北京租写字楼-北京写字楼出租

当前目录表

• 1、写字楼需要办理租赁备案吗北京
• 2、北京写字楼免租期是什么意思　是否都押三付三
• 3、写字楼租赁公司哪家比较好？
• 4、北京写字楼租赁哪家好？
• 5、北京写字楼出租率
• 6、在北京租办公室找哪家比较放心？

写字楼需要办理租赁备案吗北京

《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。” 写字楼租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为写字楼租赁登记要求提交： (一)书面租赁合同； (二)房屋所有权证； (三)当事人的合法证件； (四)出租共有房屋还须提交其他共有人同意出租的证明； (五)出租委托代管房屋，还要提交委托代管人授权出租的证明； (六)房屋租赁证等。 在登记这个环节，登记就会审查这些文件是否齐备、是否真实，从而保护租赁当事人的合法权益。 虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的写字楼租赁活动当事人并没有去办理写字楼租赁登记手续。一个未办理写字楼租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。 在办理租赁登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权委托书等文件。如果不去办理租赁登记，一旦承租方提前退租，很可能出租方连承租方的下落也找不到，因为双方在签合同时没有要求对方出示有关工商注册文件。

有购房合同可以证明产权资质的话也是可以出租的。其实产权证明并非出租的必要资料，只不过是为了保护承租人利益，应该尽量弄清楚出租物的产权信息而已，并不是说没有产权证明就不能出租。即使你去找一些二房东三房东租房子也是可以的，只要他们能证明他们有处分权，不会影响到你即可。但是还是推荐和房东本人直接签约。

出租房可以不去备案。房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。但是，有三种情况的出租房租赁合同必须备案。

《商品房屋租赁管理办法》中规定:房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。这里的“应当”是一般性要求，不是房屋租赁合同一定要备案。

可是，有下列三种情况之一的房屋租赁合同必须办理房屋租赁登记备案。

1、居住人员凭房屋租赁合同办理居住证的

居住人员落户需要提供申请报告、真实性声明书、在有效期内满半年的居住证、户口本及身份证。其中凭房屋租赁合同办理居住证的，房屋租赁合同必须有备案证明。

2、居住人员凭房屋租赁合同落户的

凭房屋租赁合同落户需要提供申请报告、真实性声明书、户口本及身份证、已备案的房屋租赁合同，并与派出所签订《约定书》，可以落户在社区集体户口。

3、小孩凭居住证、房屋租赁合同就读的

需要提交家庭户口本、合法常住固定住所证件（房产证或不动产权证、居住证、住房租赁合同等有效证明），其中居住证、租房证明的办理时间都必须在一年以上，并且租房合同需在房管部门正式备案方可有效。

综上所述，出租房不一定要去登记备案，但是涉及到落户、小孩就读时，提供的房屋租赁合同必须在房管部门备案。

北京写字楼免租期是什么意思　是否都押三付三

北京写字楼免租期就是业主方免除房租的期限。也就说在免租期内，租户是不用交租金的。而北京写字楼是否都押三付三，押三付三是业内实际情况，并不是固定不变的确，租户也可以和业主方商量。

在租 写字楼 签订租赁合同的时候，我们一定要和出租人在合同中约定好免租期的事情。因为我们每个人在租到写字楼的后，都会对自己的场所简单的 装修 下。约定好免租期可以使自己少支付几人月的 租金 。那么，北京写字楼免租期是什么意思，是否都押三付三。下面我给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。

北京写字楼免租期是什么意思

1、租用写字楼的客户，在和房主谈条件时，往往涉及到免租期的问题。所谓免租期，就是免除房租的期限，客户一般都以“ 房屋 要进行简单装修”为由，要求房主给客户一些时间（北京约定俗成的是一个月），这段时间房主不收客户的房租。比如：如果签租用一年的合同，合同中明确规定免租期一个月，客户只需会十一个月的房租。

