为什么现在不准农村建房子了_为什么农村现在不批准建房子了

本文目录一览

• 1、为什么国家不准农民修房子
• 2、农村为什么不让盖房子？
• 3、农村现在不让盖房子怎么回事
• 4、从2022年开始，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？
• 5、今年起农村不能自建房
• 6、农村“叫停”了自建房，连翻修也不允许，这是为什么？

为什么国家不准农民修房子

在农村很多地方都是自己村里的人承包盖房，散工而且便宜，因为不是正规的建筑公司，工资还可以日结。有的还是延续20年前的盖房技术，不光速度慢，而且盖的房子造型不好看，跟不上时代的潮流，但是农村里面盖房都是看的人情关系，这个方面总是免不了。一旦房子的质量出现问题，没有任何人能承担起责任来，说到底还是房主遭受损失。所以很多地方在盖新房之前，要求出一份盖房的图纸，提供不了图纸不允许盖。农村盖房子一样是需要办理各种手续，被当地的相关部门批准后才可以盖房子。如果手续不齐全，即使盖了起来，一样会被拆掉。这里简单介绍下我们这边农村的手续。盖房之前，在自己有地基的情况下，先要村集体的组或者大队的每一户签字，每户还必须给红包或者给条烟什么的，都签好字了，就代表成功了一半。然后拿着这个去村里提交申请，相关人员就会上门丈量面积，房主上缴税费后就可以盖房子了。我们那边盖房基本就是这样，简单，不复杂，基本是村里通过了，就可以了。如果是没有经过同意就盖房，是不被允许的。

拓展资料：农村很多房子和地基都是老一辈分的人留下来的，有的去世时也没交代过要留给谁，或者是后面的子子孙孙的太多，谁也不知道这个房子的地基归谁。一旦有一天有人要动祖屋的心思，必定有其他的兄弟姐妹或者叔伯们出来说起祖屋的所有权问题，必定会带来各种纠纷，得祖屋的人需拿出经济补偿给其他人，问题解决好了，就可以拆旧盖新了。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

农村为什么不让盖房子？

农村不批准宅基地修建房子原因

1、申请宅基地建房条件限制

随着农村宅基地改革工作的开展，国家对于农村宅基地的管控已经越来越严格，尤其是随着2020年新版《土地管理法》出台之后，国家将会大力推动农村“一户一宅”制度，在保障农村居民户有所居的基础之上，确保农村宅基地能够得到合理有序的使用，除此之外，国家还正在规范农村宅基地申请审批流程，深入推动农村宅基地制度改革，而农村居民在申请宅基地建房时，也必须要满足农村申请宅基地建房的基本条件，不属于农村集体组织成员、不满足一户一宅条件等情况之下，都不会批准宅基地用于农村居民住房建设。

2、村庄规划划

村庄规划已经成为当前农村改革发展最为重要的一项工作，国家在2021年的中央一号文件中也明确指出将会在2021年完成基本的村庄规划工作，通过村庄规划来对农村住房建设、农业发展等进行合理的规范，从而将农村宅基地、耕地等资源进行合理有效的使用，推动乡村产业发展，提高农村居民经济收益。而在村庄规划过程中，国家将会通过集中建房等方式，引导农村居民实现集中居住，虽然国家明确指出乡村建设是为农民而建，要因地制宜、稳扎稳打，不刮风搞运动。严格规范村庄撤并，不得违背农民意愿、强迫农民上楼，把好事办好、把实事办实。但是随着此项改革工作的开展，在村庄规划的住房建设区域之外将不会批准宅基地建房，同时随着合村并镇改革的开展，部分农村地区已经不再批准宅基地建房，并通过诸如新农村建设的统一建房来推动农村城镇化发展。

3、农村发展需要

目前国家正在大力推动农村农业改革发展，带动农村经济发展，改善农村的村容村貌，从而实现乡村振兴战略，从而将农村建设成为拥有新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚的现代化新型农村，并将农村的宅基地、耕地等资源进行合理的规范和使用，加强对农村居民住房建设的管控，规范农村住房建设行为，在提高宅基地等土地资源使用的同时，保障农村居民的住房环境，所以现阶段很多农村地区已经没有爱批新的宅基地用于农村住房建设！

拓展资料

农村批宅基地建房，农民应该怎么办？

现阶段已经有很多的农村地区都没有再批准宅基地修建住房了，那么农民应该怎么办呢？在当前的农村农业改革之中，国家明确指出要保障农村居民的基本住房权益，让农村居民实现户有所居，虽然很多农村地区都已经没有批准新的宅基地用于住房建设，但是随着农村宅基地流转等改革工作的开展，农村居民可以通过宅基地流转来获得宅基地用于住房建设，也可以根据村庄规划发展的要求在规划区域之内通过统一建房来获得住房。除此之外，随着村庄规划、合村并镇等改革工作的开展，部分农村居民依旧可以原有的宅基地之上翻建新的住房！

