商品房外立面-住房外立面

当前目录表

• 1、商品房外立面所有权归属
• 2、商品房结构形式包括外立面形式吗
• 3、商品房装修统一变更外立面应到哪个部门申请
• 4、商品房外立面安装雨水管需要哪些手续

商品房外立面所有权归属

根据建设部和国家工商行政管理局发布的新商品房买卖合同示范文本中的规定，商品房所在楼宇的屋面使用权即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商和购房者约定的内容，即双方可以约定楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁所有。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。

第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。

在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

商品房结构形式包括外立面形式吗

商品房结构形式不包括外立面形式。商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。

商品房的结构形式

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

商品房装修统一变更外立面应到哪个部门申请

通过查询相关资料显示，商品房装修统一变更外立面应到业委会向房地产部门申请，因为外立面变更需由业委会向房地产部门申请,待审核批准后可以招标,通过招标后施工单位进入施工。所以商品房装修统一变更外立面应到业委会向房地产部门申请。具体消息可关注官方网站，获得第一手权威信息。

商品房外立面安装雨水管需要哪些手续

如果是钢筋混泥土管的话，那么一般是需要交工技术文件说明、开工报告、工程中间交接证书、工程交工证书、交工技术文件移交证书、材料检查记录。

有些岗位需要有上岗证的登记表、施工检查记录、压力试验、隐蔽工程资料，这些主要是项目中单项目或以上的，如果你所说只是管道系统的一部分，那么只要隐蔽工程的相关资料，闭水试验，监理还要审查施工方案的。

外墙雨水管安装时要考虑：

1、满足功能要求。

在安装外墙雨水管的时候，首先要考虑的就是房屋是否满足安装的相关要求。可以按照屋面的面积，来对雨水管的用来进行合理规划。正常情况下，这个管道必须要能满足雨水能从屋面顺利的排出，例如对于八十平米的房屋来说，设置一根雨水管即可。

2、使建筑外立面美观。

安装外墙雨水管还必须考虑到美观性的问题，最好将其设于墙体的边缘，或者是一些阴角的位置上。对于露台排水来说，必须要先找坡，这样水管安装之后，才能避免雨水渗入到室内。如果这个坡度会比较低，那么必须设于距离门洞较远的地方。

3、满足安装条件。

由于外墙雨水管是安装在建筑物的墙体上，所以必须要保证它的牢固性。在安装的时候，尽量不要将它固定在装饰性的墙体上，以免影响到它的牢固性。