滇池古镇未来名城前景如何_古滇名城未来发展潜力

文中目录表：

• 1、云南未来的发展前景怎么样？
• 2、环滇池地产整改进行时：违规别墅被拆，看房团欲捡漏
• 3、西南第二大城市昆明的发展潜力如何？
• 4、昆明哪里的别墅最好？

云南未来的发展前景怎么样？

1、多国相邻的优势没有好好利用 通往东南亚南亚的国际大通道，口号喊了好多年，建设太慢。建了这么多年，才修了条昆曼高速公路。与多国相邻，这是云南的最大优势啊！昆明的建设在世博会后又慢了下来。 2、打通两条线 对缅甸，是重点，为了印度洋出海口，为了中国未来的西海岸线，一定要打通两条线： 第一，修建大理-保山-德宏-曼德勒-实兑的铁路、高速公路、输油管线，帮助缅甸把实兑建设为当年的深圳特区。这样一来，滇西地区就可以发展大型石化产业了，还找到了最近的出海口。第二，改扩建大理-六库-密支那-曼德勒-仰光的铁路和高速公路，一定要把仰光的政治经济控制在中国手中。 3、昆明昆明经过老挝北部到曼谷的高速公路即将开通，应该继续修建昆明到景洪，再经缅甸北部到曼谷的铁路。曼谷到新加坡的高速公路和铁路早已经修通。这样一来，通过铁路和高速公路就可以直接去新马泰三国了。 4、昆曼高速公路 昆曼高速公路应该从老挝北部引出一条支线，往南经过万象，再往南经过老挝南部进入柬埔寨的金边，并直达西哈努克港；同时，修建景洪-万象-老挝南部-金边-西哈努克港的铁路；这样从云南经过老挝到柬埔寨的铁路和高速公路就全通了。 5、铁路要建好 昆明经红河、文山到河内再到海防的铁路和高速公路也一定要建好。原来的那条法国人修建的窄轨铁路就当旅游火车使用吧，就象阿里山的小火车一样。 6、水运昭通的水富港是云南唯一的长江港口，再加上思矛、景洪等港口，水运前景很好。大理、丽江、迪庆，除了旅游，还应该发展些节能环保的轻工业，滇藏铁路要尽快开工。临沧、楚雄、怒江三地州太穷，交通太不方便。曲靖不错，再接再厉。 7、首要任务 云南应该把交通、环境保护、森林绿化、教育等放在首位。和东盟国家的自由贸易区问题，虽然由广西现在主导，但云南省的边境线最长，走进东盟国家，主要还是云南。云南和缅甸，还是中国飞机飞往非洲的最近路线，一定要把昆明机场建成中国人去往非洲的中转基地。 8、保护水资源 象云南这样的南方省份，多大江大河，可是昆明居然缺水。太不应该了！滇池本来是个大水库，现在变成了污水池，可悲啊！以后云南省的水资源保护应该放在第一位。

环滇池地产整改进行时：违规别墅被拆，看房团欲捡漏

面对满目疮痍的整改场面，一个温州看房团却在盘算楼盘的升值前景：“前面的别墅被推平，以后种上树，后面的住宅视野变得更好了，这对住宅是利好呀！”

2021年5月17日，看房团来到了位于云南昆明滇池东南岸的长腰山。这座曾经郁郁葱葱的小山包上，兴建了一个叫“古滇名城”的地产项目，被中央环保督察组点名批评，媒体形容为“滇池的腰没了”。

5月6日，中央第八生态环境保护督察组通报，滇池“环湖开发”“贴线开发”现象突出。随后，昆明开始对滇池周边一些房地产项目、违章建筑大规模整改。

有人感到绝望，有人看到商机。被拆除的别墅业主在焦急等待理赔，看房者则想趁机入手那些“幸免于难”的“绝版”湖景房。不过，房产销售已被叫停，看房团暂时只能“持币观望”。

滇池污染治理绵亘几十年，正逐年转好。督察组通报直指当地党委、政府“只算小账、不算大账，只算眼前账、不算长远账”。“环湖开发”曾一直是昆明市的重要战略，滇池边究竟能不能建房子？督察组通报后，昆明市委副书记、市长刘佳晨表示，将深入推进“湖泊革命”，彻底改变“环湖开发”“环湖造城”格局。

沿着盘山公路，温州看房团的商务车直达长腰山顶。公路南侧是一大片暂时停工的高层住宅，塔吊孤零零地悬在半空中；公路北侧，面向滇池的山坡上，挖掘机和推土机正干得热火朝天，联手推倒了一座座别墅。

督察组通报，长腰山变成了“水泥山”，基本丧失了生态涵养功能。通报后仅半月，曾经被别墅和混凝土填满的长腰山北坡，已经被整齐地种上近30万株松树苗，从山顶直达滇池畔，但低矮稀松的树苗，挡不住大面积裸露的黄土。

