商品房土地性质有几种-商品房土地性质是什么意思

当前目录表

• 1、房屋土地使用权类型有哪几种
• 2、房产证土地性质有哪几种
• 3、商品房土地性质
• 4、土地性质分为哪几种？

房屋土地使用权类型有哪几种

一、房屋 土地使用权 类型有哪几种? 有 划拨土地使用权 和出让土地使用权两种。 所谓出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。而划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 取得国有土地使用权方法不同,也就决定其权利的不同。由出让方式取得土地使用权的,则土地使用权可以转让、出租、 抵押 ,换句话说,可以进入市场。而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场,只有在补交了 土地出让金 后方能享受同样的权益 二、土地使用权期限 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。 根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的 商品房 用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、续期土地 使用权登记使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期 (1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《 城市房地产管理法 》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 简单一点来说，如果自己的房屋的土地使用权的类型是划拨性质的，那其实就是大家在生活当中经常说的小产权的房子，而土地使用权的类型本身就是有偿出让的，这种房子在市场当中的交易各方面都是受到法律的保护的。所以，有些时候土地使用权的类型其实会影响到房屋的价格的。

房产证土地性质有哪几种

【法律分析】：房产证土地性质有：1、国家所有住宅；2、劳动群众集体所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第三十八条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

商品房土地性质

目前市面上可供居住的房子主要有两种，一种是商品房住宅，还有一种是经济适用房住宅。这两种类型的住宅虽然都居住，但其本质是不同的，商品房是属于商业交易的房子，而经济适用房是公益性质的福利房，那商品房的土地性质是怎么样的呢？下面就随我一起来了解下吧。

一、商品房土地性质

商品房属于出让性质的土地，开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金，才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限，一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。

商品房土地属于出让地，也意味着其产权年限为40-70年，在这年限期间交易的话，不需要交纳因土地收益产生的费用，而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。

二、房屋土地性质分类

1、所有权性质

房屋土地所有权主要分为国有和集体所有这两种性质，国有土地是指城市、城镇土地，集体土地泛指农村住房土地。

2、获得途径

根据获得途径来分，主要有出让土地和划拨土地，出让土地就是需要缴纳一定出让金和经过审批后才能使用的，譬如说商品房用地。而划拨土地只需要缴纳相应税费就能使用的土地，譬如说公益用地。

3、利用现状

根据土地利用现状来分，可以分为未利用、建设用、农用类土地，或者分为耕作、种植、园林、牧业、建设等土地，如果是在城市的话，可以分为住宅用地、工业用地、商业用地、交通用地、绿地等类别。

编辑小结：以上就是关于商品房的土地性质介绍，比起经济适用房这种由政府划拨土地建立的房子，要缴纳土地出让金建的商品房价格自然是要高上不少，希望我分享的内容对大家有一些帮助。

土地性质分为哪几种？

土地性质分五类。

1、土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

2、根据土地性质不同使用年限也不同。

3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地七十年；

（2）工业用地五十年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。