产权商铺是什么意思（产权式商铺涉及的法律问题）

此文目录表

• 1、什么是产权商铺？
• 2、产权商铺和门市的区别
• 3、产权式商铺的概念和特点

什么是产权商铺？

产权式商铺是西方发达国家及我国发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式。主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。

这种产权式商铺的不同之处在于，先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。

投资产权式商铺需要注意：一、合同履约能力。经营公司届时是否如约返还稳定回报以及到期回购等约定义务，是投资者面临的首要风险。二、风险保障方式。投资者除了关心地段与价格，还应该格外关注开发商的背景和经营管理公司的实力，关注信用风险及市场风险。三、开发商和经营管理公司。产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同，弹性很大。这就要求投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素，还要考虑商铺的开发商、经营商等各方面的资质和水平，尽量选择名气大的开发商、成熟的经营团队。

产权商铺和门市的区别

门市一般是小区外面的沿街门面，所谓沿街楼，产权一般跟住房一样70年，这种铺子是相当值钱的，虽然前期可能由于小区入住率关系会空关，但是会慢慢越来越火的。

产权商铺一般指的是纯商铺，比如大的购物中心、商场、综合市场等等，又分为沿街铺或者铺位（铺中铺），相对来说商业氛围更重，这种商铺一般新开发的项目，开发商会以带租约的形式发售，即卖给你产权，但是要包租多少年，这个期限内你自己不需要来打理，由开发商帮你经营管理，你坐收租金，就相当于你租给开发商。这种商业地产产权一般是40年的。各有利弊，你可以根据自己的预算考虑，一般门市是贵于产权商铺的

产权式商铺的概念和特点

产权式商铺：即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。

产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。

产权式商铺的特点：

住宅底商:土地性质是住宅

房屋性质是 店铺

产权年限是70年

商业用地：

1）沿街

土地性质是 商业

房屋性质是 店铺

产权年限是 40年

2）土地性质是 商业

房屋性质是 商场

产权年限是 50年

扩展资料：

产权式商铺的现状

第一类

目前营运状况良好——也就是一方面目前正常支付固定回报的，另一方面商场整体营业状况也较为良好的。如果投资者购买了此类产权式商铺，那么相对的收益是较为稳定的。只是目前这类分隔后出售且经营相对较为成功的商场并不多。

建议：继续持有，同时密切关注商场经营绩效，逢高获利了结。

第二类

目前经营状况不理想——没有开业或开业后很快又关闭的。一般情况下，即使承诺的回报按时支付，但投资者依然担心，这说明商场无法正常营业，物业管理公司或商场经营管理公司（实际是发展商）短期内尚能按照合约履行。

而长此以往，尤其是承诺的期限到期后，情况不容乐观！此类分隔后出售而经营却极不成功的商场比例不少。

建议：不妨成立业主委员会，及时要求更换商场经营管理公司，同时择机转让。

第三类

目前经营状况一般——承诺的回报是按时支付的，目前商场处于营业状态，但人气不旺、生意一般。如果是开业初期，那还情有可原；

如果是已经开业了两三年的话，那么情况就不容乐观，说明商场经营管理公司的经营能力一般，整体营销策略不佳。这种情况所占比例最高。

建议：一方面静观其变，另一方面成立业主委员会，要求商场经营管理公司积极调整经营思路和营销策略。

“耳听为虚，眼见为实”，经常抽空去自己投资购买了产权式商铺的商场，实地去观察一下商场的人气、经营状况、商场的管理现状等情况。

往往这些可以反映出商场的经营成果，进而反映到营运绩效上。作为业主应该采取必要的、合法的途径积极维护自己的切身利益。

参考资料来源：百度百科-产权式店铺