温州看房团有5个人，30岁到50岁之间，穿着普通。领队朱波（化名）是温州人，在昆明定居，自称与古滇名城开发商——昆明诺仕达集团高层相熟。

朱波已经在长腰山顶“云岭”小区买了一套住宅。见证山脚下宏大的整改场面后，他站在自家小区，兴奋地向看房团成员宣布，“要涨价了，得抓紧。”他的逻辑是，“云岭”二期应该不会拆，未来昆明不会再有离滇池这么近的楼盘，“所以是稀缺资源。而且别墅被拆除、恢复植被，对云岭（这样的高层楼盘）业主无疑是利好。”团员们纷纷表示信服。

由北向南，细长型的滇池宛如一轮弯月，滇池沿岸，有的是海拔不高的小山头，有的一马平川。

按照《云南省滇池保护条例》，距离滇池水面100米为一级保护区，禁止新建、改建、扩建建筑物和构筑物；山头面向滇池的这一侧为二级保护区，只能开发建设 健康 养老、健身休闲等生态 旅游 、文化等建设项目，禁止开发建设其他房地产项目；一、二级保护区以外，滇池流域分水岭以内的区域为三级保护区，不得建设严重污染环境的生产项目。

位于滇池东南岸的长腰山属于二级保护区，督察组查证，长腰山上的别墅的不动产权证为“市场化商品房”，并非对外宣称的 健康 养老项目，实际是以 健康 养老产业之名，行房地产开发之实。

根据昆明市政府的最新消息，截至5月25日，长腰山滇池二级保护区内山脊线以北（面滇区域）已批在建的47栋建筑已拆除，已建成的36栋建筑正在拆除。长腰山滇池三级保护区内所有项目已全部停建、停售，根据评估意见，分门别类提出整改意见。

朱波看好的“云岭”二期位于山脊线和南坡上，刚好卡在二级和三级保护区的交界处，会不会拆除，还没有准确消息。看房团到了售楼部确定买房意向时，房产销售直言，整改期间长腰山上的楼盘一律不得销售，何时恢复销售有待通知。这让朱波不免有些尴尬。

摩拳擦掌准备迎接“整改红利”的不只是朱波。多处楼盘销售人员都表示，房价未来很可能迎来上涨。

虽然被中央环保督察组点名的只有古滇名城，但滇池边正在整改的不只这一处楼盘。

5月18日，距离古滇名城16公里，滇池南岸的“南湾未来城”楼盘，在此买下一栋别墅的郑先生一家人站在正午酷烈的阳光下，等待一辆观光车接他们前往该楼盘的“艺展中心”。他们听说“南湾未来城”要拆除部分别墅，联系不上当时的销售，只得专程来此“看看情况，讨个说法”。

停车场的保安对郑先生一家解释，现在售楼部已经取消，只有“艺展中心”才有人接待。

“艺展中心”离楼盘入口一公里，是一栋纯白色的现代建筑。明亮的落地窗外，无边际泳池正对着浩渺滇池；窗内，几十张白色皮椅三三两两坐着人，却寻不见一位销售人员。

聚集此地的人群，多如郑先生般“讨说法”的业主，也有戴着红色 旅游 帽的老年游客——这片正在整改拆除的楼盘因为俯瞰滇池的视野不错，近来被廉价的一日游旅行团列为免费景点之一。

“艺展中心”外，对着鲜花草地比“耶”自拍的游客、明媚的滇池与正在施工的黄色挖掘机，共同构成奇妙一景。一部分别墅已被拆除，施工人员正推平地基，栽种树苗。对于拆除进展，他们一概缄口不语。

“艺展中心”里有一个“南湾未来城”的全景沙盘，沙盘旁边的告示写道，访客对整改现场、沙盘一律不得拍照，也不得使用无人机，不听劝阻者，工作人员有权检查并删除有关照片。

“艺展中心”外，对着鲜花草地比“耶”自拍的游客、明媚的滇池与正在施工的黄色挖掘机，共同构成奇妙一景。 （南方周末 杨凯奇/图）

留守在“艺展中心”的工作人员称，“南湾未来城”正在整改，已经停止销售，所以销售人员都撤走了。“临走前他们说，这次赔进去了。”

这只是冰山一角。微信公众号“水木在昆明”梳理了滇池周边的“贴线开发”楼盘，共有14个之多。

未整改的大多是因为处于三级保护区——一马平川没有山头的滇池沿岸，滇池保护条例对于三级保护区地产没有明确规定。

“以后这样靠近滇池的别墅基本不会有了。”湖滨半岛·山海荟的工作人员介绍，湖滨半岛别墅一期一共120套，有十多户已经入住，四十多户正在装修。

在湖滨半岛·山海荟看房并不容易。上述工作人员称不接待散客，看房必须预约。因为“这里是商业用地，比较特殊，所以对外不说是住宅，只说是酒店”。他介绍，该楼盘的别墅都只有40年产权，却能卖到5万元/平的高价。

