国务院《农村宅基地管理办法》第九条规定了农村建房允许的最大面积,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处之规定,也将会处于罚款,并责令改正!超出相应的面积需要交一定的土地使用费,具体费用各地区不同,可以咨询当地相关部门。
扩展资料:
《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内,四人的农户100m2以内,五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。
使用非耕地的,每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35m2。
实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的,可放宽一个档次的用地限额。
参考资料:
农村宅基地管理办法百度百科
基本上如果在农村要盖二层并且总面积才120平米的话造价是非常低的。而且说句实在话,房子也非常小。每层面积才60平米。这个面积只能是做两室一厅,并且房间布局比较紧凑。应该采用砖混结构并且做构造柱和圈梁等抗震措施。土建部分造价应该在7万元左右。我是土建预算员,所以我说的这个这个价格是比较符合实际的,我看有两个朋友说的比较高。其实这两个人纯粹是胡说,15万元的话应该是精装修以后包括家具家电全部的造价了。但是装修的话有深有浅。简单装修的话连土建部分下来不超过十万元,应该在十万元左右。
首先明确一点,农村宅基地是有面积规定的,不是说你想占多大就能占多大!
在农村里,不管有钱没钱,农民都要把房子建得好好得。但是在建房的过程中,很多农民想着能把房子建多大就把房子建多大,越大越好,越宽敞越好!但是等他建到一半,村干部和土地部门的工作人员就找上门来了,理由就是超面积了。
可能很多人都没有听说过农村建房超面积,甚至对于建房超面积听都没听过,稀里糊涂地就建起了房。其实, 农村建房超面积一般来说指的是宅基地超面积 。这个在农民申请建房的时候,村干部就会告诉他们标准。
那有的人就说了,既然村干部把面积标准都说了为啥还会有人超面积?之所以出现这个问题,就在于个别地方执法不严再加上个别农民“不老实”,先斩后奏,在建房的时候偷偷扩建的。
那么,既然农村宅基地有面积标准,那到底是怎样规定的?有何依据?
根据 《中华人民共和国土地管理法》 第五章建设用地中第六十二条规定:
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
由此我们可以看出,宅基地的面积是有法律规定的,这个规定是由各省、自治区、直辖市根据本省情况自行制定的。小焦在网上查了查相关资料,找到了个别省份关于农村宅基地面积的一些规定,大家可以看看做个参考。
以上只是个别省份的宅基地面积标准,如果想知道自己家乡到底是什么情况,可以在在网上搜索你所在省的“土地管理法”实施办法或者细则!
好了,今天就回答到这里,欢迎关注【村官小焦】!!!
先说一下我的家乡农村宅基地的情况,我们这里的宅基地都是二分半,一亩=10分=666.67平方米,那二分半是多大呢,也就是1/4亩大约166.67平方米,也就是长宽15*11这样,更直观一点,标准篮球场的尺寸是420平方米(28*15),一个篮球场尺寸是宅基地的2.5倍,也就是一个篮球场可以分出两家半的宅基地。
我有一些东北的朋友,去过他们家里做客,他们的宅基地普遍很大,基本得一亩(666.67平米)左右,院子很大,还有菜园,东北地区人口少,人均土地也多,人口密度也小,我查了一下文件,也没看到宅基地有具体的面积要求,不知道是不是和当地的人均土地面积和人口数量有关,希望能帮到你。
我们这里农村宅基地的使用审批,不是按人头算平方面积,而是按照户来计算。别的地区是什么政策我也不能随便乱说,就说说我们山东这里的执行标准吧,给大家一些参考。
我们这里,农村宅基地按照每户来算,一户一般不能超过260平方,那这个“一户”又是怎么来界定的呢?一户到底是几个人,如果家里是大人加未成年子女的,那这户就是3人或者4人,如果父母已经上了年纪,子女也都成家立业,那么该户就剩下父母二人。有的人可能会说,我们没有分户,祖孙三代都是住在一个院儿里,这种情况下不会生搬硬套的按照260平方来要求,这是符合分户要求的,可以按照三户来计算,比如说农村现在规定一户只能有一宅,这种情况下就可以算三户,拥有三处住房。
如果说一户宅基地超出了规定面积,面积小的话,比如说当地规定每户不能超过260平方米,但是该户实际拥有300个平方,这种情况下是可以确权的,不过超出的这40个平方要花钱,有偿使用。如果超出的面积过大,有的地方是实行阶梯式收费,有的地方就干脆不给确权。
不同的乡镇、村子,还真的有不同的规定,在具体的执行实施过程中,都是根据当地的具体情况来执行的。我们村是在不超过省里统一规定的前提下,规定每户不能超过240平,家口大了可以分户,但不能圈地搞个四五百平,这种情况下批不下来土地使用证,村集体不认可。
