商场一楼商铺_商场一楼商铺租金高吗

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• 1、商铺一楼公摊面积是多少
• 2、买商铺哪个楼层好,有人说买一楼风险小,有道理吗
• 3、楼房一层可以做为商铺使用吗

商铺一楼公摊面积是多少

商铺的面积通常包含公摊面积。一楼商铺也不例外，尽管其公摊面积相对较小。通常情况下，一楼商铺的公摊面积约占10%至20%。相比之下，较高楼层的商铺公摊面积可能会略大。实际上，无论是购买哪种类型的房产，公摊面积都是普遍存在的，尤其是在高层建筑中，公摊面积往往占到总面积的20%至30%。

商铺的公摊面积一般是50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

楼商铺也是有公摊面积的，只不过公摊面积会稍微小一些，基本上公摊面积也只有10%~20%，如果是高一点楼层的商铺，那公交面积也会稍微大一些的。其实现在不管购买什么类型的房子，基本上都是有公摊面积的，高层的房子就比较常见了，基本上高层房子的公摊面积也是需要达到20%到30%。

国家规定的商铺公摊面积标准是多少 我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。

法律分析：我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%。

商铺公摊60%合理么 商铺公摊60%是不合理的。因为从商铺公摊面积的公摊来看，在街旁边的商铺它的公摊面积一般为10%至20%左右，商场里面的商铺，它的公摊面积也在25%至40%左右，就算是高端的商业地产商铺的公摊也在50%左右。所以商铺公摊60%有点高，有损商铺经营者的利益。

买商铺哪个楼层好,有人说买一楼风险小,有道理吗

总的来说，选择哪个楼层的商铺并没有绝对的好坏之分。重要的是要考虑商场的整体经营状况和所处的地理位置。如果商场位于一个人流量大、消费能力强的地区，那么无论选择哪个楼层的商铺，都有可能获得成功。

对于第1次买房者来说，一定要谨慎购买，尤其是在楼层的选择时，有两个楼层千万不要选择一个是1楼，还有一个就是顶楼。

千万不要买低楼层。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。

商铺的定位。古人说成行成市，不无道理。要考虑商铺是打算用来做什么的或者准备出租给那些行业来经营的。别在酒吧一条街弄个4S店的商铺就不合适了。还有，如果不是开网吧、咖啡厅什么的，最好是购买一楼底商，二楼以上的商铺的利用范围相对较小。7/7 商铺价格。

楼房一层可以做为商铺使用吗

首先对于居住性质的住宅一般是不能改成商铺的，更改房屋用途需要备案批准，可以向工商局和住建局投诉。其次可以以其行为影响你使用房屋的，可以就噪音扰民以及气味的问题起诉维权提起民事诉讼，要求其停止侵权、排除妨碍。《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

综上所述，楼房一层完全可以做为商铺使用，这既符合实际需求，也具备法律和规划上的支持。在实际操作中，只要合理规划、确保安全，就能充分发挥出楼房一层作为商铺的潜力和价值。

楼房一层可以作为商铺使用，但需遵守相关法规和得到有利害关系的业主同意。根据《物权法》第七十七条，业主改变住宅为经营性用房时，需遵守法律、法规和管理规约，并获得相关业主的同意。在投资商铺时，应考虑以下五个要素：位置、规模、价格、回报和使用率。位置对于商铺至关重要。

楼房一层可以做为商铺，但是也要注意以下几点：《物权法》第七十七条规定：　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。投资商铺还应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。

住宅底商是合法商铺吗只要不是违规建筑的，住宅底商就是合法商铺，住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层，一般住宅尤其是高层住宅的第1层、第2层销售都比较困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖患上更好，同时小区的商业配套也患上以解决。

住宅楼一楼临街的房子是可以改成商铺的，只要小区物业同意就行。