深圳商品房总数量_深圳商品房总数量是多少

文中目录表：

• 1、深圳有1041万套住房商品房占多少？
• 2、深圳有多少套商品房
• 3、深圳房价已经开始涨了，北京上海还会远吗？

深圳有1041万套住房商品房占多少？

深圳有1041万套住房，其中商品房仅占约1/8。

深圳共有1041万套房，足以容纳2800万人居住？近日，一位官方智库研究人员透露的数据引发关注。

4月9日，在第二届中国制造2025（深圳）高峰论坛上，深圳市政府发展研究中心主任吴思康称，深圳目前共有住房1041万套，“十三五”期间将增加70万套，其中户均人口为2.59人，仅以居住来计，可以容纳2800万人口。

21世纪经济报道记者向吴思康询问了统计标准，他表示，以是否有独立厨房、洗手间来衡量，所以这一数字包含了大量的城中村住房，不符合上述标准的部分职工宿舍等则未计入其中。

事实上，这并不是一个让人出乎意料的数据。去年发布的《深圳住房保障发展规划（2016-2020）》显示，根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它168万套间。

按这一组数据来计，商品房的占比仅为12.4%。

这也大致可以解释，2015年深圳的住房自有率仅有34%。2015年，深圳全市共有家庭368.94万户。在深圳官方的统计口径中，“住房自有”指的是“常住居民家庭在深圳本地拥有房屋产权”。

不难发现，仅从数量上来看，深圳可以得出“够住”的结论。但在千万级的住房总量中，原村民集体经济组织自建、合建房占据了相当大的比重，此类住房难以在市场上流通，这也意味着，深圳更多面临的是结构性问题。

伴随着户籍制度的持续宽松以及二胎制度的放开，深圳的常住人口正处在一个相对快速的增长期。2016年，全市常住人口增长53万，其中户籍人口增长50万，未来将有大量的首次或改善型购房需求待释放。

同是去年发布的《深圳市住房建设规划（2016-2020）》指出，“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套。其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。但5年间计划新增有效供应65万套，其中，新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房和人才住房35万套。

从官方的数据来看，深圳仍存在一定的住房供应缺口。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，从市场情况看，深圳当前去库存周期小于6个月，仍然存在库存不足等风险，增加土地供应很有必要。

深圳有多少套商品房

受国家利好政策影响，去年10月底以来，深圳新房销售持续升温--按照每天100套至300套成交的速度，存量新房从6万多套连续下降到5万套、4万套乃至目前的3万多套。与此相反，今年我市仅成功拍出6宗住宅用地，总面积约70万平方米，使得市场供应日趋紧张。现在深圳存量新房还能卖多久？经过计算，记者发现还可以卖257天。不过，市民不用慌张，因为未来4个多月全市还将有大量新盘入市。

数据

今年新房销售持续升温

去年10月份以前，深圳楼市低迷，房价持续调整，成交量大幅萎缩，新房存量房源一度达65000多套。10月下旬，国家为促进房地产市场的发展，公布了一系列减免税费、降低利息和首付的政策。受此利好因素刺激，深圳楼市开始复苏，一、二手房成交量逐步上升；特别是从今年1月起，新房每天的成交量都稳定在200套左右，有时甚至达到300多套。

政府部门的统计资料显示，今年1月10日，我市存量新房跌破6万套，为59871套；3月27日，跌破5万套，为49923套；5月31日，跌破4万套，为39974套。

市房地产研究中心的分析报告指出，上半年我市新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%；其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，与去年全年成交水平(389.26万平方米)相当。

存量新房还能卖257天

今年7月份，受房价上涨过快影响，虽然我市新房成交量环比6月减少约两成，但总成交量仍达到5501套、总面积约55万平方米。记者昨天在政府有关部门的官方网站上看到，截至8月19日，全市存量新房为34514套。如果以7月份新房成交量做参照，全市存量新房大约可以卖194天。

但是，步入8月份，随着房价的进一步上涨，新房成交量继续下跌。记者根据市规划国土部门网站上的信息数据计算出，截至19日，全市新房成交量为2552套，日均约134套。按照这一成交量计算，我市存量新房大约还能卖257天，也就是说可以卖到明年5月初。

最快的只能卖83天

具体到市内六区，存量新房差别较大。截至8月19日，宝安、福田、龙岗、罗湖、南山、盐田存量新房分别为6749套、4237套、15136套、1092套、6968套、332套；8月1日至19日，这6个区新房分别成交833套、38套、918套、129套、562套、72套。