别墅建在商业地块上，这是滇池沿岸地产开发的公开秘密。一方面，部分业主确实将别墅当作商业用途使用，如买作办公地点或民宿，对民宿“开发商会相应提供一系列服务”。另一方面，这些别墅并未禁止自住，从而吸引有自住需求的买家。

长腰山别墅也存在类似打擦边球的行径。已经拆除的别墅的环评报告书中，都叫“会所”，属于商业用地，产权40年。1995年以来国家出台一系列政策，禁止别墅类高档房地产的土地供应，俗称“限墅令”。然而在真实市场上，就演变成了“合院”、“花园洋房”这种文字 游戏 。

老昆明人印象中，20年前滇池边主要是村庄和工厂，周边的土地很多是上世纪围湖造田填充而来，地基松软，且配套差，不太认可环滇地段的居住价值。

环滇池为何忽然涌现出这么多楼盘？

督察组通报称，2018年云南人大常委会修订《滇池保护条例》，规定在滇池二级保护区限制建设区可以建设 健康 养老、健身休闲等生态 旅游 、文化项目。这使得诺仕达集团“借坡下驴”，肆无忌惮，打着 健康 养老产业的幌子建设别墅。

“康养”、“文旅”、“旅居”等概念异常火热，但谁都没能为这条“康庄大道”画上明确的边界。

2020年9月一篇对“古滇名城”的采访中披露，“古滇名城”是昆明市政府先立项，再找开发商投资。“当时政府找我来投建古滇名城项目，说实话心里一点底都没有。我当时思考了很久，项目所在地我都记不清去考察过多少次，当时这片地垃圾成堆、荒草丛生，能不能做起来是个未知数。”诺仕达董事长任怀灿在上述采访中说。

随着“四退三还”工程、环湖路建设、工业搬走、基础设施逐渐变好，滇池周边可利用土地越来越多。昆明市随之提出“东方日内瓦”、“一湖四片”、“昆明南进”等概念。

“四退三还”工程，即“退田退塘退房退人”+“还湖还林还湿地”。昆明还出台了湿地公园管理办法，意图在滇池畔打造6万亩湿地公园，美化城市景观。这些湿地公园有的由财政投资，但政府也很欢迎开发商出钱，如诺仕达投资的“古滇精品湿地公园”（紧靠长腰山别墅），云南城投负责实施的星海半岛滨湖生态湿地（紧靠滨湖半岛·山海荟）、融创文旅城正在建设的2000亩湿地公园等。

何莽认为，文旅、康养项目有天然驱动力去靠近景区，为此，一些开发商甘冒风险打擦边球，“贴线开发”。“这些项目中，踩红线的肯定会被清理掉，但红线外的缓冲区能不能建大体量的建筑，业内尚有争议。应该说，如果严格按照国家的现有规划和范围来做，是可以规避这个问题的。”

“但现在房地产的盈利空间也在缩小，如果康养和文旅长期依靠反哺，这种模式是不可持续的。行业正在摸索和培育新的业态。”何莽称。

在昆明，为拆除别墅叫好者有之，惋惜者亦不乏其人。多位市民表示，盖得好好的别墅，能否不拆除，转做公益性质的用途？

曾在欧洲居住过的朱波认为，湖泊与地产并非完全不相容。他举例，瑞士的日内瓦湖与滇池同样属于高原湖泊，但日内瓦城区基本属于沿湖开发，“湖水依旧清澈湛蓝”。

在中国，环湖开发的城市也不罕见。武汉东湖、杭州西湖都是典型的“城市湖泊”，安徽巢湖市更“因湖立市”，湖泊周围人口密集。郭子航回忆，本世纪初昆明也曾有过是否将滇池视为城市湖泊的讨论。

段昌群认为，滇池作为高原湖泊，与东湖、太湖、巢湖这些“洪泛型”湖泊有所不同。洪泛型湖泊每年都会有洪水补充，水体更新周期很快，自净功能较强。而高原湖泊只能依靠汇水区内的降雨和有限的地表径流，水资源量相对较少，自净能力有限，也更容易受到生产生活污水的影响。

1950年代以来，随着昆明人口膨胀及工农业发展，滇池水质一路转差。经过30年治理，滇池水质向好，但地产开发随之而来。

段昌群表示，欧美、日本等发达国家的城市的环湖开发往往也是 历史 原因形成的，现在也在严管、严控，大多数在发展中进行调整，迁走不合理、负面影响大的产业。因为随着人口和城市规模的不断增长，对湖泊的影响会越来越大，即便用最先进的技术和管理制度，也不可能实现零污染。

他介绍，滇池与周边的森林、草地、湿地共同形成一个整体的生态系统，经过这些自然系统拦截补充给滇池的水是清水、好水，而如果湖滨地带都被硬化，则不具备涵养、净化水源的功能。“要留足湖泊进行水陆交换的缓冲带。我一直倡导远湖布局、离湖发展、借湖观景、人湖协同。”

