商品房和商品住宅区别_商品房和商品住宅区别是什么

当前文章目录：

• 1、商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔
• 2、商品房和住宅的区别是什么？
• 3、商品房和商品住宅有什么区别？
• 4、商品房和住宅房的区别
• 5、商品房和住宅房有什么区别

商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔

从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。

从定义上来看，商品房和 住宅房 的区别在于商品房包括 出租房 ，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。而从实际 买房 来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。

商业性质的 楼盘 项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。

一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共 配套 设施指标不同， 产权证 标的内容也不同；

二、土地出让年限有区别，商业 综合楼 和式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临 土地使用权 需要续期的问题；

三、 贷款期限 不同， 商业贷款 一般不能超过10年，且不能申请住房 公积金贷款 ；

四、 税费 不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按 成交价 的2%收取，而住宅类是按照 成本价 的6%至8%收取；

五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费， 物业费 也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理手续。

以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在 购房 过程中都与购房者的各项权益 挂钩 ，买房前可都得看的清清楚楚。

商品房和住宅的区别是什么？

商品房和住宅房存在的区别如下：商品房产权40年到70年，住宅房产权70年；商品房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商品房难落户，住宅房易落户；商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期，住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期；商品房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房和商品住宅有什么区别？

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别：

1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，商品房是按照成本价的6%至8%收取。

商品房和住宅房有什么区别

商品房包括了住宅房。

区别如下：

1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。

商品房就是由开发商建造出售上市交易的住宅，可以分为普通住宅和非普通住宅（各地标准不一样，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅）。

2、商住房50年房产权，产权到期后要给国家缴纳土地出让金。 纯住宅是70年产权到期后自动续期。

3、商住房不能落户，纯住宅可以。

4、商住房是以前用于开发写字楼的地，中国高速发展商品房紧俏，所以开发商就把以前商业用地改成商品房，就诞生了很多的公寓。它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。