2、写字楼的免租期，实际上是指 业主 给租户的装修、 搬家 、整理和清洁的时间，这个时间一般是半个月到三个月不等，这期间免收租户的租金。免租期有两种，一种叫做期内免租期，另一种叫做期外免租。

北京写字楼是否都押三付三

1、在北京押三付三是业内实际情况。在北京写字楼押三付三的情况，给不少租赁写字楼的确朋友们带来一些压力。不过，你可以去空间家试一试租金贷服务。听说收费很低，比较合算。适合手头资金不足，想要给留更多流动资金在手中的企业。

2、在北京租赁写字楼并不是都是押三付三，也可以业主方商量。因为这些规定都是灵活性比较大的，并不是固定不变的，可以互相协商来解决押金的问题。也有的写字楼是压二付三季度缴费，少三个月一交，也有一年一签，正常是两年，这个要看你的业主方是怎么商量的。

后总结：本文通过对北京写字楼免租期是什么意思，是否都押三付三。相关知识的讲解让我们了解到，北京写字楼免租期就是业主方免除房租的期限。也就说在免租期内，租户是不用交租金的。而北京写字楼是否都押三付三，押三付三是业内实际情况，并不是固定不变的确，租户也可以和业主方商量。希望本文能给大家带来一些帮助。

写字楼租赁公司哪家比较好？

比较好的写字楼租赁公司推荐：京楼网、好租网、赶集网、58同城网、房天下网。

1、京楼网 

一家专业的写字楼租凭平台，专注北京写字楼市场，房源真实，租金靠谱。专注于为企业用户提供与北京写字楼选址有关的互联网平台服务。找写字楼，租办公室，上京楼网，靠谱有保证。

2、好租网 

专业写字楼出租网站，提供110万+真实高格调写字楼出租、租赁信息。北京办公室，北京写字楼，北京办公楼出租、租赁就上北京好租网，专业服务，值得信赖。

3、赶集网

赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。

4、58同城网

访问的人数算这些网站里面的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断地刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。如果你是要租房的，记得点击房产信息》租房》选定租房区域》个人。

5、房天下网

房天下（FANG．COM）是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。

北京写字楼租赁哪家好？

北京写字楼租赁平台推荐：京楼网、好租网、点点租、优办网、妥妥租。 

1、京楼网 

一家专业的写字楼租凭平台，专注北京写字楼市场，房源真实，租金靠谱！专注于为企业用户提供与北京写字楼选址有关的互联网平台服务。找写字楼，租办公室，上京楼网，靠谱有保证。

2、好租网 

专业写字楼出租网站，提供110万+真实高格调写字楼出租、租赁信息。北京办公室，北京写字楼，北京办公楼出租、租赁就上北京好租网，专业服务，值得信赖!

3、点点租 

提供最真实的北京办公室出租、北京写字楼出租、北京商业中心出租、北京产业园出租、北京创业园出租房源，为成长型企业提供最优惠，最真实，最有调的办公室出租服。

4、优办网

优办网写字楼，优办是为企业提供办公室租赁及配套服务的O2O平台，我们的使命和愿景是最快的优选办公。优办通过PC端+移动端两大产品，链接业主、客户和经纪人，以提升企业形象。

5、妥妥租

妥妥租，成立于2017年10月，是国内大规模互联网办公服务平台。拥有超百名地产界专业顾问，几百位互联网精英组成的产品、技术团队，实现对北京、上海、广州、深圳、成都、西安、武汉、杭州、天津等一二线城市的全面覆盖，精品房源突破40万套，服务企业客户逾20万家。

北京写字楼出租率

北京写字楼出租率达百分之90。办公楼多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

在北京租办公室找哪家比较放心？

据我所知，北京德事（TEC北京）的办公室比较靠谱放心，德事作为亚洲高端的服务式办公室专家，在北京各CBD核心区域开设了多个办公空间，提供众多服务 是大大的不错。