经过整改教训后，昆明市民纷纷猜测滇池保护区的红线可能进一步扩大，有消息称限制房地产开发的区域将拓展至滇池边500米范围内。段昌群亦认为原有的滇池保护条例有其局限性——提出条例时是在滇池的“救命”阶段，首要目标是把滇池周围的污染源去掉。现在滇池进入“养病”阶段，要腾出给湖泊养病的空间。“就像一个刚从ICU里出来的病人，要让他有地方散散步、透透气。”

西南第二大城市昆明的发展潜力如何？

我是土生土长的昆明人，我个人觉得，昆明除了养老，没有任何的发展潜力。第一，所有来昆明当领导的人，都是来打酱油的，在不了几年，就调回中央，对昆明的唯一贡献就是拆了建见了拆。没有任何的系统性的，传承性的城市规划建设。连续三任领导班子都在中纪委挂了号，说明管理层对昆明的管理者不重视，得过且过。第二，所有的地域性的资源，有优势的资源，由于各种原因无法得到有效的运用，造成资源的浪费。比如：最大的花卉王国，可是现在的鲜花产业简直就是鸡肋。当年的世博会，快结束了，才到欧洲去做宣传，浪费了大好宣传昆明的机会。第三，物价高的离谱，早在2012年，昆明的物价就高于一线城市，加之城市领导班子得无能，还不要脸的说，物价不高，都能接受。结合这三点，昆明就没有一个可以吸引投资建设的点。天时地利人和都没占到，所以，未来十年，没有任何大力发展的潜力。如果没有红云红河集团，昆明的GDP，真不知要排第几名。

昆明应该是西南第三城，和成都重庆体量差距比较大。笔者就此来探讨一下昆明的前景，以下内容仅代表个人观点。

昆明，享“春城”之美誉，云南省会，是云南省政治、经济、文化、 科技 、交通中心，西部地区重要的中心城市和 旅游 、商贸城市，亦是中国面向东南亚、南亚、东盟开放的重要枢纽城市。接下来我将从以下几个方面介绍昆明。

1、城市职能

昆明市是中国面向南亚、东南亚开放的门户城市；区域性国际交通枢纽；区域性 科技 创新、商贸、物流、金融、信息、文化中心；国际知名 旅游 目的地；中国西部重要的区域性进出口加工中心和新型加工业基地；国家 历史 文化名城，中国民族文化的重要展示中心；云南省政治、经济、文化中心和高原湖滨生态宜居城市。

2、地理优势

昆明地处云贵高原中部，是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。昆明市为山原地貌。地势大致北高南低，多溶洞和溶岩地貌，溶岩盆地有石林坝子。属北亚热带低纬高原山地季风气候。年平均气温16.5 ，年均降雨量1450毫米，无霜期278天，气候宜人。 昆明市是灵秀而迷人的，它三面环山，南濒滇池，湖光山色，天然成趣。滇池是云南省最大的高原湖泊，全国第六大淡水湖泊，沿湖两岸风光绮丽。由于地处低纬高原而形成“四季如春”的 气候，特别是有高原湖泊滇池在调节着温湿度，使这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。 昆明市开放而 时尚 ，浓缩了云南的区位优势，从两千多年前的“南方丝绸之路”到开放的昆明一直是东亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽。

3、空间结构

城市空间结构的扩展始终受到两个力的制约与引导:无意识的生长与发展及有意识的人为控制,两者交替作用而构成城市生长过程中多样的空间结构形式与发展阶段。现代新昆明建设从昆明自然生态环境出发,充分利用其得天独厚的“三面环山,一面临水”的自然风貌特色,构建了其“一湖(滇池)四片城市空间格局(图1)。北城区(目前的主城片区)建成云南省重要的金融商贸服务和行政中心、城市主要居住区,突出深厚 历史 文化内涵和山水交融的特色;东城区(呈贡片区)建成云南省主要铁路口岸、现代城市物流中心、高校园区、 科技 工业园区和以花卉产业为特色的生物产业基地;南城区(晋宁片区)建成 旅游 休闲、观光度假区;西城区(昆阳、海口片区)建成综合工业城，虽然这种模式趋向于拘泥于市区的“同心圆”式的封闭格局。

4、发展规划

1.发展为高原湖滨生态宜居城市

《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》获得国务院批复，为未来几年昆明的城市建设和城市发展明确了方向：将昆明建设成为中国面向南亚、东南亚开放的辐射中心和重要的区域性国际交通枢纽、信息枢纽；强化生态环境保护，推动产业转型升级；加快发展装备制造业、战略性新兴产业和现代休闲 旅游 度假业；强化 科技 创新、商贸物流、金融、信息、文化和综合服务功能，成为融 历史 人文和自然风光于一体的高原湖滨生态宜居城市。