村庄规划之后，哪些人会失去建房资格？

随着农村改革发展工作的开展，现阶段很多农村居民都已经选择了进城落户，而在进城落户只有，已经不属于农村集体组织成员，虽然还在农村拥有住房和宅基地的使用权，却失去了在农村修建住房的资格，在房屋倒塌或者住房拆除之后，其宅基地将会被农村集体组织收回；目前随着农村改革发展工作的开展，很多农村地区都已经涉及到了征地拆迁，而在征地拆迁过程中，农村居民将能够获得公平合理的补偿，但是由于土地已经被征收，这部分人入住到集体修建的住房之后，也将会失去在农村自主建房的资格！

农村现在不让盖房子怎么回事

农民盖房子之前必须要向有关部门提交审批，审批通过才能盖房子

不允许使用耕地来建房，一方面是这种土地的性质不同，和普通的地是不一样的，另一方面就是安全问题了，这种地因为常年耕种庄稼，地下面一般都会有植物根系，是不稳定的，往往会导致建筑的根基不稳定，是不安全的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十条依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书，的相关规定：

经过相应的审批程序后可以改变土地使用用途。一般须按照下列程序审批：

（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请；

（2）市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；

（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；

（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；

（5）工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。

乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。

从2022年开始，农村停止自建房审批，翻修也不行，是真的吗？

随着我们社会的高速发展，国家的综合实力也在稳步提升。为了保证我们国家整体都呈现一种稳定平衡的发展趋势，缩小城乡差距，国家近几年来也一直在不断地扶持、加强农村经济的发展。而许多农村之所以发展不起来，除了与自身的地理位置、环境有关以外，还与农村整体素质有关。农村人的随性是刻在了骨子里，他们更向往一种自由、无拘无束的生活方式，不希望被别人管教。这也就造成了在农村有很多违规建房、私占耕地建房等事件的发生。那到底是什么情况呢？事实是否正如传言那样呢？让我们一起来看一下吧！

一、2022年农村“叫停”自建房？

为了杜绝这类行为的发生，保证农村合规合法的稳定发展，国家自2020年起就已经发布了有关《关于贯彻农村乱占耕地建房“八不准”的通知》、《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》的文件。首先，全面禁止自建房的消息肯定是不准确的，也是不现实、不好实施的。毕竟对于现在的农村人口来说，随着时代的发展，每一代人也都有每一代人自己的生活。

日后如果因为房产老旧无法居住，那么就只有两个方法。一种是弃掉宅基地，进城买房，另一种就是自建房。第一种方法显然花费的资金会远大于第二种的，再加上如今城市上的流动人口越来越多，房价上涨的也越来越厉害，一般人根本消费不起。并且第一种虽说是很多农村人口内心真实的想法，但一旦政府鼓励这样的行为，也势必会造成城乡差距越来越大。这样一来就不符合我们国家和谐、稳定、平衡的发展观念。

因此，要杜绝自建房的行为是不可能的，也是不现实的。但对于违规的自建房肯定是会大面积的严格禁止的，那什么情况下建房或是翻新旧房是属于违规的呢？接下来我们就一起看一下。

二、违规自建的几种情况

首先第一种就是当地或者是村寨即将面临征迁、合村并镇、扶贫搬迁等情况。对于这类情况，政府以及当地村长便会禁止在当地重新建房或者翻新。其实这也比较好理解，也是为了我们自己的利益来考虑的。很多时候，当地的政府或是村长会提前掌握到一手情报，由于相关的文件还没有发布下来或者手续没有办理到位等原因，不允许提前公开。

在这样的情况下，当地便会对你自建房或是翻新行为提出制止。一方面，这也是为了节省你的资金，以防浪费在这些没有意义的地方。另一方面，也是为了防止有些人知道消息后便突然加盖房屋来获取更多的拆迁款以及安置费用。很显然，在未来的几十年里，城乡差距将会是国家大力处理的一个问题，城市化也是农村的一个发展趋势。即使有些人并没有怀有“骗”补偿款的心思，但政府也会担心这部分建新房或是翻新的村户会留在当地，最终形成一个“钉子户”。这更是一个比较麻烦的问题。由此可见，在这样的情况下，当地便会对自建房问题做出解决方法。

第二种情况就是全家人户口都已经迁出去了。生活在农村的人大家都知道，农村的土地是按照人口领取的，建房地基也是一样的。一旦户口全部被迁走，那么在当地享有的宅基地等权益也会随之消失，但之前建的房屋依旧是属于个人财产。政府虽不会责令你拆除房屋归还宅基地，但一旦房子被户主自己拆除，那么宅基地便自动地归还给当地政府。前户主便不再享有宅基地的使用权，更别说在此基础上翻新或是重建了。因此，这种情况也是禁止的。