根据以上数据计算，尽管龙岗区存量新房最多，约占全市的44%，但以其日均成交约48套的速度，还可以卖315天。福田区虽然只有4000多套的存量，但由于日均仅成交2套，却要卖2119天才能售完。而盐田由于存量最少，以其日均成交4套速度，却卖得最快，只要83天就能售完。其他3个区宝安、罗湖、南山存量新房可卖的天数分别为153天、156天、232天左右。

未来4个多月有大量新盘推出

看了以上情况，市民可能会问：是不是要赶紧买房，否则将来买不到满意的新房了？记者经过调查发现，从本月下旬至年底，全市还有大量新盘入市，所以一点都不用担心。

市房地产研究中心不久前发布的分析报告指出，就目前及下半年的形势来看，由于市场还有300万平方米左右的存量住房，且当前住房施工面积较大(是销售面积的6倍)，加之二手房对新房市场的分流作用，我市当前及下半年的市场供应仍较为充足。

记者了解到，从8月底至年底，全市大约有53个项目要开盘，宝安、龙岗、南山、福田、罗湖、盐田分别有12个、15个、8个、10、4个、4个项目。这些项目中，除了3个是写字楼项目外，其余均为住宅项目，总建筑面积在350万平方米左右，约4万套新房。不仅如此，上述项目产品丰富，既有公寓，也有中小户型、纯大户型，还有联排别墅、独栋别墅等，完全能满足不同置业者的需求。

市民

想等等再决定

是否买房

不少市民昨天在接受记者采访时均表示，既然未来深圳楼市的供应量充足，现在就可以先等等，观望一段时间再决定是否买房了。市民陈小姐说，前一段有消息说深圳特别是关内新房不多，差一点就出手买一套了。现在知道几个月内还会有几万套新房推出，也不急在一时了，等等再看吧，说不定房价会下跌呢。

齐先生也持同样观点。他表示，现在深圳楼市就像2007年一样，上半年狂涨，追都追不上。自己好不容易在5月份时看中一套120平方米的新房，但开发商三番五次的提价，只好放弃了。反正将来还有很多新盘推出，总会等到满意的房子。

业内人士

置业者

不必急于入市

资深地产研究人士"孤独求败"指出，由于今年年初开始深圳楼市迅速回暖，新房销售量大幅上升，在5月份时曾有过"房荒论"，但后来被大多数业内人士所驳斥。其实，随着房价的进一步上涨，深圳新房的销售量会受到很大的影响，存量住房还需要相当长的时间才能被消化。更何况，今年剩下的几个月是推盘的高峰，置业者根本不用担心会买不到好的房子，不必急于入市。

