，就算不是一二线城市，只是在某个小县城想要买一套房，也很可能要倾其所有，那么中国房价为何这么高呢？

一、中国房价为何这么高

1.严重的货币超发

在2012年底的时候，中国的广义货币M2余额已经达到近一百万亿元，比起1990年的时候这期间货币增长了65倍，后来2015年M2货币发行量达到十七万亿，也就是近一百四十万亿，再说说2016年M2货币的发行量是二十万亿，从这些数据可以看出来，这些年中国一直不闲着，就顾着印钞票了。

2.地少人多

大家都知道在我们国家所有土地都是属于国家的，但是目前城市住房用地多少都掌握在当地政府手中，大家都想要买房是为什么呢?其实买房就是在买地，我国的土地资源是有限的都是国家在掌控，每年都会按照每个地区的需要来发放住房土地，但不会超量发放，所以现在出现的情况一般都是只要开盘房子就会被抢空。有数据统计，我们国家在城市建成区的面积是3.84万平方公里，只占国土面积的0.4%，指灶但是农村宅基地面积约16.8万平方公里，占了国土面积1.75%，房地产用地只占全国建设用地4.5%，从这里可以看出城乡土地量差别很大，商品房的土地非常少，也就是我们说的地少人多。

3.我国以土地财政为基础的城市化模式。

在施行分税制以后，地方的财唯圆扮政收入一年比一年少，财权和事权严重不平衡，所以土地就成为了城市经营以及推动地方经济发展的主要动力，城市次昂要发展就要修路、修地铁等等，每一项都需要花钱要环保要完成指标，这些钱要从哪里来?最快的方式就是卖地。大腔樱家都知道如果农村和四线城市买房价格都不会很高，但如果在一二线城市买房那价格就非常高了，但是所有的材料是没有很大差价的，那为什么一二线城市房价会那么高呢？就是因为在这些地方买房你可以享受到优越生活环境和便利的交通，这些隐形原因给房子增值了。

4.贫富差距扩大。

导致这一情况的发生是因为货币超发，哪些超发的钱其实大多都被少部分的人圈走了，普通的工薪阶层收入还是没有得到很大的改善，但这不是全部，因为市场的结构和经济现状的特殊，正常创业致富的比例没办法达到和市场经济国家相比，大家都知道在我国最容易致富的基本为两种情况，能源以及资源，能源也就是挖煤挖矿，资源就是靠背景和渠道，这两个有一个共同特征，就是挣钱快，而且需要投入的循环资金也较少可以快速累积资金，并且对个人的文化程度以及素质文化要求都不高。而这类人有钱了会干嘛呢?一般就是购买世界奢侈品、买豪车、买豪房等等，而买房才是最大的支出并且这些钱最后有流向了房地产。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章中国房价为何这么高，因为各种因素导致了我国房价快速上涨，但是国家也对没有能力的人群做出了相对应的政策。如需了解更多相关资讯，请继续关注齐家网。

二手房商品房为什么比经济适用房贵很多

您好，二手房商品房比经济适用房贵很多的原因有以下几点：

首先，二手房商品房的地理位置、交通便利程度、周边配套设施、环境等方面通常比经济适用房更好，因此价格也更颤旁高。

其次，二手房商品房的建筑质量和装修程度也通常比经济适用房厅手更好，因此价格也更高。

再次，二手房商品房的产权更加清晰，购买起来更加方便，也更加安全可靠，因此价格也更高。

最后，二手房商品房扮洞嫌的供给量相对较少，而需求量相对较大，市场竞争也更加激烈，因此价格也更高。

总之，二手房商品房比经济适用房贵很多的原因是多方面的，包括地理位置、建筑质量、产权、供需等方面的因素。

4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升，商品房为何这么贵？

4月份70城房价已经出炉，而且这些城市的房价都是稳中带升，并且没有稳中带降的，在给我们一个信号，房价终究是继续往上涨的，想要让它下跌真的太难了。经过这么多年的发展，我们也摸出一个规律，说房价会下跌的，那些都是自欺欺人的，随着生活水平的提高，随着历史车轮的前进而不断的上涨。现在的房价已经跟GDP，跟通货膨胀，跟物价森灶贬值相挂钩，只有出现经济危机，要不然想要房价下跌，那么确实比较困难，除非经济倒退，要不然房价是不会下跌的，如今的状态是下跌的速度赶不上上涨的幅度。

商品房之所以那么贵，跟农村土地不能够自由买卖，有一定的关系。以前我们在农村可以买一些土地来建设房子，现在已经有政策落实，一户一宅。有的家庭一户当中有两个儿子，那么只有一个宅子自然是不好的，如果结婚以后很容易引发家庭矛盾，很容易引发这个争吵，所以对于另外一个人来说，他只能到城市当中进行买房。如果农村土地可以自由买卖，那么在农村一块土地也就十来二十万，在城里面买房那么少少也要七八十万。在农村都不能买土地了，没办法只能到城里面买了。

商品房地价比较贵，最终也推动了房价的上涨。城市里面的土地它是固定的，每卖一块就会少一块，少一块，地价就会上颂亩涨，地都是通过竞拍的方式获得的。很多开发商想要拿到地，那么就要把价格拉升，价格拉升以后，这些成本都会在消费者身上让他们进行买单。我们这么多年看到的城市，一般来说都是集中在十几公里甚至二三十公里内，一般不会野春森到郊区去建房子，因为郊区建房子一般没有什么人买，但是在城市中才会有人买，有更多的配套，有更多资源，有更多的基础设施。

人工成本，建筑成本，耗材成本的上升，也导致了房价的上涨。现在人工越来越贵，那些农民工以前每天是200多，现在涨到了300多400多，甚至涨到了500块钱一天，那么这些成本最终都会转移到消费者的身上。再者经过2020年新型冠状病毒疫情的影响，很多原材料都已经出现了上涨，这些原材料的上涨，最终也同样会转嫁到消费者的身上，也会出现房价上涨的情形。