2.“一核五轴，三层多心”的布局

《总规》提出，市域城镇空间将形成“一核五轴，三层多心”的布局结构。一核为中心城区。重点提升主城区功能，推进呈贡新区和空港经济区建设，形成昆明中心城区，作为区域发展核心。五轴为两主轴、三次轴。两主轴是依托楚雄—昆明—红河交通轴，连接安宁、中心城区、宜良、石林等地区，形成市域东西向发展主轴；依托曲靖—昆明—玉溪交通轴，连接嵩明、中心城区、晋宁等地区，形成市域南北向发展主轴。三次轴为沿禄劝—富民—安宁—晋宁方向，依托108国道、西北绕城公路和安晋公路等交通轴，在昆明市域西部形成次级发展轴，促进矿产资源的合理利用和产业发展，加强昆明与楚雄的区域合作。沿东川—寻甸—嵩明—宜良方向，依托龙东格公路、嵩待高速公路，改扩建嵩明至宜良、宜良至华宁、澄江道路为高等级公路，在昆明市域东部形成次级发展轴，加强昆明与曲靖、玉溪等区域的合作。沿寻甸—禄劝方向，在嵩待高速公路与108国道武定至昆明高速公路之间，建设一条高等级公路，沿寻甸县城—倘甸—转龙—禄劝县城的走向，在昆明市域北部形成次级发展轴，促进以轿子雪山为龙头的 旅游 产业及市域北部特色产业的开发，并强化滇中北部区域的合作。

3.中心城区发展方向为“南延、北拓”

昔日昆明“摊大饼”式的发展格局，曾经制约了城市的快速发展。新通过的《总规》对中心城区未来发展空间及方向进行了明确，城市将形成“南延、北拓”的空间发展方向。南延：引导城市空间向东南方向的呈贡地区拓展，有机疏散主城区的城市功能；北拓：引导城市空间向东北方向的大板桥地区及空港新区拓展，作为区域重要的对外交通枢纽和临空型产业发展的空间。并依托城市发展轴，在主要交通节点引导建设空间，中心城区形成“一城三区（主城区、呈贡新区、空港经济区），多组团、生态穿插、有机联系”的城市空间结构。按照中心城区发展空间及功能布局要求，将控制主城区二环路以内地区居住用地规模；合理布局主城区二环路以外地区居住用地，有序让人口向呈贡新区和空港经济区集聚。二环内不新建大医院。至2020年，中心城区规划将形成“一主、两副、两区、多点”的公共中心体系。

5、 旅游 文化

美丽的自然风光、灿烂的 历史 古迹、绚丽的民族风情，使昆明跻身为全国十大 旅游 热点城市，首批进入中国优秀 旅游 城市行列。

全市有各级政府保护文物200多项，有石林世界地质公园、滇池、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等国家级和省级著名风景区，还有世界园艺博览园和云南民族村等100多处重点风景名胜。10多条国家级 旅游 线路，形成以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集 旅游 、观光、度假、 娱乐 为一体的 旅游 体系。

昆明市在 旅游 业发展初期就在国内外游客认知体系中形成了“春城”的城市品牌。在 旅游 产业发展过程中，昆明市不断通过举办世博会、国际 旅游 交易会等方式，强化游客对这一品牌的认知。春城”、“好客春城”、“浪漫春城”等口号和四季如春的城市 旅游 形象不断在游客群中得到传播和强化。在“大项目带动大发展”的工作思路导向下，昆明市培育了一大批以石林、阳宗海为代表的具有较好发展前景和市场竞争力的精品 旅游 区和以世博 旅游 集团为代表的具有较好投融资能力的产业主体，洲际、豪庭、豪生、希尔顿、索菲特、温德姆华美达等国际酒店品牌也相继落户昆明，昆明市成为全国五星级酒店最多的城市之一。截至2012年3月，全市投资额3亿元以上的开工在建重大 旅游 项目达23个，计划投资额625亿元，累计完成投资额146.37亿元。有力地带动了上下游相关产业的发展和当地老百姓的就业， 旅游 业在昆明市 社会 经济发展中的作用不断凸显。随着交通基础设施的全面改善，昆明新国际机场将建设成为南亚地区最大的航空枢纽。一方面，昆明对省内西双版纳、丽江、腾冲等主要 旅游 目的地之间的客源组织与输送能力得到进一步强化，昆明作为 旅游 交通集散中心的作用日益强化。另一方面，昆明市作为中国连接东亚大陆腹地与东南亚、南亚次大陆以及沟通太平洋和印度洋的重要门户， 旅游 业的发展不断扩大昆明与东盟国家的联系，中国对东南亚地区的影响力也不断提升。 旅游 业在“把云南省建设成为面向西南开放的重要‘桥头堡’”的作用持续加强。昆明市先后被评为“欧洲人最欢迎的中国 旅游 城市”、“ 中国青年喜爱的 旅游 目的地”和“中国十大休闲城市”等荣誉，知名的城市 旅游 目的地形象和品牌不断的得到提升。

