商品房性质_商品房性质是办公,可以居住吗

文中目录表：

• 1、我想问一下商品房住宅是什么产权？
• 2、商品住房到底是什么性质，产权多少年
• 3、房屋性质有哪几种
• 4、商品房属于哪一类属性
• 5、商品房土地性质
• 6、请问一下住房性质是什么意思

我想问一下商品房住宅是什么产权？

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于买家并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

更多关于商品房住宅是什么产权，进入：查看更多内容

商品住房到底是什么性质，产权多少年

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

房屋性质有哪几种

房屋性质主要包括：

1、商品房：指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋；

2、房改房：指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房；

3、存量房：是指已被购买或自建并取得权证书的房屋；

4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售；

5、经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅；

6、平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房；

7、解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房；

8、再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋；

9、廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房；

10、安居工程住房：指的是直接用成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求与条件的、特殊人群和特殊家庭。

商品房属于哪一类属性

商品房是通过政府相关部门所批准，由房地产开发公司投资建设用于出售的房屋，而房屋的性质就是房产的属性。商品房包含有住宅、别墅、公寓等多种类型，目前市面上绝大多数人民购买的房屋都是住宅，能够享有70年的产权。

商品房土地性质

目前市面上可供居住的房子主要有两种，一种是商品房住宅，还有一种是经济适用房住宅。这两种类型的住宅虽然都居住，但其本质是不同的，商品房是属于商业交易的房子，而经济适用房是公益性质的福利房，那商品房的土地性质是怎么样的呢？下面就随我一起来了解下吧。

一、商品房土地性质

商品房属于出让性质的土地，开发商在开发楼盘之前要先缴纳该楼盘所占土地的出让金，才能进行商品房住宅开发。所以说商品房具有一定的产权年限，一旦使用时间超过了就需要缴纳相应的土地出让金才能继续使用。

商品房土地属于出让地，也意味着其产权年限为40-70年，在这年限期间交易的话，不需要交纳因土地收益产生的费用，而年限到了就还要继续使用的话就要续交土地出让金。

二、房屋土地性质分类

1、所有权性质

房屋土地所有权主要分为国有和集体所有这两种性质，国有土地是指城市、城镇土地，集体土地泛指农村住房土地。

2、获得途径

根据获得途径来分，主要有出让土地和划拨土地，出让土地就是需要缴纳一定出让金和经过审批后才能使用的，譬如说商品房用地。而划拨土地只需要缴纳相应税费就能使用的土地，譬如说公益用地。

3、利用现状

根据土地利用现状来分，可以分为未利用、建设用、农用类土地，或者分为耕作、种植、园林、牧业、建设等土地，如果是在城市的话，可以分为住宅用地、工业用地、商业用地、交通用地、绿地等类别。

编辑小结：以上就是关于商品房的土地性质介绍，比起经济适用房这种由政府划拨土地建立的房子，要缴纳土地出让金建的商品房价格自然是要高上不少，希望我分享的内容对大家有一些帮助。

请问一下住房性质是什么意思

住房性质是指：

1、商品房性质房屋，它是指由房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。

2、房改房性质房屋，它是指即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

3、集资房性质房屋，它是指由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。

4、安居工程住房，它是指直接以成本价向城镇中低收入家庭出售的房屋，优先出售给符合要求和条件的，特殊的人群与家庭。

更多关于住房性质是什么意思，进入：查看更多内容