商品房买卖合同无效的法律依据_商品房买卖合同无效的法律依据

目录列表

• 1、商品房买卖合同纠纷法律规定
• 2、房屋买卖合同的无效情形有哪些?商品房买卖合同解除的情形
• 3、商品房买卖合同司法解释
• 4、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷依据是什么
• 5、哪些房屋买卖合同无效
• 6、房屋买卖合同有哪些无效的情形

商品房买卖合同纠纷法律规定

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》最高人民法院公告 法释〔2003〕7号：第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

商品房买卖合同纠纷相关法律包括《民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

房屋买卖合同的无效情形有哪些?商品房买卖合同解除的情形

1、商品房买卖合同无效情形有：无民事行为能力人签订的；限制民事行为能力人未取得法定代理人的同意签订的；以欺诈为目的签订的；以胁迫的手段签订的；乘人之危签订的；双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的；无据可查属于非书面的。

2、房屋买卖中合同无效的具体情况有：商品房买卖中开发商的项目开发违法。没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

3、根据这个《解释》，有这样两种情况商品房买卖合同会无效，一是“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同”，则应当认定无效；二是“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的”，也应当无效。

4、与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效。无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。

5、商品房买卖合同无效的情形根据《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

商品房买卖合同司法解释

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律分析：商品房买卖合同司法解释是：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间内消除出卖人取回事由主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

但是如果在起诉前取得了商品房预售许可证明的，预售合同可以认定为有效； 司法解释规定了多种商品房买卖合同争议的解决方式。例如：如果因为房屋质量严重影响买房人正常居住使用，买房人请求解除购房合同并且要求赔偿损失的，法院应当予以支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷依据是什么

1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷依据是什么？ 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并公告宣布该解释将自2003年6月1日起施行。正确理解该《解释》，对于正确处理纠纷、 购房 人防范购房风险，理智对待因购房而产生的纠纷、商品房交易的参与者保护自身合法权益都有重要意义。

2、为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

3、依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律，结合审判实践，本解释对买卖合同纠纷的审理提供了明确的法律依据。旨在确保在审理此类案件时，能准确适用法律，公正处理纠纷，维护合同双方的合法权益。

4、法律依据：《合同法》第42条第2项规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。该两类行为均属于违反情报提供义务的行为。

5、strong深入解析： 当我们探讨买卖合同的司法实践时，不得不提到《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一重要法律文件。它犹如一座法律的指南针，为处理此类纷争提供了清晰的法律依据。

6、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》一共五节：买卖合同的成、、标的物交付和所有权转移、标的物风险负担、标的物检验、违约责任、所有权保留、特种买卖、其他问题亮点修订第三十条明确在买卖合同中可以适用过失相抵。

哪些房屋买卖合同无效

房屋买卖中合同无效的具体情况有：商品房买卖中开发商的项目开发违法。没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

房地产分离出卖，合同无效。产权未登记过户，合同无效。产权主体有问题，合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。单位违反规定购房，合同无效。价格欺诈，显失公平，合同无效。非法转让，合同无效。

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；买卖权属有争议的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。

双方当事人主体不合格。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。

房屋买卖合同有哪些无效的情形

1、律师解答房屋买卖合同无效有以下情形：签订合同的当事人不具备民事行为能力；合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；当事人意思表示不真实；存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

2、房地产分离出卖，合同无效。产权未登记过户，合同无效。产权主体有问题，合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。单位违反规定购房，合同无效。价格欺诈，显失公平，合同无效。非法转让，合同无效。

3、房屋买卖中合同无效的具体情况有：商品房买卖中开发商的项目开发违法。没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，项目被确认违法，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，会导致商品房买卖合同无效，合同无效的出卖人应承担购房者因此造成的全部损失。

4、双方当事人主体不合格。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。