商品房什么意思-普通住宅和商品房哪个好

当前目录表

• 1、普通住宅和商品房有什么区别
• 2、商品房是什么意思
• 3、新建商品房是什么意思
• 4、商品房什么意思
• 5、商品房是什么意思?

普通住宅和商品房有什么区别

在购买房子的时候，可能很多人对房子的概念并不够清晰，比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。一般来说，对于不同名称的房子定义来说，它们对于市场的需求以及使用性质都会有一定的差异。下面小编便主要针对普通住宅以及商品房的含义来跟大家普及一些知识，相信能够对购房者有一定的帮助。

一、普通住宅是什么意思?

1.普通住宅定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

2.普通住宅的主要特点：

(1)小区容积率在1.0以上。

(2)单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。

(3)实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定，价格低于xxxx元/平米(不同城市，价格标准不一样)。

二、商品房是什么意思?

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。

商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。

对于普通住宅以及商品房的定义来说，相信大家看完以上小编的介绍之后，都能够清晰地理解了吧?其实，购买房子的时候，可能会听到的房子名词往往很多种，除了小编以上所说的两种，还有可能会有非普通住宅、商业用房、居民房、公寓、二手房等等，大家可以查阅相关的知识进行了解，相信对于购房总是不错的，小编这里便不一一讲解了。

商品房是什么意思

商品房是指由房地产开发商设计并在批量建造后作为商品出售的房屋，通常作为住宅出售。商品房一般有完善的配套设施，如供水、供电、绿化、停车位等，其价格包括成本、税费、利润、收费、位置、级别、朝向、质量、材料价差等。

更多介绍：

20世纪80年代中国商品房的兴起是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过转让方式取得土地使用权，然后以市场价格出售房屋。其价格包括成本、税金、利润、收费、地点、级别、方位、质量、材料价差等。

此外，从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和相关规定，可以在市场上自由交易且不受政府政策约束的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。根据不同的销售目标，商品房可以分为外销商品房和内销商品房两种。

新建商品房是什么意思

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      1、新建商品房就是一手房，新建商品房就是开发商完成建设以后对外销售的房子，没有经手过其他人，所以新建商品房就是一手房。

      2、不过也有一些新建商品房是抵押出去了的，这些算不算一手房不好划分，但是房子本身一定是新的。

商品房什么意思

商品房是指经过有关部门批准可以上市销售而建的房子。商品房在建造之前，开发商都会先到房地产开发经营企业进行申请，商品房建筑，在得到同意之后，房屋就可以进行建造，建造完成后，需要由有关部门对房屋进行整体的验房，确保符合房屋建造的规则后，就可以在市场上进行销售。商品房包括住宅房、商业房、还有一些别的建筑物，如果买卖房屋要注意房产证上的房屋性质，是否是商品房，因为房屋日后也是需要售卖的，只有商品房才可以正常上市交易。

商品房是什么意思?

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

商品房的五证编

一、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

五、《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

以上内容参考：百度百科-商品房