总之宅基地的使用都在一步步的规范,对于农村一些长期闲置、倒塌农房的管理也越来越严格,目前我们这里还是归个人使用,集体并没有收回。但有的村子已经开始收回这类宅基地了,统筹盘活,合理利用,其实倒也是件好事,所以不想被收回的人还是要好好维护自己的房子,不要倒塌了没人管理,被收回后又急眼,到时候急眼也没用了。
随着新型城镇化发展和乡村振兴规划建设,国家对农村宅基地管理越来越严格,不但要求建房要依法申请,依法审批,而且修建房屋不能超标准建设。
根据《土地管理法》第三十八条规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地,宅基地的使用面积不得超过省、市、县规定的标准。
1、地方规定什么意思呢?就是说宅基地使用面积标准由地方政府根据各地方实际情况依据《土地管理法》立法规定,每个地方限额标准都有可能不同。
2、比如我们贵州省颁布的《农村宅基地管理办法》规定,宅基地的使用总面积标准限额为:使用耕地最高不得超过130平米,使用其他土地最高不得超过170平米,使用荒山荒坡最高不得超过200平米,这里所说的宅基地使用面积包括附属用房和庭院用地。
3、人均住房房面积限额不得超过75~125平均,小户型3人以下不得超75平米,中户3~4人不得超100平米,大户5人以上家庭不得超125平米,人均使用住房面积按全国各地标准上限为25~70平米之间,目前很多农村地区都按人均住房使用面积25平米参照审批。
我是广东肇庆这边的农村农民,我们农民申请的宅基地面积是有标准的。 广东省内的平原地区和城市郊区的农民申请宅基地面积是在80平方米以下,丘陵地区的农民申请宅基地面积是120平方米以下,山区地区的农民申请宅基地面积是150平方米以下。同时要符合“一户一宅政策”。
而我们农村是属于丘陵地区,则如果我现在申请宅基地面积就可以达到120平方米。如果只有一人居住,就是户口薄上只有一人,则最多可以申请60平方米的宅基地。依据是我们广东省《土地管理法》里明确说明的。
农村宅基地每人是多少平方米,反正我们这里是属于丘陵地区,申请宅基地面积不超过120平方米即可,确实要细分的话,是每人申请宅基地面积为18平方米,这是针对家庭人口多的成员。
当然,像刚才所说的。有些户口薄上只有一人的话,当然是不可以申请120平方米宅基地,就算申请了也是不批的。如果是一人的话,则可以申请60平方米的宅基地,同时不能超过60平方米。
农民有农村宅基地使用权,是可以很好的保障农民的权益。有很多农村农民自建房目前还是没有规定楼房层数的,这样可以更好的解决我们农民家庭人口多的居住问题。农民有钱就起高点楼层,资金紧缺也没有办法。
特别是已经去城里扎根了的农民,他们还是农村户口,手上有多余的钱财都想回农村起一层房子,好让全家人回家乡时,也有一个温暖的窝,就算少回农村,这也是一种投资吧。不过,已经落实要进行拆迁和新农村建设的农村,就不可以再申请宅基地请房子了。
为了保障农民的住房问题,农民是可以免费得到宅基地从而盖房的。不过农村的宅基地除了一户一宅之外,对于每人的面积也是有限制的,并不是说宅基地想申请多大就有多大的。
要说农村宅基地每人是多少平米,目前来看是没有一个统一的标准的,各地的宅基地上限都是不一样的。就比如说在天津每户宅基地总面积不能超过200平米。
而在湖北大中城市范围内,宅基地面积不可以超过80平米;其他城镇地区不得超过100平米。所以说宅基地的标准每个省份都不一样的。
至少说为何会有不一样的标准,那还是跟当地土地资源有关的。像一些经济发达的地区,那土地资源很珍贵的,自然就不能够提供太大的宅基地给农民盖房了。
而对于一些经济不发达,而且土地资源还非常丰富的地区,给农民的宅基地就会多一些。所以说宅基地面积跟经济的发展程度,以及跟土地资源的多少有关的,这点是我们不能够控制的。
像老农所在的广西,目前对审批面积等方面进行了规范。规定平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米,丘陵地区、山区每户不得超过150平方米。这个面积属于不多也不少的,目前来看对于农民来说是够住了。
当然也并不是所有的家庭都可以顶上限申请宅基地的,如果自家能够申请宅基地的土地不够大,那也只能够委屈申请小一些的。而且如果一家只有三口之家,原则上也不会给你申请那么大的面积。
就比如说有一些地区就规定三口及以下的家庭只能够申请75平方的面积,人均就是25平米,家庭人口数越多能够申请的宅基地也就是越多。
总之,现在农村宅基地每人多少平方各地区都不一样的,不知道大家有怎么看待呢,都说说吧。
宅基地作为村民的权益,是按照一户一宅进行划拨使用的,所以是不存在每个人多少平米宅基地的说法,只能是一户会有多少的使用面积,宅基地划拨使用面积,根据每个不同地区都有各自的标准,是没有统一标准的,像一些坝上地区、偏远地区、人口稀疏地区,宅基地的面积是可以适当的放宽、面积可以比大部分地区大一些的,总的来说是都有各自不同的规定,这个要根据当地实际情况而定。
那么为什么在农村有的宅基地很大很大,而现在的宅基地面积却变的很小呢?其实这个宅基地也是经历过好几次的调整之后,才最终变成了现在的按照面积划拨,那么那些很大的宅基地是怎么来的呢?为什么我们不能申请大面积的宅基地呢?
