代建房和商品房区别_代建房和商品房区别是什么

目录列表

• 1、集资建房和商品房有什么区别
• 2、商品房和新民居有什么区别
• 3、有谁能告诉我房地产的定向开发和代建有什么区别
• 4、房屋代建是什么意思钱谁出

集资建房和商品房有什么区别

市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。土地使用权大不同。

集资房和商品房的区别是土地使用权不同，申办手续不同。一般商品房是房地产开发商开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

产权性质区别、市场行为属性区别。产权性质区别：集资建房是指由单位、社会团体组织、住宅合作社等组织集资建造的房屋，产权属于集资者，只有房屋使用权，没有所有权，不具备商品房的买卖交易和流转性质。

所属权属不同：集资建房是由一群人或组织集资共同建造的房屋，产权属于集资者集体或个人。而商品房是由开发商自行投资兴建的，产权归购房者所有。售卖方式不同：集资建房的房屋是在建造前就完成了资金集资，集资者可以根据投资金额或认购份额来享受房屋使用权。

集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。

商品房和新民居有什么区别

1、两者土地性质不同：新民居所占有土地是集体土地，而商品房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，商品房的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。

2、新民居和大产权有什么区别两者土地性质不同新民居的土地是集体土地，而大产权房的土地性质是国有土地，是开发商挂牌后取得国有土地使用权，属于国有土地。大产权的房屋价格比较高，而新民居是直接从村里批的项目，所以它土地使用权属于村里，开发商只是代建的性质。

3、新民居是国家广泛推行的一种为农民新建的房屋，目的是解决农民居住房的功能完善、设施配套。不仅仅是保定市、河北省推行建设。新民居的产权原则上是村产，但有一部分经过开发商、村委会、所在地区房屋建设主管部门的共同认可，可以通过市场交易，产权为商品房。

4、新宅基用量增大，老宅基无人居住，出现用地紧缺，土地利用率明显降低。为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。建设新民居的目的：为了保证农民利益，新民居可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。

5、新民居是有商品房预售许可证的，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

有谁能告诉我房地产的定向开发和代建有什么区别

1、代建房方式国家税务局有明确规定的。定向开发是说先有了购房人，你开发的房屋是专门卖给他们的。定向开发实际上是一种定向销售方式，其他与正常开发过程没区别的。

2、定向开发模式，简单的来说， 是开发商根据委托方的要求，开发建设房屋，并出售给委托方。 和 委托代建方式相比 ，有一个根本的不同，那就是 土地权属不同。 如果 土地归委托方所有 ，开发商按照委托方的要求开发建设并移交给委托方，不会涉及土地和房屋的过户问题，因为房地产的权属一直都登记在委托方的名下。

3、房地产的代建房行为 税法中对房地产的代建房行为是否征税做出了具体规定，房地产的代建行为是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。

4、选择合适的建房方式 大部分房地产经营企业倾向于自行建造并销售房地产，这种方式的筹划空间较小，若利用代建、合建等方式则筹划空间较大。（1）房地产的代建行为。这种方式指房地产开发企业代客户进行房地产开发并向客户收取代建收入的行为。

房屋代建是什么意思钱谁出

1、房屋代建是指由一家公司或个人代替业主建造一栋房屋。业主可以通过支付一定的代建费用，将建造过程中的工作交给专业的代建团队负责，从而减轻业主的压力。在房屋代建过程中，费用的支付方式是由业主和代建团队协商决定的。一般来说，业主需要支付一定的定金或者分期付款，代建团队在工程完成后再收取剩余的费用。

2、代建费，是指建设项目代建管理所产生的费用。例如某地方政府决定建设某一个大型公共建筑项目，由政府出钱建设。但是由于政府部门的管理力量不足，把项目建设交给某一个有资质的社会管理机构进行代管，从头到尾负责直到建成后交给政府验收。

3、代建业属于典型的轻资产行业。管理人不需要自己拿地，不需要投资资金，或者只需要投资少量资金。代建制的主要成本是人员成本。通过人，做好品牌输出和项目管理。代建制的收费模式是在前端进场时按月收取一定比例的咨询费，以支撑人员成本。后端根据销售额的比例收取管理费。