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六区近几个月

将推出的新盘

罗湖：

佳兆业金翠园：位于水贝片区，预计10月份开盘，共528套住宅，一房、两房、三房都有。

兰亭国际名园：预计9月份开盘，总建筑面积157425平米，包括两栋50层高的超高层住宅，主力户型为3、4房。

京基东方颐园：位于中兴路与乐园路交会处，计划9月底销售，有45平方米至90平方米的两房、三房，总共522户，精装修交楼。

福田：

御河堤：预计9月发售，共有700多套产品，户型主要以2房和3房为主，面积为45～120平米，其中有不少为精装修的高级公寓。

深港一号：预计9月底或10月初开盘，共1400多套，户型以小户型为主。

盐田：

金山碧海花园：位于梧桐山东南山麓，9月初开盘，主打80-230平米的复式产品，普遍有较高的赠送面积。

八十步海寓：位于大梅沙愿望湖畔，预计9月开盘，户型主要为1-3房，面积在50-150平米之间。

南山：

三湘海尚：预计8月底发售，首批为170平米左右的大4房，还有K、L座280平米的联排别墅，另外146平米3房单位计划11月入市。

曦湾华府：C-F栋32套别墅预计8月下旬开盘，面积为176～216平米之间。

宝能太古城：预计9月初入市，首次推出产品南区国际精装公寓，为40～89平米的1～3房单位，900余套国际精装公寓将在今年全部推出。

汉京山：位于东滨路旁、向南路东侧，预计9～10月份开盘，项目主力户型为58、88平方米纯复式单位。

宝安：

花样年·花郡：位于宝安中心区，预计9月下旬开盘，户型包括精品单身公寓、1房和2房，共2280套。

荣域：预计9月初开盘，将推约184套单位，以72～95平米居家紧凑的2房和3房为主，全部为现楼发售。

天健时尚空间：位于兴华路与兴华一路交会处东北侧，10月份左右开盘。该盘面积均在90平米以下，为现楼发售，年底即可入住。

非常公馆：预计8月底开盘，项目为3栋17／18层高的住宅小区，共551套，户型类别分别是单房、一房一厅和二房二厅。

水榭山：3期共82套别墅预计将在10月推向市场，其中双拼6套，联排76套。

龙岗：

十二橡树庄园：8月22日开盘，将推出60套临湖别墅，主力面积为220～260平米。

3号线城市公寓：将于9月份推出2期，即1栋高层精装单位，户型为35～60平米的1～2房及单身公寓。

振业城：高档产品"空中别墅"正在定价中，开盘日期未定。

承翰南联公馆：位于龙岗中心城植物园路，预计9月开盘，为带电梯多层纯小户型公寓，共94套。

阅山华府：预计10月份开盘，由9栋89～180平方米的三房和四房板楼及30户220～250平方米连排别墅组成。

阳光天健城：预计10月开盘，推出5、6、9栋，主力户型为137～181平米3房和4房，以及231～237平米5房。

深圳房价已经开始涨了，北京上海还会远吗？

前两年在严厉调控之下，深圳房价得到了一定的控制，新房成交价格曾经有过15年连跌的情况，不过进入2019年以来，深圳房价开始出现了小幅度的上涨，2019年初的时候，深圳商品房均价只有5.37万左右，而到了2019年10月份，这个价格已经上涨到5.44万左右。

对深圳的这种房价走势，很多人可能截图，深圳的房价是不是有可能迎来反弹了，北上等一线城市的房价会不会像深圳一样触底回弹呢？

实际上房价涨涨跌跌都是很正常的事情，以北上深的人口以及经济体量来推算，如果完全放开市场，那么房价上涨将是大概率事件。

我们以深圳为例，虽然深圳官方宣称只有1300多万的常住人口，但通过其他渠道统计，目前深圳实际管理的人口至少达到2000万以上。

那这2000万人口当中，到底有多少人已经购买了商品房呢？之前曾经有某个机构对深圳商品房做过一个调研，截止2017年，深圳的商品房总套数大概是160万左右，这两年深圳新增了不少房源，但从保守估计目前深圳真正的商品房数量不会超过200万套，再加上保障房，总共的套数不会超过250万。

而且在这250万套当中是有很多人有多套房的情况，比如本地一些居民拆迁之后获得几套房的补偿也是很正常的，还有那些早年来深圳打拼的人，名下有几套房也是很正常的。

因此扣除名下有多套房的人数之后，目前深圳名下真正有商品房的人并不多，如果按照每户两个产权人计算，那么最多400万人名下会有商品房，这意味着有将近1600万的人口名下没有商品房产权，在这1600万当中，就算你抛开1000万的流动人口，剩余的600万是常年居住在深圳的这些人，难道就没有住房需求吗？所以一线城市房价高是有高的道理的，而最近两年深圳的房价之所以涨不上去，是因为被严厉的调控政策压下去的。

对于北京上海来说也是一样的道理。当前除了深圳之外，目前北京上海都在严控人口，而且房产调控政策也是全国最严的地区之一，比如北京目前不仅认房还认贷，这在很大程度遏制了很多人购房的需求。所以目前北上深等城市房价处于一个稳定的状态，更多的是人为干预的结果，如果这些城市完全放开市场由市场说了算，那我相信价格还会继续涨上去。

所以未来北上深的房价到底会不会继续往上涨我觉得最关键的是要看政府调控的态度，房产调控政策放松，那房价仍然会有反弹的空间，相反，如果房产调控政策继续处于严控的状态，那么不管是上海，北京还是深圳，房价上涨的空间都不会太大。

那未来北上深这些城市会不会放宽房地产调控政策呢？我认为短期之内放宽的可能性不会太大。这几个城市作为我国几大标杆城市，其房价的示范作用是非常大的，如果允许这些城市房价继续上涨，那对全国其他城市来说会形成一个示范作用，这种影响是非常消极的。

另一方面目前北上深是我国GDP最大的三个城市，总体来说他们对房地产的依赖度是比较低的，这让他们在调控房价的时候会更加坚定。