农村房子不过户协议有效吗（农村房子过不了户,怎样签合同有效）

此文目录表

• 1、农村买房但没过户，只签手写合同，合同有效吗
• 2、买农村房子过不了户协议有效吗
• 3、本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同有效吗？可以购买吗？

农村买房但没过户，只签手写合同，合同有效吗

农村买房但没过户，只签手写合同，合同有效吗

这个在农村买房子。但没有过户。只签了手写合同。问－下合同是否有效呢。这个一般看你是否要宅基地的权利。如果你不符合一户一宅的政策。那么无效。

买房没过户合同首塌启有效吗

《物权法》规定：

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时衫喊生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房子没过户 买卖合同有效吗

所以张某称，因房屋被采取行政强制措施，买卖该房屋违反法律的规定，所以双方当时签订的房屋买卖合同无效。聊城仲裁委员会专家指出，房屋不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，本案权利人张某只要采取补救措施，即拆除违章建筑，达到办理房屋登记过户手续的条件，行政机关就会撤销该行政限制，宋老先生夫妇与张某的房屋买卖合同是可以继续履行的。因此，本案中的房屋买卖合同不属于自始客观履行不能而无效的情形。该房屋买卖合同是合法有效的。

没过户给我，房子买卖合同有效吗

签订合同生效有两种情况者如：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。

同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家俱等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

长期没过户房屋，买卖合同有效吗

你好：如你所述在过户前没有大姑姐的授权或追认，该合同无效。

如有疑问或需要律师帮助可致电详谈，以更准确的为你解答。

方房子没过户签订的协议合同有效吗

双方自愿并都是有民事行为能力的人的话，签订的协议合同是有效的。

但房产以房产过户为权属转移的法定程式，没过户在法律上不认可权属已转移。

手写租房合同有效吗？

有效，只要形成合同关系就视为有效，已有租房人和房主，事实形成利益关系，视为有效

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没过户的宅基地买卖合同有效吗

宅基地属于农村集体土地，只能在村集体内部流转。

虽然没有全国性的统一规定，但是各省市均有类似规定，以河北省为例，依据《河北省农村宅基地管理办法》

第六条 农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

未过户的房子能签装修合同吗？签了合同有效吗？

无根之水。属无效合同

买卖房屋未过户合同有效吗

合同效力不受是否过户的影响。过户是合同中买方的请求权。

买农村房子过不了户协议有效吗

买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以。无法过户此亩滚等房子不能发生所有权的转移，不具备普通商品房的法律性质。无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良森余俗。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合耐猜同的示范文本订立合同。

本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同有效吗？可以购买吗？

本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同是否有效要分几种情况，如果是房屋存在纠纷，在纠纷未解决的情况下签定的购买合同是无效的，买卖不受法律保护；如果房屋无纠纷，因为其它原因无法过户(例如部分农村未颁发房屋等不动产证），这样的房屋还是可以买卖的，签定的合薯耐同也是有效的；还有一种情况就是房屋无纠纷但宅基地有纠纷，导致房屋无法过户，这样的房屋最好也别买，以免给自己带来不必要的麻烦。

根据《中华人民共和国土地管理法》及新《民法典》关于不动产的规定可知道农村房屋是可以买卖的，但是农村的宅基地不可以随意买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，如果该户村民将自己的宅基地卖了，那对不起，该户村民就丧失了使用宅基地的资格权，将不能再向本村申请宅基地了。另外就是一户村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退还给村余烂委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

随着我国城镇化率的提高，进城落户的农民越来越多，农村闲置的宅基地也越来越多。根据我国近期数毁春提出的农村宅基地“三权分离”的政策，宅基地的所有权、资格权、使用权相分离的原则，所有权永远归集体所有，是不能买卖的，同时也不能因农民进城落户没收其宅基地使用权，可由农民自愿退出，或由村集体经济组织灵活使用，如果农户本人要把老家在农村的房子出售，不可以卖给有城市户口的人，但可以卖给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。总之，农村房屋的买卖是有一定条件的，因为房屋的买卖往往伴随着宅基地使用权的转让，故一定要慎重对待。