商品房预售资金监管工作总结_商品房预售资金监管工作总结范文

目录列表

• 1、商品房预售资金监管制度有什么意义
• 2、西安:强化商品房预售资金监管,严格拨付标准,象征着什么信号?
• 3、住建部2022预售资金监管办法

商品房预售资金监管制度有什么意义

预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。这对购房者而言，自然是利好消息。应答时间：2021-12-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

商品房预售资金监管，有利于保证购房者的权益。

预售资金监管银行的作用：防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼；而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金，使房价平稳。

预售资金本身的意义在于督促房企合理使用资金，以保证项目的顺利竣工。管理办法在继续强调加强预售资金账户管理的同时，进一步提升了预售资金使用的灵活性。管理办法强调，购房人的定金、首付款、按揭款和他形式的购房款，应全部直接存入预售资金监管账户。

资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

专家表示，商品房预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，在目前情况下适度优化有利于稳定市场信心，助力实现行业良性循环。总体来看，各地优化商品房预售资金监管政策主要体现在三方面。一是增加重点监管资金拨付节点。如徐州由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。

西安:强化商品房预售资金监管,严格拨付标准,象征着什么信号?

1、西安：强化商品房预售资金监管，严格拨付标准，象征着首先是预收房的出手会越来越正规，其次是商品房正在朝着一个稳健的方向发展，再者是商品房预售会签署对应的合同，另外就是商品房的出售会有对应地房管局干预。需要从以下四方面来阐述分析西安：强化商品房预售资金监管，严格拨付标准，象征着的具体信号。

2、西安发布商品房预售制度，这个预售制度的相关管理要求，这个很明确的提到了一条，7层以下，商品房主体结构必须封顶7层以上的商品房，必须完成主体工程1/3以上，而且必须已经盖完7层及以上才可以对房子进行预售。

3、强化商品房预售资金的监管意味着开发商不能再随意挪用资金，这样就能避免因为开发商挪用资金导致房产项目资金链断裂而出现房产烂尾。当地发出的通知对于房产资金的拨付进行了严管的要求。商品房项目在没有完成主体结构验收以前，累计使用监管资金不能超过50%，而在完成竣工前使用资金不能超过95%。

住建部2022预售资金监管办法

1、第一条为加强我市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金专款专用，确保资金安全可控，有效防范房地产市场风险，保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。

2、住建部2022预售资金监管办法：省住房和城乡建设厅负责指导和监督全省商品房预售资金监管工作。设区城市、县（市）住房城乡建设或房产管理部门（以下简称“监管部门”）具体负责本行政区域内商品房预售资金监管工作。

3、预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。