农村有分家协议但房子没过户_分家协议有效吗农村无房产证

当前文章目录：

• 1、分家协议房子没过户有法律效力吗？
• 2、分家协议房子过户有效吗
• 3、农村的房子,分房时分给了儿子,但房产证没有改名字,父亲去世后,该怎么办？
• 4、买了村里的房子没过户写了协议合法吗

分家协议房子没过户有法律效力吗？

有分家协议 房子没过户 ，该协议只要具备2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定的条件，一般就具备法律效力。具体条件如下： 1、行为人具有相应的 民事行为能力 ； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的 民事法律行为 无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

分家协议房子过户有效吗

有分家协议房子没过户协议有法律效力，其分家协议是有效的，但是房屋产权不发生变更。合同是当事人双方达成一致意见后签订就生效，但是不动产物权的变动一定要进行登记才发生效力。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

农村的房子,分房时分给了儿子,但房产证没有改名字,父亲去世后,该怎么办？

应该是父亲去世没有留下遗嘱吧，没有遗嘱的话按照法定继承，只要其他继承人都同意，其他继承人声明放弃继承的话，儿子可以单独继承房子，也可以去过户。不过如果儿子不是村里的户口，那么只能继承房屋部分，不能继承宅基地，也就是说如果房子损毁了，不能翻盖，当然也不能自己拆了盖新的。如果儿子户口在村里，并且自己没有宅基地，那么可以继承房子的同时，还可以把宅基地使用权登记在自己名下，相当于同时继承了房子和宅基地。

买了村里的房子没过户写了协议合法吗

法律分析：宅基地在任何时候都是县政府批准，这是原则问题，逾越不过去。试点地区已经开始流转宅基地了，按照流转程序执行就行了，一旦政府再次批准，就是批准了，与前者没有关系。法律依据：《中华人民共和国土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。