《村镇建房用地管理条例》出台之前的宅基地:这个条例是在1982年的2月13号开始实施的,在此之前所有的宅基地,哪怕你的宅基地面积在大,只要没有在条例之后扩大面积,就能够给予登记造成颁发证书,这类的大面积的宅基地,在农村不在少数,我们这里就有一两亩地的老宅基地,这些都是 历史 自然形成的宅基地,面积在大,也是合情合理的。其实这一情况可以延续到1987年的土地管理法实施之后,在1987年的宅基地,面积都是比较大的,而在1987年之后,就逐渐的走上了正轨,宅基地面积也就要按照各地的标准来划拨使用。
所以说农村的宅基地面积,并不会相同,这些都是很正常的现象,从1987年之后的宅基地,大部分面积都是相差无几,像我们这里的宅基地面积是二分半,也就是166平方米,一般也就是东西长:15米,南北长11米左右,说实话,这样的面积在农村确实是有点小,所以很多时候即使办理的证是166平米,但很多的村子划拨的实际面积是要大于证书的面积的,这一情况而且不在少数,有的会交点罚款了事,有的罚款也不用交,因为大家都是这样的。已经形成一种默契。
发生超占的在以前非常的普遍,但随着土地资源的紧缺,现在这一现象,也得到了很大的遏制,土地管理早就开始了卫星监测数据,不用实地丈量,就能计算出占用的面积,对待超出面积的,也是比原来要严格的多,不但要退出超出的部分,有的地方还会有进一步的措施。
总结:农村宅基地面积,是按照不同的地区,都有各自的标准,每个地区都不一样,这个可以搜索当地的条例即可明了,也不是按照人头来计算面积,是按照一户一宅的标准来划拨使用宅基地,欢迎大家补充评论留言,谢谢。
别的地方我不太清楚,但是在我们当地一般人均宅基地使用面积在30平米左右,一般最少申请的宅基地面积在90平方米,对于不足三口人的家庭,也是按照三个人的标准申请宅基地的面积。然后一次提成每增加一口人,那么就增加30平方米左右。如果是4口之家,那么就可以申请120平米。但是通常情况下,农村的宅基地采用面积不会规定的那么死,所以才基地面积可以在原本规定的用地限额上面再增加30到80平方米的面积。
比如在我们山地丘陵地区,一般一户人家的 财经 理财用面积不得超过200平方米,如果是三口之家的话,那么宅基地的使用面积最多可以达到170平方米,当然前提是在一些比较偏僻的地方,可以适当宽松一点。如果在居民房屋建设比较集中的地段,那么宅基地的使用面积就会比较紧张,因此增加的面积会相对比较小。在原有的基础上增加30平方米左右,如果超过面积的话,可能就要有偿的使用,也就是通过现金的补偿方式,来获得超过部分的土地使用权。
农村宅基地面积并没有一个统一的标准,因为有了人类 社会 ,就要有住宅,就产生了宅基地。中国农村宅基地现状是比较复杂的,你到中国随便找一村,它可知的 历史 都上百年甚至几百年,有村民的宅基地在中华民国甚至大清王朝己经存在,只是建国后人民政府给村民补发一个宅基证而已,这些宅基地大小不一,而且数量惊人。你说宅基地的大小标准,那是最近二三十年内制定法律法规,这些法规产生后的宅基地超过这个大小标准是违法,这部分宅基地在农村数量并不多。根据法不溯及即往原则,这些法规产生之前的宅基地不论多大都是合法的。所以以上大小标准的说法是一书呆的认识,或一个不了解农村的人一种说法。
对农民来说,农村家里的几亩耕地、乡里的一处宅基地、自己盖的几间房间,就是最为富有的资本。而宅基地的大小,房屋的多少、修建的好坏,通常也是衡量一个家庭生活条件的主要标准。所以,有些人就认为宅基地的大小没有限制,只要有钱,想建多大就可以建多大。
其实不然,对于宅基地的大小,国家是有相关的法律法规的!
