商铺好卖还是房子好卖_商铺和房子哪个好卖

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• 1、商品房和商铺,作为投资,选择哪个好?
• 2、初入房地产的新人是选择销售住宅好还是写字楼、商铺好?
• 3、是门面房升值快还是住房
• 4、买住房还是买商铺好

商品房和商铺,作为投资,选择哪个好?

1、是否划算还需结合个人情况综合考量。若追求稳定收益，购房可能是较好的选择；若看好商业市场，期望获得较高回报，商铺投资可能更合适。总之，任何投资都需要谨慎决策，考虑多方面因素，确保资金安全并获得预期收益。因此，买商铺还是买房，关键在于个人的投资目标、经济状况以及对市场趋势的判断。

2、买商铺相对于买住宅的优势明显，因此更受投资者青睐。详细解释如下： 投资收益潜力大。 商铺作为一种商业地产，通常具有更高的租金收益和增值潜力。随着城市的发展和商业的繁荣，商铺的价值往往会持续增长，长期持有可获得资本增值。 产生额外收入来源。 商铺可以出租，为投资者提供稳定的租金收入。

3、十年后，商铺和房子都会经历贬值，但商铺的价值下降可能更为显著。在实用性方面，住宅具有明显优势，既可以满足居住需求，也可以作为投资选择；而商铺则只能用于投资，无法居住。对于无房者而言，如果有居住需求，建议购买住宅地产，既满足居住需求，又可用于稳定投资。

4、第1点：商铺的价值与商品房的价值不对等，所以很多人会选择商品房。很多炒房客都知道，商品房闭着眼睛都能够挣钱，但是商铺却不一样。因为商铺必须要全款才能够购买，而且不能够贷款，所以买一套商铺的价格相当于买两套甚至三套商品房。但在实际受益时，商品房的受益要比商铺高10%~30%。

5、商品房和商铺作为投资来说，商铺是值得大家投资的，商铺的价值要比商品房高涨很多，现在国家对商品房的控制也是倾向于比较严格，而对商铺都是有一种放纵的态度。

6、商品房和商铺，肯定商品房更值得投资。商铺投资最大的利益来源于租金回报率跟位置的物业，商业升值空间，商铺等日后的商业地段日趋成熟带来巨大的流量，商铺物业租金会每年递增，比如回报率从6%增加到到8%，甚至高达10%的回报率。

初入房地产的新人是选择销售住宅好还是写字楼、商铺好?

当然考虑销售住宅楼好，首先客户需求量大，成交率高，而且销售住宅楼时，往往能获取到很多二手房、抵账房房源，这些房源会是你重要的业务资源。

个人认为是商铺，目前住宅房收到国家政策调控，不是很好卖，商铺优点很多的。商铺投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

商铺和写字楼的话，如果你是新手的话，不是特别建议一开始就接触商铺和写字楼，商铺和写字楼对经纪人自身的素质要求比较高，这一块的客户主要以投资客为主，当然也有自己自用的，商铺和写字楼的成交周期一般比住宅的要长，但是成交金额非常大，也就是说提成比较多。

在投资方面，商铺比住宅更优胜。原因：商铺保持长期升值 好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。好的商铺风险相对较低，流动性高赢利能力强，更有无限商机。

要是投资还是投资商铺吧！写字间不是很好租的，估计你也没有那个精力去老联系房客吧！而且价钱也贵。再下来才是住宅可租可卖。最后再考虑投资写字楼。我做房产销售的，自己卖写字楼都不是很好卖。它的提成是所有房产里面提成最高的，而商铺是最低的。

对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。

是门面房升值快还是住房

出租价值：门面的出租价值通常高于住宅。由于门面位于商业区，更容易吸引租户和顾客，因此租金收益较为可观。 创业机会：购买门面还提供了自主创业的机会。门面可以作为办公地点或零售店铺，为创业者提供开展业务的空间。 升值潜力：门面房通常具有更大的升值潜力。

门面房作为投资性物业，其升值空间可能更大，但投资成本也更高。选择那些安全有保障、位于发展地段的商铺，可能十年内租金收益就能收回商铺投资。门面房的缺点是投资额度比住房大，且无法居住。要么自己经营，要么出租。在进行不动产投资时，最重要的是考虑区位地段。

相对于住宅房来说，从升值的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。

门面房的地理位置 门面房的位置对卖房收益有很大影响。如果位于繁华商业区或热门旅游景点附近，门面房的需求量大，能够快速升值。如果位于偏远地区或不太受欢迎的商业区，升值速度就会比较慢。总的来说，门面房的地理位置决定了其升值空间和卖出时间。

兀庸质疑，门面的升值空间是不可估量的。一个门面十年下来创造的利润可以买两栋城镇住房了。

买住房还是买商铺好

1、对于无房者而言，如果有居住需求，建议购买住宅地产，既满足居住需求，又可用于稳定投资。商铺在实用性上存在不足，只能用于经营或出租以赚取收益，无法居住。但在已有住房的情况下，可以选择商铺进行投资。门面房作为投资性物业，其升值空间可能更大，但投资成本也更高。

2、商铺投资的优势在于其稳定性。选址恰当的商铺，因其不受政策波动的影响，通常能带来稳定的租金收入和逐年增长的利润。然而，商铺的流动性相对较低，转让难度较大，且交易成本较高，税费通常占到交易金额的约30%。 住房投资则易受政策调控影响，价格波动较大，租金回报率通常较低。

3、第3点：日后付出等价比不同。打个最简单的比方，购买了商品房之后，包括水电费用都是按照居民的住宅标准来收取，如果说是商铺那么则会按照工业标准来收取，这个价差就很多了，而且到了冬天取暖费商品房和商铺价格相差很大。总体来说就是支出和收入严重的不成正比。

4、考虑商铺租赁市场的现状，以及网络购物对实体店铺的影响，投资商铺可能面临较大的经营风险。相比较而言，购买住房更具稳定性。住房不仅满足自住需求，即使在房地产市场调整期，也能确保有一个安稳的居住环境。位于市中心的地理位置具有明显的优势。