商品房好还是拆迁房好_商品房和拆迁房买哪个比较好

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• 1、拆迁安置房和商品房的区别
• 2、拆迁房与商品房有哪些区别
• 3、的,请问下拆迁房可以买吗,买拆迁房好吗

拆迁安置房和商品房的区别

1、土地性质动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、拆迁安置房和商品房有区别，具体的区别体现在安置房更容易出现质量问题、安置房办理产权更麻烦、安置房在获得后一般需要等待五年左右的时间才可以上市交易、购买安置房比购买商品房需要支付的房款少等。

3、土地来源的区别 拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。产权的区别 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

4、房屋产权不同很多安置房没有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金，但是商品房可以直接进行交易。

5、安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者大的区别是产权的不同。

6、安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。交易时间的限制。

拆迁房与商品房有哪些区别

法律分析：动迁房与商品房区别：不同定义：动迁房也是安置房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁人提供给被拆迁人。但商品房是上世纪80年代初兴起的，价格也受到多种因素的限制；产权不同：动迁房不是完全的产权，没有完整的土地使用权。

拆迁房的产权归属属于政府或集体所有，一般为使用权。而商品房的产权则是购房人完全的产权，可以依法自由流转。 房屋来源 拆迁房是由政府为了进行城市规划和建设而强制征收原有房屋提供的，征收范围可以包括民宅、商铺、工厂等。而商品房则是由开发商进行开发和建设，完全属于新建的房屋。

房屋性质不同：商品房是指由开发商自主开发、建设并销售的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而拆迁安置房则是由政府或相关部门为了拆迁工程而建设的房屋，产权归居民所有，但不能自由买卖。房屋用途不同：商品房的用途多样，可以用于居住、办公、商业等多种用途。

被拆迁房屋与商品房的区别环境不一样：与拆迁的房子相比，商品房的环境一般要好一些。毕竟价格是一样的，所以无论是小区环境还是户型，商品房的外观都会更好。价格不同：一般来说，商品房的价格会高于被拆迁房屋的价格。

的,请问下拆迁房可以买吗,买拆迁房好吗

1、拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。

2、您好，建议不要购买。房屋被划定为拆迁范围，征收房屋征收部门就会对房屋征收范围内房屋所有权的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，同时调查结果会在房屋征收范围内向被征收人公布，房屋的权属一旦登记入册，不能再随意变动的。这个时候，作为一个理性的买方是不会购买的。

3、其实拆迁安置房是可以买卖交易的，但是在做交易的时候，要注意以下几个方面。明确房屋土地的类型和性质：土地是集体的还是国有的，如果是集体土地上的非集体组织的成员，建议大家慎重考虑，因为只有集体组织成员的权益才会受到保护。如果没有，以后一旦拆迁进行，就不可能得到任何补偿，届时将蒙受损失。