如何查询商品房预售预告登记_如何查询预售房信息

目录列表

• 1、预告登记在哪里办理?
• 2、房子预告登记可在哪里查询
• 3、预售商品房买卖预告登记
• 4、预告登记和网签的区别
• 5、如何查询商品房预售预告登记

预告登记在哪里办理?

若买卖双方已经进行网上签约，则购房人独自到登记机关办理即可；若双方尚未进行网上签约，则需要买卖双方均到登记机关办理。

第一，在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（合同备案由开发商完成）第二，准备办理预告资料。

房屋预告登记需要在不动产所在地房管局办理。办理时需要的材料有以下几种：登记申请书原件。申请人身份证明。已登记备案的商品房预售合同原件。当事人关于预告登记的约定原件。设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

房屋预告登记在房地产行政主管部门办理。办理房屋预告登记需在签订协议后携带双方身份证明材料、协议原件到当地的房地产行政主管部门提出预告申请，房地产行政主管部门将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。

房屋预告登记证的办理流程是拿着商品房买卖合同、身份证及其它有效材料到房管局申请备案，房管局会向当事人下发房屋登记申请表，然后买房人需要在该表格上签字，关键还要加盖开发商的公章，等这些事情全部都办理完毕之后等待房管局的通知即可。

房子预告登记可在哪里查询

1、房子预告登记可在中国的房地产登记中心查询。中国的房地产登记中心是负责全国范围内的房地产登记和管理的机构，其设立目的是保障国家和个人的权益，确保房地产交易的合法性和公平性。在中国，每一个城市都设有房地产登记中心，市民可以通过前往当地的房地产登记中心查询房子的预告登记信息。

2、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

3、去房管局查询的话，需要携带个人身份证件及房产证，到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。需要注意的是：（1）依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。

预售商品房买卖预告登记

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记的效力：（一）保全权利的效力。

预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定。而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

预告登记和网签的区别

法律依据不同 网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记是有法律依据的。物权效力不同 网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

预告登记和网签有什么不同？法律依据不同网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。

预告登记和网签的作用不一样。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力；网签的作用是防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全，但不可以对抗第三人。

预告登记和网签的区别定义上的区别。一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记和网签的作用并不一样。就法律效果而言，预告登记具有物权效力，且能 对抗第三人 。网签只是购房的程序之一，为了防止一房二卖。

如何查询商品房预售预告登记

网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

商品房预售合同是办理产权证的依据，并不等同。但我已基本明白你的意思。你可以拿着该合同去房地产交易中心或房管局（是所属地的）查询是否办理过备案登记，如做好了你就可以放心了。

商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和 土地 管理部门办理登记备案手续。

备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。

经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。