新商铺招商-商铺招商计划书的方案

当前目录表

• 1、商铺招商技巧有哪些
• 2、商铺招商要地推?
• 3、商铺项目如何招商

商铺招商技巧有哪些

相信大家都知道，招商是一个很有技术含量的活，因为招商不但需要有专业的知识，而且需要有专业的技巧。那么，商铺招商技巧有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

1、展示形式多样化

既然你准备招商，那么就要做一些多样化的展示。对于内容方面既可以是图文广告，也可以是视频广告，还可以是街上的广告标语等等。

2、保持流畅舒服的文字介绍。

文字的宣传是必不可少的，不论是展示形式还是视频广告、平面广告，流畅的文字度等等都可以获得更大的招商率，同时也可以让店铺的热度增加。

3、懂得精准定位人群。

招商必须在精准人群中招商，否则做再多的工作都是没有用处的。因为精准定位人群可以合理的宣传和沟通，可以帮助店铺更快的找到主人。

4、 选择适合的宣传推广渠道

相信大家都知道，现在的推广和宣传渠道是有很多的，对于店铺招商来说，必须要选择合适的推广渠道才行，因为这样不但可以选中心中客户，而且其他方面也可以为商铺带来更多的市场价值。

5、借助名人效应

可以采用社会上一些有名气的人为自己的招商工作增加影响力。

6、 合理开展营销活动

其实合理的营销活动可以为自己的招商工作带来更多的关注，同时也可以让自己的店铺获得更多意向客户的注意，并且也可以为扩大影响力的同时带来更多机会。

编辑总结：招商技巧有：1、展示形式多样化;2、保持流畅舒服的文字介绍;3、懂得精准定位人群;4、选择适合的宣传推广渠道：这样不但可以选中心中客户，而且其他方面也可以为商铺带来更多的市场价值;5、借助名人效应;6、合理开展营销活动。

商铺招商要地推?

商铺招商需要地推。

现在的推广和宣传渠道是有很多的，对于商铺招商来说，必须要选择合适的推广渠道才行，因为这样不但可以选中心中客户，而且其他方面也可以为商铺带来更多的市场价值。

招商必须在精准人群中招商，否则做再多的工作都是没有用处的。因为精准定位人群可以合理的宣传和沟通，可以帮助店铺更快的找到主人。

商铺项目如何招商

第一部分：项目商业经营规划

一、整体商业定位

商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定

!最好先做一个详细的市场调研!!

二、项目主题概念提炼

商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。

商铺招商方案

主题一：“城市客厅”——人气

业主的第二客厅，商铺招商方案

主题二：“城市休闲生活广场”——氛围

休闲广场，景观丰富，彰显从容与健康。同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。

商铺招商方案

主题三：核心区的时尚中心——活力

三、商业功能定位

打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足码市镇中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。

随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：

功能内容:

3、整和市场

——整和市场功能，集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体

——整和市场空间，进行合理商品布局

——整和招商，因有部分商铺可能需要先租再售，该部分商铺进行统一招商

——整和推广，避免单兵作战，整个市场有经营方进行统一的广告、促消推广

4、合理回报

——保证市场和经营户合理的收益，实现双赢

——完善商业物业的管理和服务功能，提升市场软环境的竞争力

——通过市场整体机能的完善，

带动该片区土地及租赁价格的提升，

使市场经营者和物业所有

者均能获得良好的回报

——通过市场经营业绩的提升，促进存量盘的销售

第二部分：招商及销售策略

一、项目整体营销策略

营销工作面对的是市场中各种要素的组合，而各种影响市场的因素都是变动的，特别是房地产市场。因此，房地产营销活动必然是动态的。只有动态的营销才能保证房地产营销的效果。“机动营销策略”。所谓机动的房地产营销策略，就是要根据市场中各种要素

的变化，不断地调整营销思路，改进营销措施，使营销活动动态地适应房地产市场变化。

机动即根据情况灵活多变，包括销售模式、通路、价格、付款方式等灵活运用操作。

销售模式

是指以租代售、租售结合、网上销售、展销等方式灵活运用，以及延长内部认购、包装等手段,通路则是指自行销售、销售外包和尾盘包括滞销楼盘进入二三级市场流通等方式;价格是指优惠价、震撼价、装修价等能满足不同消费需求的价格形式;付款则包括一次性付款、

按揭贷款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的灵活运用和组合。

机动营销策略的核心是掌握市场中各种因素的变化，而要掌握各种因素的变化就要进行调研。影响市场的各种因素主要有：

消费者的构成及心态、经销商的配合及支持、竞争产品的实力及动态、行政政策的法规及控制、宏观经济的现状及发展、自身队伍的稳定及优化等等。因此调研的类别主要有：消费者调查、经销商调查、竞争产品及企业调查、行政政策调查、宏观经济调查、员工队伍

调查等。只有深入的调查，科学的研究，才能透彻地掌握市场，为科学合理的营销策略提供依据。在深入调查、科学研究的基础之上制定的营销策略才可能是正确的策略。不断地调研，不断地调整营销