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从上面2016云南省各市州GDP排名,可以看出昆明位列第一,但增长速度并不是最快的,所以未来几年发展潜力很大。昆明2020年，昆明中心城区城市人口规模430,万人，城市城建用地规模为430平方公里，人均规划建设用地规模100平方米。其中 主城区 规划建设用地规模为330平方公里， 呈贡新区 规划建设用地规模为85平方公里， 空港经济区 规划建设用地规模为15平方公里。

图上可以看出昆明对全市进行的规划，如果能照这种形势发展下去，昆明发展潜力是很大的。

西南地区，甚至西部地区可以用一个不恰当的比喻"狼多肉少"，重庆，成都能够走到与东部城市相提并论的今天，既有自身的积淀，也有国家的扶持，可以说二者缺一不可。昆明与这两者相比，这两个因数都有很大差距。实际上，目前贵阳的发展势头都强于昆明，贵阳目前有贵安新区，是西南出海要道，重庆四川云南要想出海，最快捷的方式都是要经过贵阳的。昆明别说第二大了，五年内被贵阳超过应该是板上钉钉的事。昆明应该是抓住自身优势，首先，昆明是中国与东盟的贸易口岸，发展贸易是最大的优势。第二，云南是 旅游 大省，可以成为全省的 旅游 集散地。第三，宜居名城，必须严控有污企业的审批。中国这么多城市，不可能每个都成为国际大都市，这是不现实的。发展自身特色，依然能走上国际舞台。

虽然昆明现在还比不上成都，重庆。但昆明是一个极富有生命力，蕴藏着巨大潜力的城市。昆明市是中国面向南亚、东南亚开放的门户城市；区域性国际交通枢纽；区域性 科技 创新、商贸、物流、金融、信息、文化中心；国际知名 旅游 目的地；中国西部重要的区域性进出口加工中心和新型加工业基地；国家 历史 文化名城，中国民族文化的重要展示中心；云南省政治、经济、文化中心和高原湖滨生态宜居城市。

昆明有着优越的地理优势，地处云贵高原中部，是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。昆明市为山原地貌。地势大致北高南低，多溶洞和溶岩地貌，溶岩盆地有石林坝子。属北亚热带低纬高原山地季风气候。年平均气温16.5 ，气候宜人。 昆明市是灵秀而迷人的，它三面环山，南濒滇池，湖光山色，天然成趣。

未来几年将昆明建设成为中国面向南亚、东南亚开放的辐射中心和重要的区域性国际交通枢纽、信息枢纽；强化生态环境保护，推动产业转型升级；加快发展装备制造业、战略性新兴产业和现代休闲 旅游 度假业；强化 科技 创新、商贸物流、金融、信息、文化和综合服务功能，成为融 历史 人文和自然风光于一体的高原湖滨生态宜居城市。

个人看法：昆明的发展潜力要靠三个联动链一个基地来挖掘。①昆明一临沧一思茅，养老产业联动。②昆明一曲靖一楚雄一玉溪，休闲产业联动。③ 旅游 联动。A线：昆明一大理一丽江一迪庆。（附线：怒江）B线：昆明一大理一保山一德宏一缅甸。C线：昆明一红河一版纳一老挝（越南）。（附线：文山一越南）。一个基地，以昭通水电联动宣威、富源、会泽等形成强有力的能源基地。

昆明从城市体量和经济指标来看，综合排名目前在西南还不算是第二，应该是第三，重庆成都排第一第二，但是昆明的区位优势和气候条件都是独一无二的，今后的发现潜力可以说是不可限量，随着国家一带一路策略的逐步实施，就看昆明能否抓住机遇迎接挑战了！如果云南省和昆明市的执政者能够有胆有识有魄力，敢于开拓创新，借着国家优惠政策的东风，好好的利用昆明自身的各种优势，弥补短板，让昆明成为东南亚南亚的区域性中心城市绝不是梦，上海作为依托港口为踏板的亚洲金融中心之一，与香港都是靠海运承托的各项贸易来充实金融等各方面的经济体，这是老牌枢纽中心的运作模式，昆明作为一个陆上区域中心城市，一旦打通陆上贸易新通道，可以比海上通道更加利于周边国家和区域的经济发展，充分利用这条经济大通道联带开发周边各国那些曾经藏在深闺人未知的很多优质资源，共享共融，谋求未来更大更全面的发展，在 旅游 ，贸易，金融，新能源等等很多方面大有作为，如果能够将基础设施和民生工程作为重点进行完善，大力推进医疗教育的进步，创造更多的就业机会和就业形式，坚持狠抓生态环境的保护治理，同时创造更好的投资环境，相信昆明一定能够迎来更美好的明天！

