售楼部算不算小区的公摊面积-售楼处算业主的还是开发商

当前目录表

• 1、买房子售楼部给的面积包涵公摊面积吗
• 2、小区公摊面积包括哪些
• 3、售楼处 属于小区的公共资源吗

买房子售楼部给的面积包涵公摊面积吗

一般说的面积多少平，几房几厅的，都是含公摊的，实际你的使用面积是减去公摊之后的面积。你在签意向合同或者详细的谈的时候都会说明的，比如90平两房两厅，公摊20.，都是包含的。

小区公摊面积包括哪些

购房时不止对房价感到头疼，对于房屋的公摊面积也是非常畏惧的，在不少开发项目中，公摊面积“植入”到户型面积中，以及是常用的招式以增加居住面积。我们都知道购房会有公摊，那么小区公摊面积包括哪些知道吗?可能人们就比较忽视公摊面积这块，今天小编来简单介绍一下小区公摊面积包括哪些，一起来看看。

小区公摊面积包括哪些

小区公摊面积包括有：电梯井、管道井、变电室、楼梯间、设备间、过道、值班警卫室、公共门厅、共用墙体等等这些共有的占用面积。不包括的有：仓库、供暖锅炉房、车库车道、售房单位自营、管理用房等。购房者在买房时，公摊都会写入合同中，可以仔细查看，一定要谨慎，房价那么高，每平米都是钱啊!

哪些不属于公摊面积

我们要知道在购房中，还是会有部分面积时不会算入公摊面积中的。依据《房产测量规范》里标明的部分不计入公用面积有：

1、作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、架空层、技术层、地下室;

2、还有就是利用引桥、高架桥、高架路、路面做顶盖建造的房屋面积;

3、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝，临时房屋、活动房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、简易房屋、水箱间、电梯机;

以上就是不属于公摊面积的部分介绍，对于公摊面积来讲，公摊面积越小那么得房率越高，但是如果公摊面积过小的话，在一定程度上也会影响整体的美观和居住舒适度。这里就需要注意的是，得房率越高代表公摊面积越少?其实不是的，因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了，零公摊也就是这个道理的。

编辑总结：上文就是小区公摊面积包括哪些的简单介绍，如需了解更加详细的内容可咨询开发商或者售楼部。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，也没有法律对公摊面积加以约束，因此只能靠购房者自己斟酌。

售楼处 属于小区的公共资源吗

您好，这个要看卖房时开发商的承诺和用地性质了，如果将来是作为小区会所或者物业的那是算公摊面积的，那就是小区的公共资源，有的售楼处设在所卖的房子里面，那肯定不是公共的资源啊，希望能采纳