高级写字楼租赁~租售写字楼办公

当前文章目录一览

• 1、在大兴区想要租赁一个地理位置好的写字楼应该去哪里？
• 2、有么有租用写字楼的好公司？求引荐
• 3、写字楼出租网站信息在哪找，写字楼出租注意事项有那些？
• 4、杭州高档写字楼有哪些不错的写字楼?
• 5、租赁办公楼的注意点
• 6、深圳西城工业区写字楼租赁价格是多少？

在大兴区想要租赁一个地理位置好的写字楼应该去哪里？

展开全部

一、区域、位置、物业是写字楼选址应当遵循的三大要素

据资料显示，国外企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三大要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。

在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，

包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府

管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二、运营成本是写字楼选址应当遵循的一大要点

这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为

决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。

值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系

也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

三、按需选择目标商圈

在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。

随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。

四、写字楼选址对于不同的企业有不同的要求

对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据好租网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。

总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。

有么有租用写字楼的好公司？求引荐

租赁写字楼，可以找智创壹佰。其提供的写字楼租赁服务好，在行业内，占有一定的影响力。

写字楼出租网站信息在哪找，写字楼出租注意事项有那些？

1、租赁写字楼应该注意年限的控制。

租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。

一座楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。在房算盘，直接看到杭州大部分楼盘的物业公司和物业费用，全面省心。

3、写字楼租赁应该注意细节问题。

一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。

但是写字楼的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚.

用房算盘平台就很方便，可以直接和房源方微聊，打电话提前确认。因为刚成立比较忙，这些东西更要提前问好。

4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

找写字楼之前需要明确企业自身的几个问题:

1.确认要寻找的写字楼的区域、地段、面积等需求，以及找写字楼的原因（例如扩张、换地段等），确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦；

2.是否需要写字楼单元内带装修，有无朝向要求，对楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里？

3.需要写字楼入驻的时间，最好将这个及早告诉服务机构，因为有不少写字楼会在空置前提前2-3个月通知放盘，因此您现在的写字楼到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构；

4.整体预算，这个包含了写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。

您委托的服务机构掌握了以上4点的准确资料，您就等于至少节省了一半以上的时间了。

  写字楼租赁选址租赁

①.写字楼所处的地理位置、交通便利性、周边大型科研厂矿企业密集度、周边同等档次写字楼饱和度以及后期规划上市量；如果写字楼的周围在未来的几年内有大量的新房源上市，势必会对区域内写字楼市场供需关系有一定影响

②.商业配套是否完善，是否有足够多的餐饮、便利店以及办公设备等配套

③.物业所处位置是否存在通讯不畅、周边路面交通有无障碍、是否存在路面车位混乱以致影响交通通畅，交付后周边是否还会有大型市政道路、通讯施工或道路管制等不利因素

④安全智能化、人性定制化的办公环境：一直以来，区位被视为企业选址的决定性因素，这也是核心商务区租金价位相对较高的原因之一。

租赁过程中，有一些问题值得关注。

1.写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。

2.在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。

3.租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。

4.写字楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。

5.其他须注意的问题有：营业执照问题

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

杭州高档写字楼有哪些不错的写字楼?

搜楼选址网（写字楼租赁平台，免佣金！）来为您回答：

杭州的核心商圈有：钱江新城、武林商圈和黄龙商圈新兴商圈有：未来科技城、钱江世纪城、运河商务区

我分别在这几个商圈中挑选几个楼供你参考：

1.钱江新城：华润大厦、平安金融中心、来福士中心、高德置地广场、世包国际中心

2.武林商圈：环球中心、坤和中心、滨绿大厦、武林时代中心、汇金国际大厦

3.黄龙商圈：黄龙万科中心、欧美中心EAC、公元大厦、黄龙世纪广场、黄龙时代广场

4.未来科技城：欧美金融城EFC、奥克斯时代未来之城、西溪八方城

5.钱江世纪城：奥体万科中心、广孚中心、博地中心

6.运河商务区：远洋国际中心、绿地中央广场、杭州大悦城写字楼

租赁办公楼的注意点

租赁办公楼需注意如下要点：

租赁写字楼需要注意出租方出租合法性，承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态，租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式，出租人的权利和义务，承租人的权利和义务，对不可抗力与合同终止的约定，双方争议的解决方式等。

1、租赁办公楼时应注意租用年限的控制。

2、租赁办公楼时应注意办公楼的的物业管理水平及管理内容。

3、租赁办公楼时应该注意公共设施的维护保修及相关费用。

租赁办公楼注意事项参考法律条文如下：

《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

深圳西城工业区写字楼租赁价格是多少？

您好，很高兴为您解答西城工业区写字楼相关问题。目前深圳西城工业区写字楼租赁价格为：45元/平米/月起，以上价格仅供参考。更多写字楼相关问题，可以咨询商办网服务顾问！