个人自建房出售_个人自建房出售土地增值税

文中目录表：

• 1、自建房屋出售应具备哪些条件
• 2、农村自建房怎么出售
• 3、关于自建房屋出售的政策法规

自建房屋出售应具备哪些条件

自建房屋出售应具备下列条件：

1.出售主体具有资格，要求卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

2.买房者具有资格。买房者要是集体经济组织的成员。

3.购房者应当符合申请宅基地的条件。

4.买卖经过村民委员会同意。

农村自建房怎么出售

农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。1、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。2、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。

法律依据:

《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

关于自建房屋出售的政策法规

农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。