商品房和拆迁房有什么区别-商品房和拆迁房有什么区别图片

当前目录表

• 1、拆迁房和商品房的区别有哪些
• 2、拆迁安置房和商品房的区别是什么
• 3、拆迁房与商品房有哪些区别
• 4、拆迁房和商品房有啥区别

拆迁房和商品房的区别有哪些

相信大家对于拆迁房都是心知肚明的把!随着时代的进展，现在全国各地都有了规定建筑的施工项目了，所以拆迁房也是显而易见的了。但是，拆迁房和商品房的区别有哪些呢？其实对于想要买房的业主来说，了解清楚这二者的关系是必不可少的，下面我们就一起来摸索答案吧！

一、拆迁房和商品房的区别有哪些？

1.环境不同：与拆迁房相比，商品房的环境一般会比较好，毕竟一分价钱一分货，所以商品房不管是小区环境还是户型，外观造型都会比较好看。

2.价格不同：一般情况下，商品房的价格会比拆迁房的价格更高。但是，如果你手头资金紧缺的话，建议先购买商品房，这样就可以有效解决目前居住的问题，并且把自己的家装修得漂亮一些哦。

二、买商品房要注意什么？

看小区的地理位置

1.先看看小区的交通是不是方便，其中包括小区的主干道交通是不是便利，到市区的道路是不是通畅。

2.看看周围的环境适不适合居住，这个一般要看周围有没有重大的污染。

3.看看周围两公里之内有没有公共服务单位。

看小区内部布置情况

1.看看楼群面积是否适中。

2.看看楼间距是否科学合理(1.5-1.0倍)。

3.查看楼层高度及小区平时光线强度如何。

4.小区内楼群外墙色调是否能让人觉得舒适、一般都是以暖色调为主。

5.一般容积率越低宜居性越强。

编辑总结：上文给大家介绍了拆迁房和商品房的区别有哪些以及买商品房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于拆迁房和商品房的相关内容，就可以一直锁定我们的网站哦！

拆迁安置房和商品房的区别是什么

相信大家对商品房很了解，但是提到拆迁安置房可能懂的人就比较少了，那么下面小编就为大家介绍下拆迁安置房和商品房的区别有哪些!

拆迁安置房和商品房的区别是什么?

1、土地来源不同

拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地，两者是有区别的，但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证，也能上市交易。

2、质量的区别

拆迁安置房的建设利润上有所限制，所以开发商会偷工减料来增加利润，加上相关部门监管不力，所以造成许多安置房的质量不如商品房。

3、产权的区别

拆迁安置房基本不具有完全产权，即使有产权，也不具有完全的土地使用权;因为拆迁安置房的土地是划拨地，没有缴纳出让金，因此没有土地使用权。而商品房是完全产权，土地是出让地，也缴纳了出让金，所以拥有土地使用权。如果安置房以后要交易，就要补缴出让金。

4、交易限制不同

拆迁安置房是因城市规划或者土地开发等多种原因而拆迁的，而安置房是给拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为安置房的对象是特定的动迁安置户，所以这种房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还要受当地政府部门的政策约束。而商品房的销售对象是不受限制的。

5、交易时间的限制不同

拆迁安置房的交易时间是受限制的，国家规定安置房在几年之内是不能上市交易的;而商品房没有这种规定，只要办理过登记手续，就能上市交易，甚至是依法出典;不过期房在法律上是不能转售的。

小编总结：以上就是关于拆迁安置房与商品房的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

拆迁房与商品房有哪些区别

对于拆迁房，相信大家都不会陌生，一遇拆迁户，房屋都会有好几套呢!这也是普遍人的认知。那么如果我们想要购买拆迁房，就需要弄明白拆迁房与商品房是什么意思，它们有哪些区别?下列我们来分析下!

拆迁房和商品房是什么意思

1、拆迁房

拆迁房是对拆迁户补偿性房屋的一种，也就是开发商为了补偿给原住民的新建房。当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么贵。

2、商品房

商品房大家都不会陌生，是开发商经过竞标土地出让，建设的楼房，是按法律、法规及有关规定建设的，能在在市场上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。分为外销商品房和内销商品房两种。

拆迁房与商品房有哪些区别

1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的;

2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定;

3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行;

4、由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。

编辑总结：以上就是小编分析的拆迁房与商品房有哪些区别，因为篇幅问题，小编就不再多介绍的。虽然拆迁房不能享受贷款之类的权能，但是相对于商品房，它一个最大的优势就是便宜，这对一些购不起房的人，就是一个机会。其实如果只是买来住，拆迁房还是不错的选择的。

拆迁房和商品房有啥区别

拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的。除了这些还有以下几种区别。

1、土地性质：

拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房（商品房是由开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易）。

2、产权区别：

商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

4、交易限制：

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

 5、享受的权利：

商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。