商铺评估价_商铺评估价格计算公式

当前文章目录：

• 1、上海商铺评估价软件哪个好用
• 2、如何对一个店面进行评估
• 3、门面房评估计算公式
• 4、我的购买二手商铺现评估价是20万那么现过户需要多少税费？
• 5、商铺过户评估公司给出的价格低,税务局有要求吗

上海商铺评估价软件哪个好用

《链家》。上海商铺评估价软件《链家》好用。北京链家成立于2001年，是中国领先的房地产服务企业，业务覆盖二手房、新房、租房等全方位房产交易和居住服务，北京链家有1000余家门店。

如何对一个店面进行评估

1看经营什么产品，连代着产品的附加值，比如，这个产品的市场知名度，市场价值，潜在客户。2看店面的实际地段，地段价值，客流量。看它周围的城市圈情况，比如这个地段的经济情况，人口流动两（早上、中午、下午、晚上，双休日），租金问题，装修问题，等等

3店面的装修情况，面积有多少。

4实际的营业额，利润。

店面实际地段价值，店面处的地段繁华则价值较高没，地段冷清则价值低；经营产品，产品的附加值高则价值高，产品附加值低则价值低；店面客流量，店面客流量高则价值高，客流量低则价值低；店面的装修情况，店面装修完全则价值较高，装修未完全则价值较低。

一个店面本身就是一个不错的广告，如果你选择的地域合适的话，那么你就不要发愁自己没有顾客，没有生意可做了，因此根据自己的产品选择一个合适的地段是最重要的，而在选择的过程中，一定不能忽视的就是客流量的多少，以及要明确的知道，你的顾客群体在怎么样的一个消费层次上，他们都直接关系到你的生意好坏。

其次要看行业类型。一个好的商铺，有很多不同的类型，或者是同一个行业的集结地，也或者是不同行业的汇聚场所，但无疑好的商铺的话，行业越广泛吸引的客流就越多，能够满足人们不同方式的需求，而如果你在某一个行业的专营场所的话，无形中就会加重竞争的负担。

最后还要注意人群的消费水平。这也就是我们第一条中所提到的一定要具有地域的选择性，一般而言，选择一个有消费能力的顾客群体区域来开设商铺会有不错的效果，一个人的经济实力总会与他的消费能力挂钩的，这些都是不能忽视的重要方面。

门面房评估计算公式

卖方税：

个人所得税：（评估价-原价）*20%。

增值税：（评估价-原价）*5.5%。

土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：1、契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

我的购买二手商铺现评估价是20万那么现过户需要多少税费？

二手商铺交易

1、房产交易税：11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、产权印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%.5、契税：交易价(或评估价)×4%.

5、土地出让金 、增值附加税、个人所得税

商铺过户评估公司给出的价格低,税务局有要求吗

没有。

如果商铺评估价远高于实际成交价，得重新评估。

按照税收政策规定(征管法及契税条例细则等)，如果税务机关认为纳税人申报的转让价格明显偏低且无正当理由，标准操作应该是按照征管法及细则规定进行核定征收，至于具体如何核定，税务机关在法律规定框架内完全掌握主动权。但是，价格偏低并无严格标准，这样走流程很麻烦，对纳税人往往也不利，于是税务机关就采取了一个中性的变通操作，请纳税人提供专业机构评估报告，确认一下价格没问题，规避双方的风险。