昆明什么时候荣升西南第二大城市的？应该是第三吧？

我的目标就是以后能在昆明买一套房，在四季如春的春城生活。空气质量好点， 社会 治安好点，生活方便点就可以了。其他的，并不太重要。

啥时候昆明排第二了？第二应该是重庆吧！

昆明---房地产的价值洼地。

云南昆明的地理位置得天独厚，我们画一个不到一千公里的圆，这个圆包括了我国成渝经济区，长江中游地区多数省份，包括了东南亚七，八个国家，辐射了广深珠澳香港，昆明非常幸运的就是这个圆的中心。随着国家一带一路的推进，昆曼高铁，昆曼高速，渝昆，成昆高铁再过几年年全面开通，昆明会在几年后成为我国面向东南亚的商贸物流中心，金融中心，昆明的经济会出现一个井喷式的发展，现在昆明已经成为外来投资热土，超过成都，重庆，仅次于上海武汉。预言昆明在五年后的房价会突破三万，十年后会突破五万。昆明届时会有大量人才流入，真正成为西南地区的中心，世界经济最有活力的地区中心。有望超过成都，重庆。昆明是国家一路一带大布局的重中之重，昆明的未来不可估量。昆明，我看好你，加油！

未来房地产还有10年的黄金期，特别是一二线城市，我国的城市化进程正在加快，预计在2030年前有3-4亿人要进入城市工作生活，一房难求还会继续。不过3-4线城市就不能投资了，那里的人口正在减少。昆明这样有潜力的二线城市才是未来5-10年房地产的爆发点。

昆明哪里的别墅最好？

如果最好的是最贵的话，那一定是公园1903！

公园1903的千万级别墅每平米单价在9万左右 ，坐拥滇池、西山，独享自身尊贵奢华配套，无论从景观配套还是发展前景都能匹配上“昆明最佳”。

区位：别墅对自然景观的依赖性

要在昆明寻找一个最好的别墅项目，首先我们要判断的应该是区位价值，具备别墅开发素质的地段不多，其中最出名的当属滇池 旅游 度假区。

作为传统富人区， 公园1903所在的滇池片区 无疑是低密人居的最佳地段之一，经过数年开发，这个片区不仅有大量公园、高尔夫，还有网球场、SPA、健身场所等运动休闲设施。

这里有昆明最美丽的景观大道，走在滇池板块的道路上，几乎每个昆明人都会有一种自豪感，考虑到别墅对于自然景观的依赖性，滇池片区成为别墅的首选购买地段。

设计：品位决定生活方式

别墅卖的是生活，一个社区的品位形成，与景观、规划、配套有着重要关系。

放眼国内一线城市豪宅，先天环境已不是其超越普通住宅的主要优势，也不是高档建筑用材和装饰的简单堆砌。高净值人群对于豪宅的关注度转移为项目营造的生活理念。

在滇池绝版地段，前卫西路上，公园1903凭借项目的稀缺资源将自身打造成“滇池最美一平方公里”。

公园1903启幕了一个1500亩大观世界，打造9万方云湖，水质达到了国家2级标准，还有植物迷宫、超大梦幻儿童乐园、1:1复刻的水晶凯旋门、法式福音教堂、法式商业街区、金格奥特莱斯，刷新了昆明物业业态的新高度。

福音教堂的庄严誓言、凯旋门下的圣洁白纱；崇尚诗意的法式建筑风情、致敬 历史 的浪漫法式氛围；以及创领都市个性的流行趋势、迎合城市品性的生活体验，公园1903就像昆明的一个全新坐标，满足这座城市所有生活幻想的同时，也不断创造全新生活体验方式。

你能想象，在多种新方式碰撞的法式风情城邦中生活，这样的幸福感，注定比居住在单一功能的楼盘来得更猛烈些。

价格：昆明最贵别墅已经出现

公园1903某种程度上是居者实力与身份的象征，产品价格方面就体现着城市优质稀缺资源和独特生活方式的占有。

公园1903之前已售罄的洋房二手房已经在2-2.3万元/ 之间，价格方面成为这一片区的标杆。

再来看新房，目前项目推售的收官之作康醍先生达到了千万级别，折合算下来，每平米单价在9万近10万，不用质疑，这已经是昆明最高端的物业、品质最高的别墅，成为了富人圈层的热度传播话题。

别墅区它代表的是一个时代的高端追求，是城市经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。昆明也有很多高档别墅。

我们给您整理昆明目前房价最高的别墅区供您参考：

湖滨半岛别墅

地址：昆明市滇池 旅游 度假区环湖东路与湖滨路交汇处

湖滨半岛是昆明首个纯亿万富豪住宅区，拥有长达850米的滇池湖岸线，坐享15万平方千米的湿地公园，这里一共有64套独栋别墅！

马可波罗半岛别墅

地址：昆明市滇池 旅游 度假区云南民族村旁

马可波罗半岛别墅同样位于滇池度假区，坐拥西山滇池绝世美景，靠近红塔 体育 中心，周边配套设施完善，与市区的连接也比较紧密。

黄金海岸别墅

地址：昆明市西山区红塔西路11号

黄金海岸是昆明的老牌别墅区了，它是滇池板块开发的首个别墅区。2000年黄金海岸开始开发，到今天已经涨价几倍有余。未来该片区将无别墅供应，因此，黄金海岸仍有较大的升值潜力。

