公寓房是不是很难卖_公寓房是不是很难卖掉

文中目录表：

• 1、公寓买了后真的卖不出去吗?
• 2、二手公寓好卖吗 买公寓房的缺点和优点
• 3、为什么大家都说公寓不值得卖？
• 4、公寓转卖容易吗?公寓楼能转卖吗?公寓可以落户吗?

公寓买了后真的卖不出去吗?

不一定。

由于公寓产权年限短，不少人虽因其价格低廉心动，但也心中也有忧虑：听说公寓买了后很难转手。其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业配套等因素。

如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。所以，买公寓，一定要买拥有好条件的公寓。

从类型上来讲，公寓一般可分为3种：普通公寓、酒店式公寓以及商务公寓。它们的区别不仅有字面上的区别，还有产权年限上的区别。

如果您购房的目的是为了实现资产的升值和保值，那么购买商务公寓是不错的选择，因为商务公寓的建造的本质就是为了商务最大化，利益最大化；如果您买房是想自住的话，那么从生活条件以及生活需求来看，建议购买住宅性质的公寓，因为商务公寓不通燃气。

二手公寓好卖吗 买公寓房的缺点和优点

其实我们要考虑一个房屋的增值空间，主要是根据城市的发展和所属的地段。二手公寓好卖吗要看该公寓所处的地理位置，周边的配套设施是否有增值的前景。买公寓房的优点和缺点，一般来说选择公寓的都是年轻的人群。

其实我们要考虑一个房屋的增值空间，主要是根据城市的发展和所属的地段。二手公寓好卖吗要看该公寓所处的地理位置，周边的配套设施是否有增值的前景。买公寓房的优点和缺点，一般来说选择公寓的都是年轻的人群。公寓的面积较小，总价会比较低，对于尚未成家或者刚创业的人群来说，是一种很好的选择。

二手公寓好卖吗

好出售的，因为二手基本配套成熟，适合出租。但不怎么好卖，因为国家规定个人不能买。并且二手公寓房偏向于大学毕业生、在外打工人士的租售。

买公寓房的缺点和优点

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓房有一个的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期潜力将大打折扣。

一般选择购买公寓的人就是刚创业的年轻人，或者是投资出租的，二手公寓好卖吗，具体要看当地城市的一种发展情况，一般来说住宅楼形式的是不好卖的，那如果是投资用的话，还是有发展前景的。买公寓房的优点和缺点，上面也大致的给朋友们们介绍了，希望上面内容能帮助到大家。

为什么大家都说公寓不值得卖？

因为很多的公寓是商业用水，商业用电，所以需要交的水电费比较贵。因为很多的公寓产权只有50年，而一般的商业住房产权是70年。在买了公寓之后，如果想要卖出去，就会非常的困难。很多的人为了能够买一个房子，于是就会考虑价格比较便宜的公寓，但是公寓虽然价格便宜却很少有人会买。关于为什么大家都说公寓不值得买？以下是我的看法：

一、公寓需要交的水电费比较贵

公寓住宅和普通的住宅，其实是有着很大的区别的。一般普通住宅水电费都是价格比较便宜的，而公寓住宅的水电费价格和商业用的水电费价格是一样的，价格比民用的水电费要高出很多。正是因为公寓住宅需要交的水电费价格比较的贵，所以很多的人才觉得买公寓住宅并不是特别的划算，在住进去之后，每个月都需要缴纳昂贵的水电费。

二、公寓的产权只有50年

我们一般所购买的民用住宅房屋的产权一般是70年，但是公寓住宅的房屋产权只有50年。房屋产权时间比较短的话，那么在超过了这个时间之后，房屋的持有人就需要缴纳一笔钱。所以因为公寓的产权只有50年，很多的人都觉得，虽然公寓价格比较便宜，但是长久的算下来的话，还是不是特别的划算。

三、买了公寓之后就很难转手

买一般的民用住宅，如果我们想要卖出去的话，就会非常的方便，也会非常的容易。而买公寓住宅之后，如果想要将自己的公寓住宅进行二手转让，那就会非常的困难，几乎不可能卖出去。就是因为公寓住宅转卖非常的困难，所以很多的人都不建议买公寓住宅。

你觉得为什么公寓不值得买呢？欢迎评论区下方留言。

公寓转卖容易吗?公寓楼能转卖吗?公寓可以落户吗?

公寓转卖容易吗?公寓楼能转卖吗?

在二手房市场，公寓新产品的项目投资缺点更加明显。在二手房转卖中，这类房屋的由来会比房屋难能可贵多。南京线上房地产数据表明，自2016年至今，南京有且只有157宗二手房交易。那样公寓转卖容易吗?这大概是有很多人都关心的问题!

公寓转卖容易吗?很多公寓楼都是有少量二手房发售。坐落于富子寺附近精锐SOHO(SOHO)基本没有在周围的二级店面发售。媒介告知新闻记者,普通住宅40年公寓里,一个小的公寓价钱不太高,但转卖但需要缴纳更高税收成本,需缴纳增值税3%,20%的纳税差别,增值税5.6%,再加上土地增值税,税款和费用总额的55%的差别。当然如果要说公寓转卖容易吗?该是不是很好售卖的!

公寓转卖容易吗公寓仅有40年产权，并且在转让后可以用新土地也较短，这也是公寓产品价值的一个缺点。除此之外，在二手房买卖中，顾客其实能够感到住房租赁户的混合，总体居住条件和物业管理服务一般，回报率在后续产生的影响。其中一名零售商告知新闻记者。

对投资者而言，最主要的项目投资指标值之一是租金回报率。与关键考虑到发展潜力的住宅投资不一样，高档公寓公寓商品在转让时更难售卖，关键做为考量房租收益的重要因素。

公寓可以落户吗?

买公寓能否户口迁移关键看其产权，假如是住宅类型的公寓且产权为70年，那就可户口迁移。那如果所买公寓归属于商住两用房或者商业房得话，它产权仅有40年就不可以户口迁移。公寓是如今商业房产投进最常见的一种房地产方式，它和独门独院独户的独栋别墅对比更加性价比高。

公寓和房屋的差别

01、产权期限：

公寓大概可分为三种类型，各是一般公寓、商务接待公寓和高档公寓公寓。在其中一般公寓的用地性质为住宅用地，产权为70年;商务接待公寓的用地性质为综合型商业用地，产权为40年或者50年;高档公寓公寓的用地性质为商住用地，产权为40年。可是，普通住宅的用地性质是住宅用地，产权为70年。

02、买房贷款：

公寓为非普通住宅，一般情况下全是没有限购的。倘若选购普通住宅得话，一般便会有众多限定，例如需要提供个人社保或是个税证明等。

03、落户规定：

选购普通住宅，除了一些大城市有特别要求以外，只需住宅面积或是总价格合格，或者是你合乎当地要求，一般都是可以落户的。

可是，公寓是不可以落户的，仅有70年产权普通的公寓能够落户，却也想要你合乎对应的标准。若不能落户，针对家里有学龄前儿童家庭来说，不管选购房产离学校多近，都享受不到在附近选学校。

04、交费规范：

40年或者50年产权的公寓，不可以用用火，并没有通燃气，煮饭必须使用电磁灶，而且还是工业用电自来水，定居成本相对高，物业管理费也很贵的，一般在3元每平之上。但由于总面积比较小，消费水平还很低，合适女白领及刚踏入工作中的小年轻。普通住宅为民水民电，物业管理费相对性也便宜一点。