商品房70年产权怎么算_商品房70年产权是什么意思?

本文目录一览

• 1、房子的产权 70 年 是从房子建成开始算起 还是 我们购买时算起
• 2、房子产权70年什么意思
• 3、70年产权从什么时候开始算

房子的产权 70 年 是从房子建成开始算起 还是 我们购买时算起

答：

一般说的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地在出让过程返棚烂中确定的。(我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年)。即从开发商拿到国家的地开始算起，并非我们拿到房产证开始。对于房屋而言，房子的使用权是永远属于购房人的，70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你漏漏也可以通过和让补交土地出让金，继续享有土地使用权。

扩展资料：

根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

参考资料：物权法-百科

房子产权70年什么意思

人们在买房过程中，除了会关注房价、房子质量以及周边环境之外，房子产权年限也是关注的重点。但是作为购房新手，可能对房子产权70年什么意思并不是很清楚。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。

房子产权70年什么意思

房子产权70年，主要是指房子建筑产权的归属年限，其中就包含了民用住房筑、商用建筑以及工业用建筑。通常来说，民用困漏衡住房建筑权属年限为70年。

70年产权到期后会怎样

根据我国的有关规定：房子产权70年到期后，主要分为两种情况：

第一种情况：房屋的土地使用权限届满，可以前往有关部门延长土地的使用期限限，其做法很简单，就是由所有业主联名提出，并补交一定的土地出让金。

第二种情况：国家会收回你的土地及土地上的房屋，此种情况下有关部门一定会对业主进行一定的补偿，也就是类似于拆迁安置的方法来解决。

总而言之，就算产权到期，业主还是可以继续入住的。就算政府要收回你的房子，也会进行一定的补偿。所以在买房过程中，完全不用担心产权到期的问题。

房子产权70年怎么算

商品房、经适房以及两限房的产权年限是从开发商获得土地之日算起的。不同的房子，其产权年限也不一样。比如：开发商获得搜握土地使用权的时间为2000年，商品房的使用年限为70年，业主是2005年买的房子，则剩余年限为65年(2070年-2005年)。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子产权70年什么意思也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继汪做续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

70年产权从什么时候开始算

房屋70年产权其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免腔腊孝，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋所有权并没有年限，自取得房屋所有权之后享有。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。建设用地的使用权年限从国家出让之日起算。

拓展资料：房屋产权年限一般是从开局正发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。

法律依据：《民法典》第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠伍稿与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。