高天流云别墅

地址：昆明市盘龙区金殿水库旁边

高天流云号称全云南最好的别墅，位于昆明三大富人区之一的世博片区，是北市区非常老牌的别墅，许多名人大贾都住在这里，例如我们云南著名的舞蹈家杨丽萍女士，也住在高天流云。

世博生态城

地址：昆明市白龙路世博园旁

世博生态城位于世博片区，由云南世博兴云房地产开发公司开发，于2007年竣工，容积率为0.35，是一个低密度、高品质的别墅社区。

金家大院

地址：昆明市滇池度假区观景路海埂公园旁

金家大院位于昆明滇池度假区，靠近红塔 体育 中心，容积率低至惊人的0.36，绿化率高达70%以上，可以说是一个非常适宜居住的环境。

滇池高尔夫别墅

地址：昆明市滇池国家 旅游 度假区滇池路1505号

滇池高尔夫别墅位于滇池度假区西区南端，距市区仅10分钟车程。在滇池高尔夫不仅有高尔夫景观，还能远眺西山和滇池的景色。在外观设计上，这里也处处流露着绅士风范。

滇池卫城·悦湖郡

地址：云南省昆明市滇池国家 旅游 度假区红塔东路12号

悦湖郡是滇池卫城中以英伦风格为主打的别墅群。悦湖郡地理位置极佳，交通十分便利，同时拥有很长的滇池湖岸线，完美风光尽收眼底。

中航·云玺大宅

地址：昆明官渡昌宏路五甲塘湿地公园旁

中航云玺大宅属于泰式风格的别墅，是经由美国知名设计师赖特设计并重金打造的高端低密度纯别墅社区，交通便利。

俊发·滇池ONE

地址：云南省昆明市滇池畔滨湖 旅游 度假区

滇池One称“中国十大别墅”之一，滇池One一期推出包括了：联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。

如果最好的是最贵的话，那一定是公园1903！公园1903的千万级别墅每平米单价在9万左右，坐拥滇池、西山，独享自身尊贵奢华配套，无论从景观配套还是发展前景都能匹配上“昆明最佳”。

1、区位：别墅对自然景观的依赖性要在昆明寻找一个最好的别墅项目，首先我们要判断的应该是区位价值，具备别墅开发素质的地段不多，其中最出名的当属滇池 旅游 度假区。作为传统富人区，公园1903所在的滇池片区无疑是低密人居的最佳地段之一，经过数年开发，这个片区不仅有大量公园、高尔夫，还有网球场、SPA、健身场所等运动休闲设施。这里有昆明最美丽的景观大道，走在滇池板块的道路上，几乎每个昆明人都会有一种自豪感，考虑到别墅对于自然景观的依赖性，滇池片区成为别墅的首选购买地段。

2、设计：品位决定生活方式别墅卖的是生活，一个社区的品位形成，与景观、规划、配套有着重要关系。放眼国内一线城市豪宅，先天环境已不是其超越普通住宅的主要优势，也不是高档建筑用材和装饰的简单堆砌。高净值人群对于豪宅的关注度转移为项目营造的生活理念。在滇池绝版地段，前卫西路上，公园1903凭借项目的稀缺资源将自身打造成“滇池最美一平方公里”。公园1903启幕了一个1500亩大观世界，打造9万方云湖，水质达到了国家2级标准，还有植物迷宫、超大梦幻儿童乐园、1:1复刻的水晶凯旋门、法式福音教堂、法式商业街区、金格奥特莱斯，刷新了昆明物业业态的新高度。福音教堂的庄严誓言、凯旋门下的圣洁白纱；崇尚诗意的法式建筑风情、致敬 历史 的浪漫法式氛围；以及创领都市个性的流行趋势、迎合城市品性的生活体验，公园1903就像昆明的一个全新坐标，满足这座城市所有生活幻想的同时，也不断创造全新生活体验方式。你能想象，在多种新方式碰撞的法式风情城邦中生活，这样的幸福感，注定比居住在单一功能的楼盘来得更猛烈些。

3、价格：昆明最贵别墅已经出现公园1903某种程度上是居者实力与身份的象征，产品价格方面就体现着城市优质稀缺资源和独特生活方式的占有。公园1903之前已售罄的洋房二手房已经在2-2.3万元/ 之间，价格方面成为这一片区的标杆。再来看新房，目前项目推售的收官之作康醍先生达到了千万级别，折合算下来，每平米单价在9万近10万，不用质疑，这已经是昆明最高端的物业、品质最高的别墅，成为了富人圈层的热度传播话题。

讲位置当然是首选滇池沿岸，然后是昆明坝子北部环山地带。市中心高楼林立，别墅隐掩其中，道路狭窄，环境不好，不提倡购买。起些洋名字的楼盘，失去了中华文化，风水自然不好，也不提倡够买。

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前面这些评论地方都不错，不过还有个地方大家都没有提及，我觉得绿地海珀澜庭也是不错的选择，大观公园旁边。

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