西安市商品房预售管理办法_西安市房地产预售条件

目录列表

• 1、商品房预售许可证是什么?西安市取得商品房预售证的条件
• 2、西安将对商品房预售资金实行全额、全程监管
• 3、什么是商品房预售资金监管,这个有什么作用
• 4、西安购房登记流程
• 5、西安:强化商品房预售资金监管

商品房预售许可证是什么?西安市取得商品房预售证的条件

1、所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。

3、已取得国有土地使用权证； 已办理建设工程规划许可证； 已办理建筑工程施工许可证； 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 法律、行政法规规定的其他条件。

西安将对商品房预售资金实行全额、全程监管

1、记者从西安市住建局获悉，为保障购房人合法权益，防范房地产市场风险，该局拟对商品房预售资金实行全额、全程监管，明确购房款必需交存监管专户。

2、月16日，西安住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》（市建发〔2021〕27号），从购房者核验、购房资金核验、商品房销售、银行消费贷等方面对西安楼市进行“严打”。

3、月14日，为有效防范商品房延期交房增量问题，陕西西安市住建局等五部门联合出台了13项措施，其中包括确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等。

4、西安二手房交易资金监管 都有哪些规定 交易资金监管是房屋交易网签备案过程中，由住房和城乡建设部门、政府授权的银行业金融机构或具有相应资质的第三方机构对商品房预售资金、存量房交易资金等实施监管，是确保房屋交易资金安全的重要环节。

5、其中，5月20日，南通在其发布的政策中提到，对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替代等额商品房预售监管资金等红利。此外，吉林、徐州、长春也都允许房企以保函替代预售监管资金。

什么是商品房预售资金监管,这个有什么作用

资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用，从而造成烂尾楼。

预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。这对购房者而言，自然是利好消息。应答时间：2021-12-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本**建设，不得随意支娶使用。

主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。

西安购房登记流程

1、签订认购书：此步骤是为了确保购房者意向的房源得以保留，并初步确定购房条件。 提供购房资格证明：这一环节是为了验证购房者的身份和购房能力，确保市场的公平性和规范性。 签订商品房买卖合同：这是购房过程中最为关键的一步，双方需明确房屋的具体信息、交易条件等。

2、西安购房流程是什么西安购房流程如下：签订认购书，缴纳一定定金。签订正式合同，按约定缴纳首付款。房地产管理部门办理合同登记备案手续。办理按揭手续 ，贷款下来之后，银行会通知领取。去银行办理抵押登记。办理过户手续，领取房产证。

3、西安买房登记流程为登录西安市住建局——下拉页面，点击服务平台，选择西安市商品住房销售公示平台（原意向登记平台）。西安市房管部门应建立统一的商品住房意向登记平台，由意向购房人通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。

4、在搜索引擎中查找“西安市住房保障和房屋管理局”的官方网站，然后根据网页界面信息，找到并点击进入登记提示窗口。在网站界面中找到“业务专题”的栏目，然后找到并点击进入“购房意向登记平台”。

5、西安按揭买房流程提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

西安:强化商品房预售资金监管

其中，《通知》重点提及了强化商品房预售资金监管。《通知》规定，除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款之外。《通知》规定要严格拨付标准。

意味着开发商不能挪用资金、加大对房产市场的管理、避免烂尾楼出现。强化商品房预售资金的监管意味着开发商不能再随意挪用资金，这样就能避免因为开发商挪用资金导致房产项目资金链断裂而出现房产烂尾。当地发出的通知对于房产资金的拨付进行了严管的要求。

西安发布商品房预售制度，这个预售制度的相关管理要求，这个很明确的提到了一条，7层以下，商品房主体结构必须封顶7层以上的商品房，必须完成主体工程1/3以上，而且必须已经盖完7层及以上才可以对房子进行预售。

《通知》重点提及了强化商品房预售资金监管。除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款之外。《通知》规定要严格拨付标准。

为维护购房群众的合法权益，防范市场风险，我市制定出台了新的《西安市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》），以进一步加强商品房预售资金的监管力度，为预售资金的使用装上“安全阀”。就此《办法》的亮点内容，3月25日，记者对市住建局市场处相关工作人员进行了专访。