思路，这样的动态营销可以使企业永远立于不败之地。

二、项目招商销售总策略

1、在商铺销售前做好商铺招商工作。以销售为主，招商为辅。如商户可以购买商铺则将商铺产权转让;如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。

2、项目主要为自营型商铺，将商铺一定年限的产权完全转移给投资人，由投资人自行决定自行经营还是出租给他人经营

3、由于有部分投资者可能不会选择买下商铺，如某些连锁超市。为了加快发展商的资金回笼，可先将商铺先租给投资者经营一定年限，然后再将其产权转移给有购买意向的客户

4、对商铺进行业态布局进行初步规划，根据规划业态，针对性地寻找投资商户进行招商。 5、目标商户定位为全国或江华码市知名商家和连锁企业。但商铺买家除这些知名商家企业外，也可以为其他有购买能力的任何目标群。

三、商业氛围营造

——强势广告支持，形成强大的宣传攻势，让镇人民都来此消费。

——成立演艺中心，周未进行大型文艺演出，吸引镇民前来观光消费。

——全方位贴心物管服务，给经营者一个轻松的经营环境，购物者一个享乐的购物天堂。

——定期促销推介，形成滚滚人流，带来巨大消费。

——娱乐部分以

KTV为主，通过动感的造型，夸张的色彩及尺度大大加强商业氛围，对商业环境也起到相当的补充与完善。

四、价格策略及租金预估

五、目标商户及客户设定与选择

1、目标商户群

√本地集团与企业

√全国性或地区级连锁店

√品牌店、专卖店、主题店

2、目标购买人群

√本地集团与企业

√全国性或地区级连锁店

√品牌店、专卖店、主题店

√本地个体私营业主

√有投资意向的本地人

3、目标商户确定原则

√购买优先，如不愿购买则可考虑商铺租赁

√先大户、后小户先品牌商户、后一般商户的原则

第三部分：销售实施方案

一、项目招商目标

1、第一目标主力店

第一目标主力店是我们市场经营和招商的主体，该目标商户招商和经营的成功与否，

将从根本上决定商业街招商和经营的成败。第一目标主力店以百货、休闲、娱乐、服务行业为经营主体

2、第二目标主力店

第二目标主力店是商业街提升人气，完善商品结构，促进商场由单一的仅以日用消费和休闲为主体的物业向集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业物业过渡，使之成为码市镇商圈中的主导。第二目标主力店以民特商品包括地毯、手工艺品、药材等、经营服装、鞋帽箱包、针纺织品、化装饰品、影楼、医药、文化办公用品、五金日杂以及家电、音像制品等为主。

3、第三目标主力店

第三目标主力店作为商业街商业结构和服务机能的完善服务。同时也是商业街的公共服机构。第三目标主力店主要包括金融机构、电信、邮政、移动通讯等集团客户。

二、招商与销售流程

1、目标商户群的确定

2、对商铺铺位进行规划，制定合理的分割方案

3、针对目标商群和客户群进行项目推广，扩大项目知名度，提升影响力

4、双方洽谈，达成购买或租赁意向

5、投资者到实地选择商铺位置，并签订买卖或租赁协议

6、投资者按规定交纳购房款或交纳租金和服务费

7、对已经签定租赁协议的商铺进销售

8、发展商对商场进行最后的装修和设施配套，为投资者的进入创造良好的商业硬环境

9、在招商过程已经基本结束时，选择合适的开业时间，欢迎投资者进场经营。

三、商铺推广方案

推广主题建议 基于目前整体市场、区域市场和项目本身的状况，本项目产品应向强品牌、

高档次发展，在产品设计、形象包装、营销推广、物业管理等方面进行全面升级

二推广方式及渠道建议

1、推广总原则先招商后销售，招商不是纯粹的招商，那就存在一个造势的问题，在全市场上建立租售两旺的信息。在短时间内通过小众传播和媒体抄做成为楼市热点，引起社会舆论，提高知名度，促进物业销售。

2、推广方式

方式一：营销中心现场展示

营销中心关于商铺的各方面资料和装备应较为齐备，从所见、所闻全方位让买家了解信息。另售楼处可以在原售楼处的基础上做相应的调整，以适合商铺的租售。

方式二：特色营销活动A、开盘前

1)让先消费者得到“看得见”价值的“在，预期价格购买高品质商铺从而成为义务推销员。媒体铺垫、报道、宣传;平面广告强势宣传适时制造气氛。

2)软性新闻缮稿是该阶段一个重要的传媒曝光形式，通过新闻缮稿传达本项目之基本资料，让人们逐步深入认识了解本项目。在该阶段不要过太急于将项目的卖点全盘托出，

以免丧失项目的神秘感。

3)媒体广告

B、销售期

小部分以竞价拍卖的形式进行炒作建议促销主题活动：商铺竞价拍卖会

四、招商及销售费用估算

1、装修费用

2、硬件投入

3、商场公共设施及广场投入

4、推广费用