农村违建房屋怎样认定_农村违建房新政策

本文目录一览

• 1、什么是农村违法建筑，怎么处理？
• 2、农村围墙违建的认定标准
• 3、农村自建房违章建筑有什么判断标准吗？
• 4、农村违法建筑的认定
• 5、农村违建最新认定标准
• 6、农村什么样的房子算违建

什么是农村违法建筑，怎么处理？

所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。

（一）在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。相关的法律规定如下：

1、土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”

2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”

（二）在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后轮告，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。#（一）当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）可以实施的行政处罚。依据《土地管理法》第七十三条规定，对违腊毕明反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民政府土地行政主管部门（国土资源局）有权实施以下行政处罚：

1、拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、恢复土地原状；

2、合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

3、可并处罚款；

（二）乡、镇人民政府可以实施的行政处罚。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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农村围墙违建的认定标准

1、改变了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。3、临时建筑，逾期未拆除的。4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

一、农村违建房屋拆除流程

1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。

2、调查程序。在调查中，应当注意以下几点：首先，调查人员不得少于2个人。其次，调查人员要主动出示执法证件。

3、决定程序。首先是告知，听取陈述、申辩，这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。执法人员在作出处罚决定前，一般会书面告知被处罚人行政处罚的事实、理由和依据。被处罚人有权陈述、申辩，如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立。然后是听证，听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作出决定前，由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议。

二、违闹搜备法建筑包括：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的临时建筑；

8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建液毁设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主漏空管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

农村自建房违章建筑有什么判断标准吗？

对城乡居民来说，拆建农村自建房屋是很正常的事情。然而，随着国家农村转型发展战略发展规划的实施，许多被农民朋友拆除重建的房屋被评定为违章建筑，甚至被迫拆除。对许多农民来说，他们感到困惑。

根据《城乡规划法》第四十一条的要求，在乡、村规划区内，利用原宅基地建设农村村民住房的规划管理办法，由省制定。自治区、直辖市。因此，农民朋友可以根据所在城市制定的宅基地规范的总面积来区分自己家中是否存在违法建筑。占地是否符合总体规划？根据国土资源部关于加强农村宅基地管理的和笑意见（10）的要求，农村居民应灵活利用村里的闲置土地、旧住宅基地及其废弃地、坡地、荒地等建设，房屋改造和重建。

有闲置土地或者老宅基地的，不得占用农用地。利用村里的免费土地和老房子基地建房，也必须符合总体规划。因此，如果农村自建房屋位于农田等农用地上，也属于违法建设。我们在建房时，已经申请办理了合法的审查手续，并有宅基地使用权证明、施工许可证等证明。

当发现宅基地总面积超过审查规范时，可以按照向审查行政机关提交报告、补交费用的办法，防尘纤止部分重建项目的拆迁。在房屋征收中，违法建设房屋派棚仿将失去房屋拆迁补偿，或者补偿金额明显低于合理合法的房屋。但事实上，无证房屋和全国农村重建房屋被认为是极为普遍的问题。处理好各方面的违法建设，显然不符合国情。因此，当房屋被评定为非法建筑时，我们可以寻求律师的帮助，根据房屋的细节进行区分，力求得到最大的补偿。

农村违法建筑的认定

【法律分析】

所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。（一）在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、枝塌养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。对农村违法的建筑按以下方式处理：首先基搜，当事人在无土地规划、准建手续的情况下，在农村土地上建造房屋，违反了相关法律规定，县级以上人民政府土地行政主管部门，也即国土资源局，可以实施行政处罚。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十六条 依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。 禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户搏搭历的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

农村违建最新认定标准

农村建房违建认定标准

农村建房违建认定标准：

1.占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2.不按批准的设计图纸施工的建筑;

3.擅自改建、加建的建筑;

4.农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

5.农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

6.擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7.逾期未拆除的临时建筑;8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

违建房政府随便能拆吗

对于违建房政府可以拆除，但不能随意进行强拆，拆除违法建筑一定要经法定的程序，例如要发出违法建筑认证书、发出拆除通知书等。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收芦耐入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

违建房被强拆,有得赔偿吗首宴

违建房被强拆如程序合法，且是根据法律规定作出的强拆决定，则没有赔偿。

法律依据

《城乡规划法》第六十五条规定， 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由者哗银乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

《城乡规划法》

第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

农村什么样的房子算违建

1、在农用地上建造的建筑物

在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。

2、在农村建设用地上建造房屋

(1)非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走祥宏国家征袜宴配地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

(2)本村村民或者本村村办企业，在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下，在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。告指