第三种就是未上报给当地村长或是未经过审批直接盖房的。实际上，在农村，很多人认为自己建房是自己的事情，没有必要上报给村里惹麻烦，显然这种观念是错误的。我们社会正在往规范化的道路上前行，以前建造的房屋已经是板上钉钉的事情，当地也不可能会逼你拆掉重建。但当你自己主动拆除并想要重新建造房屋时，你就需要向当地提出申请。当地便可根据相关规定来对你的申请做出审核，并在系统记录，使得整个过程合理合法。如果一开始便为了省事而未上报时，麻烦就在后面找上你，甚至还会因此找到强力拆除或是罚款。

最后一种就是没有住宅面积或是宅面积超标的情况。在以前国家相对落后，农村土地管理并不像如今这样正式与严格，导致在很多农村地区，违规建筑非常多。有的家庭比较富裕，便一心想要建造一个大房子，完全不考虑自家宅基地的面积。有的地区甚至还因为没有宅基地而将耕地私占建房，导致耕地面积越来越少。

这两种情况在农村比比皆是。为了规范这一行为，国家如今也在严格管理，不仅收回许多被占的耕地，强令农户拆除违规建筑。对于一些建房面积远超宅基地面积的农户，也提出了相关的处理方法。一种是农户自己缴纳多占用的宅基地费用，这也是针对多占用宅基地面积不大的情况而提出的。第二种方法就是占用的宅基地面积由村里收回，自行处置。第二种便是针对多占多用的情况。

三、结语

由以上几种情况我们其实就不难得出，对于“2022年农村‘叫停’自建房”的消息简直是无稽之谈，没有任何依据。当然，在之后的几年里，国家肯定会加强对农村住房的管控，一切建房行为都需要在合法合规的情况下完成。

今年起农村不能自建房

不是，没有相关的文件制定了这种政策，所以农村居民是可以自建房的，对自己的房子进行修改也是可以的。只不过不能肆意地对房子进行修整，盖房子是有一定的要求的，这些要求一定要满足，若是不满足，自建房或者是翻修房子这些事项很有可能会被村干部叫停，从而影响盖房的时间和金钱。

一、房产证办理流程：

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

二、动迁房应该按照如下程序去办房产证：

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；

2、去房地产交易中心档案室开注销证明；

3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

农村“叫停”了自建房，连翻修也不允许，这是为什么？

农村“叫停”了自建房，连翻修也不允许，这是为什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

农村自建房往往会被限定，或是是被喊停，根本原因是如今全国各地都对农村住宅做出了严苛的规定，要求了总面积和住宅楼的楼高，违规的，毫无疑问要被拆卸了。

例如海南省，在2021年8月10日就颁布了《海南省农民建房办事指南》，明确提出，乡村盖房要严格遵守“一户一宅”的规章制度，新建务必要拆旧，而且，占地总面积和总建筑面积、叠加层数和总建筑高度都是有了强制性的要求。

如果在盖房时，违背了官方的要求，那肯定是不行。此外，还需获得官方的可以才行，如今状况不一样了，不可以再想盖房就盖房，必须获得官方的可以才行。例如海南省万宁市就要求，要建房子，必须得到《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》及《乡村建设规划许可公示牌》这三个有效证件，不然便是违建了，那务必要拆卸。

有的人在申请办理盖房时，遭受了回绝，这又是怎么回事呢？实际上，这跟盖房选定的地点和范围相关，有的人挑选的建房子地址是在耕地上，由于农村宅基地过小，耕地总面积大，可以盖大房子。这类作法肯定是要被拒绝的，由于2021年的中央一号文件就明确提出，要恪守18亿亩耕地底线，因此在耕地上盖房那就是难以实现的，擅自盖了也是要被拆卸的。

除开耕地盖房以外，也有的人是由于总面积和楼高都超标准了，不符官方的要求，当然是不可能被容许盖房了。

此外也有一些地区是彻底不允许村民们自己建房的，这种地区通常是由于要开展统一规划，由官方出建筑平面图，大家都在一个地区内，建一模一样的房子，因此就无法让村民们擅自建房子了。

对于不可以擅自开展翻修，这也是有缘由的，有一些地区对村民的房子是有需要的，例如一些旅游景点附近的房子，要开展统一的策划和管理方法，尤其是建筑立面的视觉效果室内装修要统一，当然是不可以让村民们随意翻修了，不然建筑立面跟别的人家的不一样，那视觉效果上就不好看了。

此外也有一种情形是，早已摆脱了农业户口的儿女，是无法在开展翻修或是是拆建父母在乡村的房子了，由于这早已不属于村团体的队员了，当然是不可以对村内的房屋开展干预。

总得来说，乡村盖房并没被严禁，我国一定不容易阻拦村民们住备好房子的。如果你富有，仍然可以建房子，只不过是要遵循官方的标准才行，农村宅基地总面积和楼高都不可以超标准，开店选址也不可以毁坏了耕地，还得获得职业资格证才行。如果是早已建好啦的房子，那就得看本地对房子的规定是啥，不必盲目跟风去翻修和改造，以防违反规定了，钱也白费了。