商业用房改住宅的政策_商业用房改造流程

目录列表

• 1、公寓变住宅政策
• 2、房产证用途商业能改住宅吗
• 3、商业改住宅新政策

公寓变住宅政策

1、公寓是否可以改成住宅，这个问题涉及多个方面，包括政策规定、建筑结构、消防安全以及配套设施等。首先，从政策层面来看，不同地区的政策规定可能有所不同。

2、公寓改住宅的政策在不同地区可能有所不同，但一般而言，该政策旨在解决公寓库存高企、去化困难的问题，促进房地产市场的健康发展。

3、总的来说，公寓改住宅的政策是一系列复杂的规定和程序的集合，旨在确保改造项目的合法性和安全性。这些政策不仅涉及到建筑和土地方面的法律法规，还包括对居民生活质量的考虑。因此，在进行公寓改住宅的项目时，必须严格遵守相关政策，以确保项目的顺利进行和居民的权益保障。

4、根据中国现行房地产相关法规和政策，产权为70年的住宅式公寓在产权期限内一般不能直接变更为普通住宅。因为房屋的产权类型和用途规划是根据政府的土地规划和法律规定确定的，需要经过相应的程序和审批来进行变更。要实现公寓变更为普通住宅，一般需要满足相关法规和政策的要求，并经过相应的审批程序。

5、此外，从法律和规划的角度来看，将公寓改为住宅也需要考虑当地的建筑规范和居住政策。在某些地区，这样的改造可能需要获得相关政府部门的批准。因此，在进行改造之前，应该详细了解并遵守当地的规定。总的来说，公寓改成住宅在技术上是可行的，但需要根据具体情况进行评估和规划。

房产证用途商业能改住宅吗

1、房产证用途商业能改住宅，说明如下：业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。

2、住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。①住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定。②住改商必须经有利害关系的业主同意。

3、商改用房改成住宅办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。

4、房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：租金标准不同。

5、我来为你解目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的，可以通过申诉获得批准。你们可以尝试以下办法：先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。

商业改住宅新政策

如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将商业改为住宅用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。

先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。

提高居住用地比例，允许商业改为居住用途，30%为商品房，其余为公共住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

法律分析：商业改住宅新政策为许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据：国务院 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 第四条 允许改建房屋用于租赁。

年住改商政策主要体现在支持创业带动就业工作的指导意见中，允许在满足一定条件下将住宅改变为商业用途。具体来说，今年的住改商政策首先强调了放宽市场准入的重要性，支持创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。

房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。所以说房产证性质是商业的不能作为住房住人。房产证性质是商业的房屋与住宅主要有如下区别：租金标准不同。