《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。”由此可见,宅基地面积的大小,在国家层面上并没有统一的规定,而是不同的省市,因为地方经济 社会 发展的不同,就有不同的标准。
甘肃省。 甘肃省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十四条规定:“(一)农区:村人均耕地667平方米(1亩)以下的,每户宅基地不得超过200平方米,667平方米(1亩)以上1334平方米(2亩)以下的,不得超过267平方米,1334平方米(2亩)以上的,不得超过330平方米;(二)牧区:每户宅基地不得超过330平方米”。
陕西省。 陕西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十三条规定:“农村村民每户只能有一处宅基地,城市郊区每户不超过一百三十三平方米(二分),川地、原地每户不超过二百平方米(三分);山地、丘陵地每户不超过二百六十七平方米(四分)”。
四川省。 四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法第二十三条规定:“农村居民或回乡落户的干部、职工、城镇居民修建住宅,凡是能利用旧宅基地的,不得新占土地。确实需要新占土地的,由本人提出申请,经乡(镇)人民政府同意,村镇规划管理部门许可,土地管理部门审核,报县级人民政府批准。其宅基地面积:每人20至30平方 米,3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算。扩建住宅新占的土地面积应当连同原有宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用耕地、林地以外的土地的,用地面积可以适当增加,但增加部分每户最多不得超过30平方米”。
综上所述,对于宅基地的大小,不同的地方,有不同的规定,有的是以户为单位规定宅基地面积的;有的是以人口为单位规定宅基地面积的。就算同一个省,各县区所处环境不同,宅基地大小的规定也不同。
关于这个问题,我给你说说:农村新建房屋的面积、脚手架预留,前后房屋间距等问题。农村盖房子,老百姓最关心的是我们家能申请批建多少平方米的房子。我以我这边农村标准来举例,答主这边农村家庭户2-3人,最多可批建占地面积95平方米的房子,4-5人户可以批建125平方米占地面积的房子,层高一般民宅最多允许盖三层。
按照我们农村约定俗成的规矩,盖平房要留一米的脚手架空间,盖二层楼的要留2米的脚手架空间,盖三层的要预留3米的脚手架空间。但是因为通常农村房屋坐北朝南的特性,大部门房屋在东西墙面位置仅预留1米的脚手架空间也可以,但是要与邻里沟通明白,两旁邻居不反对的情况下,作为村委会不会过多干涉。
房屋正面因为朝南,一般都会有些许院子,不涉及南边一户人家的采光。所以无所谓脚手架的预留空间大小,但是房屋背面通常必须按照盖1层留1米,盖2层留2米,盖3层留3米的规矩做到,以保证北边邻居的采光(严格来讲,前户人家的北墙面与后一户人家的南墙面应该保持13米的距离),但是农村情况复杂,有些地方确实做不到,也就只要后一户家庭不反对,村镇审批单位一般也会通过审批。
北方喜欢很多农村喜欢盖平房,所以不涉及滴水的问题,但是南方基本绝大多是房屋都会有屋檐,有屋檐肯定就会有滴水,那么这个滴水的位置必须在自己家的土地范围内,不能滴到别的家地界,也不能滴到公共区域,当然邻居和村里不介意是另外一回事儿了。
在讲一讲农村新建房屋的可以盖的面积在图纸中怎么判定,也就是说提交建房审批申请的时候,里面画出的简易图纸中,哪部门面积才算占地面积。一般我们审批面积100平方米,那么在图纸中体现出的,就是除去四周脚手架留存空间,剩下的内部面积就是可以盖的占地面积,简单点讲,就是4面墙内外表层以内的面积。这里还要讲一下阳台的问题,很多农村房屋都喜欢建阳台,阳台是外凸的,所以这个时候的占地面积,就要以阳台的外侧墙面为起点,以内的就是可以盖的面积。所以建阳台其实损失了一层的室内面积,不过建筑美感整体是提升的。
最后讲一讲审批建房要提交什么材料。到村委会提交房产证、土地证、户口本(申请建房人在同一户,如果不在同一户的,要提交关系证明),身份证,土地来源证明,一户一宅证明,建房申请表。这里要强调一户一宅问题,建房申请人必须保证只有在村内只有一套住宅,否则不予批建,这个不用瞒骗的,因为遇到过不少满篇一户多宅情况的,但是最后都会北土管所电脑系统查出来,最后浪费时间精力。
农村建房虽然说要依法建房,但是很多时候都存在少批多建的问题,只要四周邻居没意见,一般村委会和土官部门不会过多干涉,毕竟农村建房最后讲求的也是一个因地制宜,只要抓住主要矛盾,其他地问题都好解决。
农村建房用地标准不是按人均面积计算,而是按户均面积计算。
《农村宅基地管理办法》第十三条: 农村村民实行一户一处宅基地制度。
农村宅基地的面积按照下列标准执行:
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
(三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。 各地政策有差异,以当地规定为准。
扩展资料:
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。
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