武汉写字楼空置率_武汉写字楼空置率突破40%

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• 1、2020年写字楼空置率
• 2、写字楼便宜为何没人买
• 3、江苏省哪个城市能进入新一线?
• 4、我国的商业地产到底有多少,过剩了吗?
• 5、多地写字楼空置率超30%,这释放了什么信号?
• 6、写字楼空置率超过40%意味着什么?对市场有什么影响?

2020年写字楼空置率

年写字楼空置率关于2020年写字楼空置率，根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是12%、9%、7%、24%，相比2019年分别上涨了0个百分点。

北京写字楼空置率2020关于北京写字楼空置率2020，9月24日，高力国际发布了2020年华北区第三季度物业市场报告。数据显示，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，第三季度北京甲级写字楼新增供应一共12万平方米左右，新项目分别位于燕莎和CBD。

针对写字楼空置率方面，《报告》称，北京代表性甲级写字楼市场空置率自2019年一季度开始就持续上升，2020年四季度末达到15%的高位。除了疫情冲击带来的暂时性影响，甲级写字楼市场的新增供应持续放量是其空置率高企的最主要原因。

写字楼便宜为何没人买

1、写字楼便宜却没人买的原因是多方面的，主要包括市场供需关系、投资回报率、地理位置以及潜在风险等因素。在市场供需关系方面，写字楼的供应可能超过了当前市场的需求。随着城市化进程的加速和商业地产的蓬勃发展，写字楼的供应量大幅增加。

2、写字楼价格低廉却少有人问津，原因多方面。首先，市场供需关系是关键，若某区域写字楼供应量远大于实际需求，自然导致价格下探。其次，地段因素不容忽视，偏远或新兴商务区的写字楼，尽管价格诱人，但可能因交通不便、周边配套不成熟而难以吸引企业和租户。

3、产业单一，需求量少 如今，昆明除了药企之外，支柱产业并不多。大型企业中，多数以国企为主，比如：建设投资集团、药企等。不过，由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。

4、写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。写字楼多少买了是自己办公或者投资的，写字楼的投资，一般要看营商环境，环境好，出租率高，投资还是不错的。

江苏省哪个城市能进入新一线?

因此，如果江苏省未来有城市能够晋升一线，南京凭借其综合实力，尤其是教育和文化方面的优势，被认为是最大的可能。

江苏十三个市分别是2个新一线，4个二线，7个三线。新一线城市：苏州、南京；二线城市：无锡、常州、南通、徐州；三线城市：扬州、盐城、镇江、泰州、淮安、连云港、宿迁。

南京，作为江苏省的省会城市，是中国四大古都之一，也是国家历史文化名城。在2023年的新一线城市排名中，南京位列第七。南京的经济实力雄厚，截止2022年底，南京拥有超过9000家高新技术企业，是长三角地区的科技中心。

南京被认为是新一线城市。根据第一财经·新一线城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年进入“新一线”城市的名单包括：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥和佛山。与2019年相比，合肥和佛山取代了昆明和宁波，首次进入新一线城市名单。

两个。根据查询江苏省人民政府官网显示，截至2023年10月12日，江苏省拥有两个新一线城市，分别为南京，苏州。

我国的商业地产到底有多少,过剩了吗?

据之前的估算，从2000年到2020年，我国的商品房面积总计约190亿平方米，住宅与非住宅的比例大致为4：1。由此推算，商业地产面积大约在50亿平左右。商业地产主要包括公寓、写字楼、底层商铺和购物中心。50亿平的商业地产，分摊到14亿人口，人均商业面积达到73平方米，远高于国际标准的2平方米。

市场调查显示，当前中国商业地产呈现过热态势。商业营业面积供给剧增的同时，空置率也在攀升。自2008年以来，商铺供应过剩的问题持续加剧，预示着商业地产正处在机遇与风险并存的阶段，将面临双重考验。零售市场竞争加剧，企业集中度提升，影响上游制造商和批发商的格局，大型零售商间的竞争趋向于“质”的提升。

房子14亿人住不完并不等于房产过剩，是因为当前中国房地产市场所面临的是结构性短缺与结构性过剩并存的问题。要解决这一问题，需要在增加土地供应、优化建筑许可审批流程、调控住宅供应结构等多个方面进行努力。这样才能实现房地产市场的健康稳定发展，满足人们的居住需求，避免房地产泡沫的产生。

“我认为，目前我国商业地产总体上已经供大于求，一二线城市过剩严重，部分三四线城市仍有需求。”商务部原部长助理、内贸专家委员会主任黄海在接受中国商报记者采访时表示。根据相关部门的统计，2015年全国50个重点城市综合体非住宅总体量已达64亿平方米，比2013年增长77%。

商业地产区域性、结构性过剩。商业地产供过于求的问题早已凸显，特别是在一线城市。虽然这些城市的商业地产空置率有所下降，但三线城市如成都、长春、佛山等地的问题日益突出，加上市场竞争激烈，招商困难，过剩问题不容忽视。 房价调控成效不佳。

中国购物中心产业资讯中心此前曾发布报告称，珠海、中山、海口、银川、西宁等5个三线城市商业建筑面积增幅将高达89%，出现过剩化的趋势。在房企接连涉足商业地产领域之后，对商业地产人才的渴求自然提上日程，也造成了人才的频繁流动。

多地写字楼空置率超30%,这释放了什么信号?

多个地区的写字楼空置率超过30%，这也就释放了一些信号，在疫情期间行情不是特别好的时候，一些写字楼都将会面临着关停的现象。而且在多个地区建造的写字楼里面大多都是以办公为主，有的人在建造的时候，因为考虑到可以直接把写字楼整体的对外出租出去。

谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。

写字楼的空置率所涉及到的影响因素较多，其数字背后所代表的意义主要是，一座城市经济可持续现代化发展的迈进程度，部分地区的写字楼空置率偏高，也间接告诉我们追求现代化新型建设不会一蹴而就，一口不能吃成个胖子。还需要一步一个脚印循序渐进地向前走。

如果房价不那么高，可以释放消费。比如家电旧了可以更换，家具亦可经常更新，汽车旧了换新款的，手机本来可用五年的可以三年换一个，衣服可年年添置新款的，吃饭也可经常下馆子，手头宽松了可以重新装修一下房子，或者再把乡下的老房子拆了建一栋小楼，这样才可令各行各业形成良性循环，生生不息。

写字楼空置率超过40%意味着什么?对市场有什么影响?

据业内人士指出，写字楼市场的表现在一定程度上，可以看成一座城市发展的晴雨表，写字楼市场的空缺极有可能是时间和空间的相对错位。在面对政府不断颁布实施针对性的房产政策，对房产市场不断进行调控改进，部分“新一代”城市的经济还处在发展中，经济结构还需要调控。

高力国际预计，2020年全市写字楼供应量将达到250万平方米，但需求量仅为40万平方米，供求比大于6：1。受到供应量影响，一些新兴商务区的空置率持续走高，南外滩的写字楼空置率在第一季度和第二季度高达60%以上。北外滩、前滩和莘庄等新兴商务区上半年的空置率超过30%。

主要受疫情影响，企业减少了不必要的开支，对写字楼的需求也减少了，所以导致北京写字楼的空置率开始上升。近日，一份数据显示，今年四季度，北京的新增的写字楼面积低于预期，只有35万平米，而早前预计有50万平米。