商品房和商用房_商品房和商用房价格区别

本文目录一览

• 1、商住楼和商品房的区别
• 2、商业房产与商品房的区别
• 3、商用房和商品房区别是什么
• 4、大家，商品房和商住两用房的区别是什么
• 5、商业用房和商品房的区别

商住楼和商品房的区别

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很多购房者在买房时可以说是稀里糊涂的就买了，都还没弄清楚商住楼和商品房的区别，整个流程都处于莫名其妙的，那么商住楼和商品房的区别都有哪些?

商住楼和商品房的区别

土地性质及产权年限有所区别，一般商住楼为商业用地，土地使用性质为商业用地，此类土地一般底层建立商场，上层建设住房，此类楼房不分建设主体，除了房地产开发商，个人和其它企业也能建设，没有规定所建楼房必须出售;商业用地的土地使用权上纤让为40年，也有一些综合土地使用权为50年猛销。

商品房是指普通销售住宅，此类房屋是民用住宅，其土地使用权为70年。

商住楼属于商业性质用地，在使用上是不能落户，而商品房属于住宅性质则可以落户。

商住楼和商品房优缺点

商住楼在楼房结果上一般为soho，loft小户型为主，目前很多楼盘属于复式楼，性质为经营性或商住两用的房产。

商品房一般建设为小面积的单身公寓，或者为60-90的两居室，100平以上的3居室、四居室;也有可能为跃层、复式等，使用性质属于住宅房产。

商住楼的优点为户型小，销售价格较低，可注册公司使用，目前国家没有限购政策。

商住楼的缺点为水电属于商用性质，价格是普通民用水电的2倍，无法开通煤气，且不能落户;其首付比例需50%，且不能使用住房公积金贷款。

商品房在使用时可享受国家首套房等贷款政策，可支持首付30%支付，且水电为民用性质，能使用住房公毁知局积金贷款。

目前在现有的各类性质房屋中，如果是为家庭居住，建议购买商品房住宅性质的房屋，因为要考虑生活成本及儿童上学几落户问题;如果是属于投资性质则可购买商住楼进行投资。

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商业房产与商品房的区别

1、商业房产与商品房的区别为商业房产与商品房的目的和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证标的内容不同。

2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

3、商品房可以分为两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

4、商业房产的年限只有40年，商业用房后期要面临土地使用权需要续期的升拍问题。商业房产贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；商业房产不能享受住宅类的税费优惠；商业房产项目的使用成本稿谨比较高且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。

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商用房和商品房区别是什么

商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通渗枣住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商拆喊春在签订了土地使用权合同后,是无法改变的,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做旅耐其他用途使用。

大家，商品房和商住两用房的区别是什么

大家，商品房和商住两用房的区别是什么

“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处： (1)使用年限 我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，所以，购房者应该在购房时询问清楚。 (3)社群安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用专案出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

商住两用房和普通商品房的区别

区别如下：

1.商住楼的搏配土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅专案初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数专案在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

关于商住两用房（非商品房，小产权）和商铺的区别？

1，商住两用房与小产权房的区别有哪些？ 2，商住两用房的购房合同是否受...

答：商住两用房属于可注册的商品房,小产权现在已经属于违法建筑了,商住两用房的购房合同是受国家法律保护. 购买商住两用房需注意有的商住两用房是按照商用房收取水电费的,比民用贵很多,有的商住两用房还没有管道燃气.

何为商住两用房？商住两用房的缺点你知道吗？

商住两用房从字面理解就是既可以办公又可以居住的房子，两种用途，产权一般为50年，如果用来办公的话，缺点就是相比纯办公性质的写字楼来说办公商务氛基拦指围没有那么浓厚，优点就是可以注册公司，租金相比同商圈写字楼来说较便宜。

商住两用房 与 商用房 拆迁补贴区别

1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用许可权最高不超过50年。商住房一衡镇般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。

2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用许可权最高不超过40年。

3.拆迁补贴：两种型别的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。

商品房和经济适用房的区别是什么？

经济适用住房 是指已经列入国家计划，由城市 *** 组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅.

商品房 只是特指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金， *** 提供政策优惠，限定建设标准、供应物件和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，没有明确使用年限的规定。

商品房是土地以出让方式取得，由开发商开发商的房屋。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，都依法与 *** 部门签定了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。出让土地使用权的最高年限是：住宅用地70年，工业、科、教、文、卫、体用地50年，商业、娱乐、旅游等40年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限70年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与 *** 签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。

经济适用房和商品房的不同之处还在于：1.经济适用房享受一定的优惠政策，土地实行划拨，建设和经营中的行政事业性收费减半收取，而商品房土地实行出让，没有收费优惠；2.经济适用房销售物件受限制，必须是本市城镇居民的中低收入家庭，并经过经济适用房管理部门进行购买资格稽核，而商品房没有此项限制；3.经济适用房在上市交易时受限制，需在取得房产证五年后，才可上市交易。出售时应当按照规定缴纳有关税费，并交纳土地出让金，不得再次购买经济适用房；而商品房在取得房产证后，即可上市交易，购买次数不受限制，也无需缴纳土地出让金。

商住两用房的优缺点是什么?

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

优点：

商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

缺点：

目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

对于那种自由职业或居家办公者，选择商住两用房就要慎重。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。第一，"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准稽核，无疑是存在一定的消防隐患。第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响专案的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社群要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立执行的。一些有“商”有“住”的社群，在租售方面以“整层”为单位进行。所以缺点比较多：1、进出的人员比较杂乱不安全2、电线比较多3、卫生较差

商住两用房好吗，选择商住两用房时要注意什么

1、生活成本高，水电暖煤气费都高

2、是否可以落户口

3、契税高

4、贷款首付比例高

商业用房和商品房的区别

商业用房和商品房的区别在于，商业用房是属于商品房的一种，商业用房，俗称商铺，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性蔽差扒质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商品房，非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异庆辩。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。是指经政府有关部门批准，由房地产开发经宏昌营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

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